Aš skolinuosi ir bankininkystės srityje dirbau daugiau nei 20 metų, o pirmuosius namus nusipirkau beveik seniai. Taigi, kai „Investopedia“ ekipa paprašė manęs ištirti, kaip namų pirkimas, tobulinimas ir pardavimas atrodo per ateinančius 20 metų, aš pasirinkau.
Ar pirmiausia gausime skraidančius automobilius ar tiesioginę namų valdą?
Įšokime ir pažiūrėkime. Bet pirmiausia pažvelkime atgal, kad suprastume, kaip jūs netgi namą perkate, parduodate ar patobulinate.
Namų pirkimas ir pardavimas prieš 20 metų
Pirmi mano namai beveik prieš 20 metų buvo geras pavyzdys to, kas iki šiol nepasikeitė.
Buvau ankstyvos karjeros finansų profesionalas, bet net negavau išankstinės paskolos. Mano (tuometinė) draugė ir aš kurį laiką taupėme norėdami nusipirkti vietą. Mes išvažiavome į vakarėlį prie skardinės palėpės būsimoje Čikagos apylinkėse Čikagoje ir nusprendėme, kad toks yra mūsų gyvenimas. Taigi mes pradėjome klaidžioti į netoliese esančius savaitgalio atvirus namus - tai buvo prieš Zillow. Tai paskatino surasti nekilnojamojo turto agentą, kuris parodytų daugiau bendrabučių. Mes iš anksto nepatvirtinome savo hipotekos tik ilgai pradėję namų paiešką.
Tarpininkas sujungė mus su vienu skolintoju, o mes surengėme kitas dvi konkuruojančių skolintojų konsultacijas, kurios užtruko porą savaičių. Pasirinkę skolintoją, išankstinis hipotekos patvirtinimas užtruko dar 1–2 savaites ir buvo nesuskaičiuojami (faktiniai, o ne skaitmeniniai) parašai, faksai, nuskaitymai, el. Laiškai, skambučiai ir susitikimai.
Kai pagaliau gavome priimtą buto pasiūlymą, tai buvo dar 40 dienų darbas, susijęs su turto patikrinimais, vertinimais, HOA analize ir kt. Tada mes užsidarėme ir tai buvo visiškai naujas judėjimo ir patobulinimų scenarijus. Po kurio laiko: namų savininko palaima. Emocinis atsipirkimas.
Taip dažniausiai praeina pirkdami pirmą kartą ar parduodami namus, norėdami nusipirkti kitą.
Nuosavybė „vieno langelio“ principui
Dabar jūsų namų paieška prasideda internete. Pradėjus šią namų paiešką, nulio nėra, kaip būsto pirkimas, finansavimas, tobulinimas ir pardavimas atrodys per 20 metų.
O kas, jei jūs tiesiog galėtumėte ieškoti, rasti, nusipirkti (ar išsinuomoti), finansuoti, patobulinti ir parduoti savo namus vienoje vietoje? O kas, jei jūs vis tiek galėtumėte apsipirkti, kad įsitikintumėte, jog gaunate geriausią paskolos pasiūlymą? O kas, jei paskolos patvirtinimas buvo atliekamas akimirksniu skaitmeniniu būdu, o ne per sunkų 40 dienų išbandymą?
Visa tai vyksta dabar.
Bankai, nekilnojamojo turto bendrovės, technologijų įmonės ir žiniasklaidos kompanijos bendradarbiaus ir susidurs, kai tik pasirodys, tačiau jūs laimėsite bet kurią pusę, nes jie kovos už jūsų verslą. Viskas yra apie „vieno langelio“ principą, skirtą prekybai namais, kaip ir jūs su savo „iPhone“ ar automobiliu.
Namų paieška ir švietimas palyginti su operacijomis
Kaip tai veikia realiame gyvenime?
Pradėsite savo namų pirkimo procesą nekilnojamojo turto paieškos ar švietimo svetainėse, tokiose kaip „Investopedia“. Bet tai nėra namų pirkimo procesas. Tai apsipirkimas ir švietimas. Pažiūrėkime, kaip atrodo kai kurie namai. Kiek jie kainuoja? O kaip net pirkimas ir finansavimas veikia?
Štai kaip mes galvojame. Tai skaitmeninė versija to, ką mano (dabar) žmona ir aš išgyvenome beveik prieš 20 metų Čikagoje. Pamatykite kai kurias vietas, pasisemkite idėjų, užmegzkite emocinį ryšį. Tada rimtai imkitės sandorio.
Būsto pirkimas - didžiausia gyvenimo investicija daugumai iš mūsų - pirmiausia išliks emocijos per 20 metų. Tai reiškia, kad visos detalės, susijusios su finansavimu, sutartimis, perkėlimu ir rangovais, yra antraeilės reikšmės jūsų tikslui gauti tai, ko norite.
Namų pirkimo ir pardavimo ateitis
Visos naujovės namų savininkams dabar yra sutelktos į šią emociją. Pažvelkime į viziją iš trijų perspektyvų:
1. Namų pirkimo vizija
- Ištraukite telefoną ir ieškokite namų. Peržiūrėkite namus naudodamiesi 3D modeliu ir vaizdo įrašu, kad galėtumėte tikrai „apkeliauti“ namus tiesiai telefone. Peržiūrėkite kiekvieną specifikaciją apie namus, kaimynystę, mokyklas, restoranus, nusikalstamumą, mokesčius ir kt. Pažymėkite namus, kuriuose norite likti tvarkingi. Gaukite pranešimą laikui bėgant apie namų pardavimus ir kainų pokyčius. Pateikite pasiūlymą dėl namo paspausdami mygtuką. Venkite ilgo vertinimo proceso, nes namo vertė patikrinama duomenimis ir 3D modeliu / vaizdo įrašu, o šį automatinį vertinimo metodą priima visi skolintojai. Uždarykite namus nedelsdami, nes jūsų paskola visada patvirtinama per saugią „blockchain“ piniginę su realiu laiku gaunamomis pajamomis, turtu, skolomis ir kredito balais. Viskas, ką jums reikia padaryti, yra pasirinkti geriausią skolintojo pasiūlymą ir pateikti visada patvirtintą profilį. Parduotuvėje, nuomokite ir planuokite licencijuotus ir peržiūrėtus vietinius savininkus ir rangovus, kad palengvintumėte jūsų judėjimą. Suplanuokite maisto pristatymą per dieną iš rekomenduojamų restoranų jūsų naujoje kaimynystėje.
