Turinys
- 1. Atlikite namų darbus
- 2. Gaukite savo antis iš eilės
- 3. Stebėkite motyvuotus pardavėjus
- 4. Derėkitės su makleriu
- 5. Įsitikinkite, kad pavadinimas aiškus
- 6. Venkite pasiūlymų teikimo karo
- 7. Nebijokite pasivaikščioti
- 8. Žinokite, kodėl perkate
Kai nekilnojamojo turto pardavimai vyksta lėtai, o parduodami namai yra begales, pirkėjai turi galimybę pigiau išsirinkti namą. Operatyvus žodis čia yra „galimybė“. Būna atvejų, kai turėtum atsipūsti, ir kartų, kai turėtum būti santūrus ir vengti impulsyvaus pirkimo. Žinodami skirtumą, galite sutaupyti tūkstančius dolerių.
, pateiksime aštuonis patarimus, kurių reikia laikytis, jei jums pasisekė medžioti namus būsto rinkos nuosmukio metu.
1. Atlikite namų darbus
Pirkėjai paprastai turi pranašumą žemutinėje rinkoje, tačiau tai nereiškia, kad turėtumėte pereiti į aklą. Būsimi pirkėjai turėtų ieškoti aukciono internete ir pasiteirauti su maklerio ar nekilnojamojo turto agento paslaugomis. Realtor.com yra geras šaltinis, o daugelis nacionalinių ir vietinių maklerių savo sąrašus taip pat skelbia internete.
Šio tyrimo tikslas yra sužinoti apie kainų diapazoną rajone. Norite sužinoti, kas laikoma per dideliu, o kas - žemu. Šis tyrimas padės jums pateikti pagrįstą pasiūlymą ir taip pat suteiks pirmąjį įspūdį, kad tam tikruose namuose yra derybų kambarys.
2. Gaukite savo antis iš eilės
Atminkite, kad jūs tikriausiai ne vienintelis medžiotojas iš čia. Gali būti, kad pardavėjai pranašesni, tačiau kitas pirkėjas gali užklupti jūsų didelę kainą, jei atidėsite pirkimo procesą. Norint įsitikinti, ar sugebėsite akimirksniu pasišnekėti dėl sandorio, prasminga iš anksto patvirtinti hipoteką ir turėti advokatą, atsakingą už laikiklį, tvarkyti baigiamuosius dokumentus.
Taip pat prasminga sudaryti namų inspektoriaus ir draudimo agento paslaugas. Šie specialistai suteikia vertingos informacijos ir ankstyvame proceso metu, advokato peržiūros laikotarpiu, praneša pirkėjui, kokius daiktus gali reikėti remontuoti, ir kokius namus kainuos apdrausti.
3. Stebėkite motyvuotus pardavėjus
Kai kurie namų savininkai gali norėti skubiai parduoti savo namus, o tai suteikia jums papildomos derybinės galios. Tokioje situacijoje prasminga klausti, ar pardavėjas įmes į jums patinkančią vejapjovę, baldus ar armatūrą. Taip pat galite paprašyti jų padengti visas ar visas uždarymo išlaidas. Be abejo, įtraukimo kaina taip pat visada yra apyvartinė.
Štai keli požymiai, rodantys, kad pardavėjas yra motyvuotas:
- Būsto rinkoje buvo kelis mėnesius ir buvo kelis kartus sumažinta kaina. Parodžius namus, jie yra tušti, o tai rodo, kad pardavėjas persikėlė ir galbūt turėjo dvi hipotekas.
Visada sunku tiksliai nustatyti, kokį svertą turite, nes būsto savininkas gali nuspręsti parduoti dėl daugybės priežasčių. Vis dėlto jūsų atstovas gali pateikti bendrą supratimą apie pardavėjo motyvaciją. Agentai turi prieigą prie kelių sąrašų paslaugos ir gali nustatyti pradinę sąrašo kainą, palyginti su panašių namų pardavimo kaina. Jie taip pat gali sužinoti, kiek laiko namas buvo rinkoje, ir nustatyti kainų sumažėjimą.
Daugybė valstijų įrašus apie akcijas ir informaciją apie namą parduoda plačiajai visuomenei internete. Ši informacija jums pasakys, ką pardavėjas sumokėjo už namus, o tai savo ruožtu leidžia jums žinoti, kokį pelną jie uždirba už prašomą kainą.
4. Derėkitės su makleriu
Kai namai parduodami lėtai, taip pat kovoja nekilnojamojo turto agentai. Tokioje aplinkoje tiek agentai, tiek firmos gali būti linkę numušti procentą ar du nuo savo komisinių tvarkaraščio, kad sudarytų susitarimą.
