Gentrifikacija - turtingesnių žmonių srautas į esamą miesto kaimynystę - vyksta tam tikruose tautos regionuose. Procesas keičia kaimynystės pobūdį ir kultūrą, taip pat padidėja nuoma ir turto vertė. Vašingtone gentrifikacija vyksta greičiau nei beveik visuose kituose JAV miestuose, teigiama žurnalo „Governing“ pranešime. Leidinyje buvo naudojami surašymo biuro duomenys, siekiant nustatyti, kurios DC apygardos ir 50 didžiausių šalies miestų yra gentrifikuojančios - kartu su tomis, kurios gali gentrifikuoti, bet dar to nepadarė.
Ataskaitoje buvo surašyta, kad surašymo takas gali būti gentrifikuojamas, jei jo vidutinė namų vertė ir vidutinės namų ūkio pajamos sumažėjo visų tame metro rajone esančių traktatų apatinėje 40 -ojoje procentinėje dalyje. Tada, norėdama išsiaiškinti, ar ta sritis gentrifikavo, „Valdyba“ nustatė kiekvieno trakto pagal namų infliaciją pakoreguotas namų vertes ir kolegijų absolventų procentą, kad pamatytų, ar abu dabar yra trečdalio procentilio viršuje, palyginti su kitais šios srities traktatais.
Rezultatai parodė, kad iš 179 visų surašymo traktatų DC 51, 9% tinkamų traktatų buvo gentrifikuoti. Vienintelis miestas, kuriame buvo didesnis procentas tinkamų traktuoti gentrifikacijų, buvo Portlandas (Ore) (58, 1%). Apibendrinant penketuką (už DC) buvo Mineapolis (50, 6%), Sietlas (50%) ir Atlanta (46, 2%). Palyginimui, mažiau nei 5% DC tuo metu tinkamų traktų, gentrifikuotų 1990–2000 m.
7 naujos gentrifikuotos apylinkės
DC yra keletas greičiausių gentrifying rajonų šalyje. Remiantis nekilnojamojo turto agregatoriaus tinklalapio Trulia.com rinkos apžvalgomis (septynioliktosios vasario 15 d.) Yra septynios, kurias „Valdančioji“ pripažino pastaruoju metu gentrifikuojančiomis, kartu su kiekvienos seniūnijos vidutine namų pardavimo kaina, vidutine nuomos kaina per mėnesį ir vidutinėmis namų ūkio pajamomis. 2017). Vidutinės nuomos ir vidutinių būsto kainų diapazonas leidžia suprasti, kiek dar yra pasirinkimo galimybių Vašingtone, DC, būsto rinkoje.
Kolumbijos aukštumos
- Vidutinė namų pardavimo kaina: 716 000 USD. Vidutinio dydžio nuoma per mėnesį: 3 347 USDMedijaus namų ūkio pajamos: 59 146 USD
Eckingtonas
- Vidutinė namų pardavimo kaina: 667 500 USDMediano nuoma per mėnesį: 1 150 USDMedijaus namų ūkio pajamos: 50 542 USD
Laivų kiemas
- Vidutinė namo pardavimo kaina: 617 500 USDMediano nuoma per mėnesį: 2 300 USDMedijaus namų ūkio pajamos: 26 033 USD
Netoli šiaurės rytų
- Vidutinė pardavimo kaina: 715 000 USDMediano nuoma per mėnesį: 3200 USDMediano namų ūkio pajamos: 95, 729 USD
Petworthas
- Vidutinė namų pardavimo kaina: 650 000 USDMediano nuoma per mėnesį: 3 000 USDMediano namų ūkio pajamos: 62 462 USD
Pietvakarių
- Vidutinė namų pardavimo kaina: 450 000 USDMediano nuoma per mėnesį: 3 097 USDMediano namų ūkio pajamos: 85 453 USD
„Truxton Circle“
- Vidutinė namų pardavimo kaina: 565 000 USDMediano nuoma per mėnesį: 2, 875 USDMediano namų ūkio pajamos: 75 977 USD
DC miesto atnaujinimas
Gentrifikacija rajone pradėjo spartėti 2000-ųjų pradžioje, kai tuometinis meras Anthony Williamsas užsibrėžė tikslą panaikinti gyventojų skaičiaus mažėjimo dešimtmečius ir pritraukti 100 000 naujų gyventojų. Miestas parengė ir įgyvendino kaimynystės investavimo strategijas, remdamasis įsitikinimu, kad vaikščiojantis mišraus naudojimo vystymas pritraukia dirbančius suaugusius ir padidina miesto mokesčių pajamas. Surašymo biuro duomenimis, iki 2014 m. Gyventojų skaičius padidėjo beveik 90 000.
Miestas investavo 138 mln. USD į pilietinę aikštę, parkus, poilsio centrą ir naujas (arba pertvarkytas) mokyklas Kolumbijos aukštumose, DC šiaurės vakarų kvadrante, kuri jau buvo gauta iš naujai pastatytos metro stoties 1999 m. Nuo 2000 m. 2010 m. Kaimynystės gyventojų skaičius padidėjo 6%, ir nuo to laiko jis, nors ir lėtai, augo. 2012 m. Fordhamo institutas Columbia Heights pavadino viena greičiausiai gentrizuojančių kaimynystėje šalyje.
Esmė
Apskritai DC vidutinė pardavimo kaina yra 655 000 USD, o vidutinė nuoma siekia 3000 USD per mėnesį. Kadangi vidutinės namų ūkio pajamos yra 65 609 USD, daugelį miesto gyventojų ir toliau slegia didelės būsto išlaidos, kurios ir toliau didės, jei gentrifikacija išsiplės į naujas mikrorajonus visame mieste.
Pirkdami anksti gentrifikuojančiose apylinkėse, jūsų investicijos į nekilnojamąjį turtą gali greitai augti (žr. „ Kodėl turėtumėte pirkti gentrifikuojančiose apylinkėse“ ). Tačiau yra ir neabejotinų trūkumų.
PBS filmas „Vėliavų karai“, pagamintas 2003 m., Tačiau vis dar aktualus ir šiandien, rodo, kad gentrifikuota kaimynystė gali tapti „savo sėkmės auka“. Didėjančios nuomos ir turto vertės, kartu su „aukštyn kylančia noro spirale“, gali išnykti. savybės, kurios visų pirma patraukė į kaimynystę naujus žmones. Nors gentrifikacija gali sukelti teigiamų pokyčių bendruomenės viduje, pavyzdžiui, sumažėjęs nusikalstamumas, padidėjęs ekonominis aktyvumas ir naujos investicijos į teritorijos pastatus ir infrastruktūrą, tačiau paprastai naudą labiausiai naudojasi atvykėliai. Pagal filmą, kuriame taip apibendrinamas galutinis rezultatas, nusistovėję gyventojai dažnai būna „ekonomiškai ir socialiai atskirti“: „Kai pasiseka kaimynystėje, tai ne visada ateina pas įsitvirtinusius gyventojus, o tos bendruomenės perkėlimas yra Labiausiai nerimą keliantis gentrifikacijos poveikis. “
