Ar kada pagalvojote, kaip būtų gyventi name, kuriame yra 100 milijonų dolerių? Tiesiog paklauskite milijardieriaus verslo investuotojo Jurijaus Milnerio. Jo nupirkti 25 000 kvadratinių metrų Silicio slėnio namai sulaužė rekordą, kai pigiausiai parduodami vienos šeimos namai Amerikoje.
PAMOKOS: Kaip nusipirkti savo pirmuosius namus
Milneris nesėkmingai investavo į keletą didžiausių vardų internetiniame pasaulyje, įskaitant „Facebook“, „Groupon“ ir „Zynga“. Jis taip pat yra „Digital Sky Technologies“ vadovas. Milneris tikrai mėgaujasi milijardieriaus gyvenimo būdu. Jo namai yra 11 arų žemės plote ir turi pobūvių salę, namų kino teatrą, sporto salę, SPA centrą, oficialų valgomąjį, du baseinus, teniso kortą ir vyno rūsį. Pažvelkime į visus jūsų trokštančius milijonierius (ir milijardierius), kurie svajoja gyventi didelius, pažiūrėkime, kokius finansinius išteklius reikia norint turėti tokį namą kaip „Milner“. (Padarykite karjerą, jei ieškosite „kito didžiojo dalyko“. Patikrinkite, ar ieškote nuotykių rizikos sostinėje .)
Hipoteka
Galbūt kai kuriems turtingiausiems pasaulyje nereikėtų finansuoti rekordinio namo įsigijimo, tačiau kas būtų, jei jie tai padarytų? Tarkime, kad jūs sumokėjote 20% įmoką už 100 milijonų dolerių namą. Kaip gautumėte 4, 75% palūkanų normą už 30 metų fiksuoto dydžio hipoteką, kaip atrodytų mėnesinės įmokos? Po pradinės 20 milijonų dolerių įmokos jūsų mokėjimai būtų 417 317, 87 USD per mėnesį. Tai yra maždaug dešimt kartų didesnis už šalies vidutinį metinį atlyginimą! Ši mamuto hipoteka taip pat lemia, kad per visą hipotekos laikotarpį palūkanos siekia 70 milijonų dolerių.
Draudimas
Nors vidutinis būsto savininkas JAV per metus moka 791 JAV dolerį, tačiau tokiems namams kaip Jurijus Milneris tikrai reikia daug aštresnio draudimo poliso. Tiksliai pasakyti, kiek tai kainuotų, yra sudėtinga. Būsto draudimo išlaidos yra vertinamos atsižvelgiant į daugelį veiksnių, o ne tik į tuos, kurie yra susiję su paties namo pakeitimo verte. Dalis draudimo išlaidų yra pagrįsta būsto turinio verte, išskaitytinos draudimo sumos dydžiu ir to, kokio tipo draudimo norite (pvz., Potvynių ar žemės drebėjimo draudimu).
Daugelis draudimo kompanijų nenorėtų apdrausti tokių namų kaip Milneris, nes vienai kompanijai tai kelia didžiulę riziką. Kai kurios specializuotos draudimo kompanijos užsiima didelės vertės ar įžymybių namais, nors tai tikrai nebus taip paprasta, kaip draudimo įsigijimas gamyklos kaimynystėje. Draudimo įmokos taip pat tikrai kainuotų daug daugiau! (Pasinaudokite šiomis paprastomis idėjomis, kad sutaupytumėte pinigų ir gautumėte geresnę savo namo apsaugą. Peržiūrėkite Draudimo patarimus namų savininkams .)
Mokesčiai
Nekilnojamojo turto mokesčio tarifas Silicio slėnyje paprastai yra šiek tiek didesnis nei Kalifornijos valstijos vidurkis. Įkainis šiame regione svyruoja nuo 1, 20–1, 31%. Darant prielaidą, kad „Milner“ gali tikėtis sumokėti 1, 25% turto mokesčių, tokiu tarifu už namus, įvertintus 100 milijonų dolerių, turto mokesčiai būtų apie 1 250 000 USD per metus. Tai yra nemaža pinigų suma, skirta padengti kitas jūsų metines išlaidas, tokias kaip hipotekos, draudimas ir priežiūra. Anksčiau yra buvę atvejų, kai prabangių namų savininkams teko parduoti savo namus, nes jie nebegalėjo leisti mokėti nekilnojamojo turto mokesčių, kai kadaise pasidarė sunku.
Priežiūra
Galite įsivaizduoti, kai namas yra toks didelis kaip Milnerio, kad viskas, kas tvarkinga, bus tinkama, taip pat kainuos rimtus pinigus. Mažiausia siūloma suma, skirta namų priežiūros išlaidoms padengti, yra 1% jūsų namo pirkimo kainos. Namuose, kurie kainuoja 100 milijonų, tai tik 1 milijonas dolerių! Jei manote, kad name yra 25 000 kvadratinių pėdų grindų, tikrai reikia daug vietos, kurią reikia prižiūrėti. Būtų saugu manyti, kad jums reikės samdyti visą darbo dieną dirbančią kiemo, kraštovaizdžio ir baseinų priežiūrą, taip pat namų valymą. Jei įskaičiuotumėte visų šių techninės priežiūros darbuotojų metinį atlyginimą, tai išlaidos tikrai padidėtų.
Esmė
Atsižvelgdami į numatomas metines tokio namo įgijimo išlaidas, galite sumokėti apie 7 milijonus dolerių per metus vien už hipotekos įmokas, mokesčius, draudimą ir priežiūrą. Gali atrodyti, kad gyvenate gyvenimą, tačiau turėti tokius namus kaip Milner yra kur kas daugiau, nei tik įmoka.
Grynųjų pinigų įsigijimas būstui yra tik pradžia. Net kai namai atsipirks, jūs vis tiek mokėsite draudimą, turto mokesčius ir namo priežiūros mokesčius - o tokio dydžio ir vertės namuose tai nėra vien tik kišenės keitimas. Į tą sąmatą neįtrauktas net faktas, kad jūs turėsite nusipirkti didžiulį kiekį baldų, kad užpildytumėte visą tą tuščią vietą. Jei šie skaičiai dar neišgąsdino jūsų, velionio Aarono rašybos rezidencija parduodama už 150 milijonų dolerių kainą. (Be išlaidų, yra keletas veiksnių, apie kuriuos turėtumėte pagalvoti prieš pirkdami naują namą. Žr. „ Ar esate pasirengęs nusipirkti namą?“ )