Bet ar tai nėra pardavėjo darbas mokėti nekilnojamojo turto agentui? Kodėl jums turėtų rūpėti, kokia yra komisija?
Komisinis atlyginimas yra svarbus pirkėjui, nes pardavėjas tikriausiai nurodė namus už didelę kainą, kad jie galėtų sumokėti komisinį mokestį agentui ir vis tiek pasipelnyti. Pirkėjai gali paprašyti savo nekilnojamojo turto agentų paprašyti, kad prekybos agentas sumažintų komisinius, kad būtų sudarytas sandoris, o pardavėjas ir jo agentas vis tiek išeitų laimingi.
Consumerist.com siūlo šiuos patarimus, kaip padidinti jūsų svertą derantis su nekilnojamojo turto agentu:
- Galite gauti nuolaidą naudodamiesi tuo pačiu agentu, norėdami parduoti savo dabartinį namą ir nusipirkti naują. Mažesnės nekilnojamojo turto firmos gali greičiau patvirtinti mažesnius komisinius tarifus, nes jos turi mažiau biurokratijos sluoksnių.Jei vienas agentas laimėjo Nesitarkite, susiraskite kitą, kuris norės. Apsvarstykite galimybę naudotis internetu, o ne nekilnojamojo turto agentu. Internete yra prieinamų paslaugų, kurios namų medžiotojams suteikia tiesioginę prieigą prie kelių sąrašų paslaugos, leidžiančios patiems susirasti potencialų turtą.
5. Įsitikinkite, kad pavadinimas aiškus
Bandydami laiką pardavėjai gali norėti iškrauti savo namus, nes jie yra per galvą. Kai kuriais atvejais pats turtas gali būti apsunkintas rangovo, paslaugų teikėjo, banko ar kitos skolinančios institucijos turto suvaržymu.
Dėl šios priežasties visada prasminga naudoti nuosavybės teisių draudimo bendrovę ir leisti advokatams atlikti nuosavybės teisių paiešką, kad įsitikintumėte, jog turtas gali būti perduotas be rizikos. Paskutinis dalykas, kurį norite, yra prisiimti bet kurį iš šių įsipareigojimų. Paprastai skolintojams reikalingas nuosavybės teisių draudimas ir nuosavybės teisių paieška, jei būste bus imamasi hipotekos, tačiau grynųjų pinigų pirkėjai turėtų naudotis ir šiomis paslaugomis.
Norėdami gauti daugiau informacijos apie nuosavybės draudimą, turėtumėte pasikalbėti su savo draudimo atstovu. Žiniatinklyje taip pat yra daugybė informacijos šia tema, be to, daugelis valstybių turi svetaines, kuriose aptariami nuosavybės teisių draudimai.
6. Venkite pasiūlymų teikimo karo
Kai perkate mažmeninėje prekyvietėje, paskutinis dalykas, kurį norite padaryti, yra leisti emocijoms kuo geriau išnaudoti. Pasiūlymų karas beveik visada yra nereikalingas laiko ir pinigų švaistymas. Žemutinėse rinkose siekiama gauti tikrai gerą sandorį, todėl klastoti šią galimybę dėl ego yra nesąžininga.
Geriausias patarimas norint išvengti siūlymo karo - nustatyti kainos ribą ir jos laikytis. Yra daugybė kitų pasiūlymų.
7. Nebijokite pasivaikščioti
Nekilnojamojo turto kainos paprastai krinta didėjant atsargų kiekiui. Žemoje rinkoje yra daugybė pasirinkimų. Jei nesiekiate susitarimo, kuris, jūsų manymu, yra vertas, eikite pėsčiomis ir apžiūrėkite kitus namus savo sąraše. Atminkite, kad žemiausia rinka yra pirkėjo rinka. Kai kurie pardavėjai nesupranta, kad yra nepalankioje padėtyje, ir atsisako priimti ką nors mažiau nei tai, ko, jų manymu, verti namai. Laikykitės kainos, kurią nusprendėte iš pradžių; Jei negalite susitarti, pabandykite dar kartą kitą kartą.
8. Žinokite, kodėl perkate
Būsimi pirkėjai turi pranašumą žemutinėje rinkoje, tačiau tai nereiškia, kad jums garantuojama, kad uždirbsite pinigus už nurodytą turtą. Užduokite sau keletą sunkių klausimų apie tai, kodėl perkate namus. Greitai apversti ilgą laiką neveikiančią rinką gali būti neįmanoma, todėl turėtumėte būti pasirengę gyventi naujuose namuose ar bent jau išlaikyti juos ilgesnį laiką. Pasiruošimas ir organizavimas bei pasitikėjimas apmokytais specialistais gali padėti jums daug pasiekti sunkumus patiriančioje nekilnojamojo turto rinkoje.
