Namų pirkėjai pasirenka butą vienos šeimos namuose dėl daugelio priežasčių. Kondominiumas gali suteikti pigesnį įėjimą į būsto rinką, be to, tai senjorams yra mažesnės priežiūros galimybė. Tačiau gausu klaidingų nuomonių apie nuosavybės teises į kooperatinius namus, todėl dažnai potencialūs pirkėjai gali neleisti jų laikyti pasirinkimu. Jie taip pat gali palikti butų savininkams nusivylimą gyvenant kooperatiniame name. Čia išsklaidome keletą dažniausiai pasitaikančių klaidingų nuomonių. (Norėdami sužinoti daugiau apie tai, skaitykite skyrelyje „ Ar Condo Life jums tinka ?“ )
TUTORIAL: geriausias vadovas norint nusipirkti savo pirmąjį namą
1. Kotedžas yra toks pat, kaip ir nuosavybės teisė į namus
Tai sunku. Kai perkate butą kooperatiniame name, jūs tampate būsto savininku ir įgyjate daugumą teisių, kurios atsiranda perkant atskirai parduodamą turtą. Jei jums įdomu, kokių teisių neturi kondominiumo savininkai, tai yra susiję su tuo, kad kooperatiniam namui priklauso bendroji nuosavybė. Taigi, nors jūs turite teisę daryti pakeitimus savo vienete (nesvarbu, ar geras, ar blogas), jūs neturėsite tiek laisvos valios, kiek turėtumėte name.
Galbūt neturite galimybės patys pakeisti vandentiekio ar elektros prietaisų, nes daugelyje bendrabučių taisyklių reikalaujama, kad dirbtų kvalifikuotas specialistas. (Galų gale, jei jūsų naujas tualetas nutekės arba jūsų laidų vedimas sukels gaisrą, tai taps kiekvieno problema). Jūs taip pat negalite valdyti savo įrenginio dalių, kurios vadinamos „bendrąja nuosavybe“, tai gali būti langai, vidaus kiemai ir balkonai. Ši komunalinė nuosavybė taip pat reiškia, kad turėsite sumokėti buto mokesčius, kurie naudojami turtui išlaikyti.
2. Butų mokesčiai yra blogi
Daugelis namų pirkėjų į buto mokestį žiūri kaip į papildomas išlaidas, palyginti su namo savininku. Tačiau prieš darant prielaidą, kad šie mokesčiai yra nuostolingi, svarbu pasidomėti, kas įeina į tą skaičių. Į tipinius apartamentų mokesčius paprastai visada įeina indėlis į pastato priežiūrą ir priežiūrą, tačiau kai kuriais atvejais tai gali būti ir šiluma, vanduo, kanalizacija, šiukšlių rinkimo mokesčiai ir netgi elektra bei kabelinė televizija. Apsvarstykite, kiek kainuotų šie eilutės elementai, jei gyventumėte namuose; taip pat atsižvelkite į tai, kad nakvynės namuose jums nereikia patys pjauti vejos ar kasti sniego - o tai galiausiai reiškia, kad turėsite nusipirkti ką nors išsinuomoti.
Per dideli apartamentų mokesčiai gali būti blogo apartamentų valdymo pinigų ženklas, tačiau prieš pradėdami tvirtai pasakyti, turėsite peržiūrėti apartamentų dokumentus. Taip pat atminkite, kad butų mokesčius nustato Kondominiumo valdyba, kurią sudaro savininkai, kaip jūs. Kitaip tariant, iš šių mokesčių niekas nesinaudoja - juos nusprendžia savininkai, kurie turi juos mokėti taip, kaip jūs. (Norėdami sužinoti, peržiūrėkite „ Condo komplikacijos“: nuosavybės teises .)
3. Specialūs vertinimai yra blogi
Net gerai valdomas kooperatinis būstas gali tapti grobiu to, kas vadinama „specialiu įvertinimu“. Tai yra papildomas (dažnai didelis) mokestis, kurį daugiabučių namų savininkai turi sumokėti, kai įprastų bendrojo naudojimo mokesčių (ir rezervo fondo, prie kurio jie prisideda) nepakanka sumokėti už kapitalinį remontą. Daugelis apartamentų savininkų daro prielaidą, kad už visus mokesčius pasirūpins jų mokesčiai, tačiau jūs kaip kooperatinio namo savininkas esate atsakingi už jo priežiūrą, nesvarbu, kas nutiktų. Tai visiškai nepanašu į gyvenimą nuosavame vienos šeimos name: net jei reguliariai taupote pinigus remontui, didelės nenumatytos išlaidos (tokios kaip pamatų ar stogo remontas) vis tiek gali jus palikti be kišenės. Tiesą sakant, specialūs įvertinimai butų savininkams dažnai yra daug geresni nei ilgalaikio butų mokesčių didinimo alternatyva. Taip yra todėl, kad už vienkartinį mokestį bus dengiami visi remonto darbai, nepateikiant (dažnai daug didesnio) įnago į bendrą kiekvieno turto vertę.
4. Mokesčiai neturėtų pakilti
Deja, mokestis už butus, kaip ir dauguma išlaidų, paprastai didėja. Tai pagrįsta pastato eksploatavimo išlaidų infliacija. Kondicionierių mokesčiai apskaičiuojami atsižvelgiant į numatomas ateinančių metų išlaidas, į juos turėtų būti įtrauktos papildomos sumos, skirtos didesniam remontui. Atminkite, kad iš šių mokesčių niekas neuždirba ir, jei jie neatitinka to, ko reikalauja pastatas (ar jie yra per dideli, ar per žemi), savininkai valgys šią kainą, bandydami parduoti savo vienetus. Kitaip tariant, daugumai daugiabučių namų savininkams bus sunku išvengti būtinų išlaidų, nes taip nutinka todėl, kad valdyba stengiasi išvengti remonto, kad išlaidos būtų mažesnės, arba savininkai bando parduoti, kad išmokėtų savo dalį. Taupantys pirkėjai norės nuolaidos blogai prižiūrimam pastatui arba tokiam, kurio mokami dideli butų mokesčiai. Kaip dažnai daroma nekilnojamojo turto srityje, greičiausiai ši nuolaida kainuos daugiau, nei tik susimokėjimas už problemą. (Sužinokite, kaip sumokant už remontą iš tikrųjų galima sumažinti jūsų išlaidas per 10 namų remonto darbų, kurie padės sutaupyti pinigų .)
Esmė
Daugybė klaidingų nuomonių, kurios neleidžia namų savininkams apsvarstyti galimybę įsigyti bendrojo naudojimo butą, arba kai jie nusivylę ir supykę, kai turi nuosavą namą, dažnai kyla dėl nesusipratimo apie tai, kaip veikia nuosavybė ir už ką galutiniai savininkai yra atsakingi. Daugelis namų valdomi netinkamai, todėl gali kilti problemų su pinigais. Tačiau nė viena koncerno valdyba iš tikrųjų nesiekia išgauti „svarelio kūno“ iš savininkų, nes ši bausmė bus taikoma ir patiems valdybos nariams. Vienos šeimos būste savininkai turės daugiau kontrolės, todėl išlaidos gali būti lengviau praryjamos ir galbūt mažiau pastebimos. Galbūt todėl namų pirkėjai paliekami klaidingai manydami, kad tokio tipo nuosavybė yra daug pigesnė. (Apie tai skaitykite skyriuje „Įvadas į gyvenamojo namo pirkimą“)