2. Namų tobulinimo ateitis
- Peržiūrėkite 3D savo namų vaizdus telefone ir statykite savo naują virtuvę (ar kitą namų pagerinimo), kaip ir šiandien statote savo naują automobilį internetu. Pasirinkite ir įvertinkite kiekvieną jūsų namų tobulinimo projekto bruožą, kai jį statote. Peržiūrėkite ir koreguokite projekto eilutės elemento kainą ir rodinius prieš / po. Tiksliai sužinokite, kiek kiekvieno eilutės elemento patobulinimas daro įtaką jūsų namo vertei, kad galėtumėte priimti sprendimus dėl biudžeto. Parduotuvėje galite išsinuomoti ir planuoti licencijuotus ir peržiūrėtus vietinius rangovus, kad atliktumėte darbus. Kainos rangovo mokesčiams į bendrą projekto kainą. Nedelsdami uždarykite būsto pagerinimo paskolą, nes visi skolintojai priima automatinį vertinimą ir todėl, kad jūsų paskola visada patvirtinama naudojant jūsų saugią „blockchain“ piniginę (kaip aprašyta aukščiau # 1). Suplanuokite projekto pradžios datą pas savo naujai samdytą rangovą.
3. Namų pardavimo ateitis
- Užpildykite trumpą formą savo telefone, sakydami, kad norite parduoti savo namus. Gaukite namų pirkimo pasiūlymą per 1–2 dienas, o uždarykite vos per septynias dienas. Arba apsipirkite ir išsinuomokite licencijuotą bei patikrintą vietos nekilnojamojo turto agentą, kad pateiktumėte savo namų sąrašą, jei jums nepatinka momentinis pasiūlymas. Paklauskite, ar perkate naujus namus, ir jei taip, paprašykite atlikti namų pirkimo veiksmus, aprašytus aukščiau Nr. 1.
Ar mes arti šios vizijos?
Greitas pardavimas (arba maklerio ryšys, jei jums nepatinka gautas momentinis pasiūlymas) šiandien egzistuoja daugelyje rinkų. Greitasis pirkimas šiandien neegzistuoja, tačiau visa išplėstinė paieška ir duomenys egzistuoja. Greita pirkimo dalis priklauso nuo greito paskolos patvirtinimo, kuriam atlikti reikia 2 dalykų:
1. „Blockchain“ piniginės, kuriose yra jūsų visada patvirtintas paskolos profilis (kaip aprašyta aukščiau). Tai suteikia jums galimybę įsigyti visų paskolų, nes automatizavimas pakeičia rankinį paskolos patvirtinimo terminą. Jūs tiesiog pateiktumėte savo visada patvirtintą profilį geriausios kainos skolintojui. Tačiau praeis 5–10 metų, kol pradėsite valdyti tokią didelę kontrolę. Per ateinančius 1–3 metus skolintojai pasinaudos jūsų „pajamų“, turto, kredito ir skolos duomenimis, kad pasiūlytų jums šią visada patvirtintą koncepciją.
2. Automatizuotas namų vertinimas (dar žinomas kaip vertinimas), pagrįstas realiojo laiko duomenimis ir priimtas visų skolintojų, investuotojų, reguliavimo institucijų ir vyriausybės remiamų hipotekos rėmėjų, tokių kaip Fannie Mae ir Freddie Mac. Tai leidžia realiu laiku patvirtinti būsto įsigijimo ir pagerinimo paskolas. Mes per 1–3 metus nuo to plataus pripažinimo, nes duomenys tampa patikimesni, ir trimatis modeliavimas bręsta, kad būtų pakeistas poreikis atlikti fizinio įvertinimo patikrinimą.
Atitinkamai artimiausios paskolos būsto remontui vizijos dalis tampa artima. Kaip ir nenutrūkstamas ryšys su rangovais.
Kaip „Fintech“ trikdo namų pirkimą. Pagrindo taškas
Kas pirmiausia: skraidantys automobiliai ar momentinė namų nuosavybė?
Šiuo metu 200 bendrovių kuria skraidančius automobilius. Kadangi automobiliai tiesiogine prasme pradeda skraidyti į rinką, vis tiek reikia 40 dienų, kad galėtumėte nusipirkti būstą, o dar ilgiau - samdyti rangovą ir gauti paskolą savo namams sutvarkyti.
Tiesa, būsto valdymas yra sudėtingesnis nei važiavimas iš taško A į tašką B. Būsto valdymas apima bankus / skolintojus, nekilnojamojo turto kompanijas, vertintojus, nuosavybės teises turinčias bendroves, draudikus, reguliuotojus, „Wall Street“ investuotojus, statybininkus, rangovus, perkraustytojus, technologijų kompanijas, žiniasklaidą. įmonės ir kita.
Visos šios grupės dirba įgyvendindamos aukščiau pateiktą būsto savininko viziją, o jai vadovauja keturios geriausiai kapitalizuotos grupės: bankai / skolintojai, nekilnojamojo turto bendrovės, technologijų įmonės ir žiniasklaidos įmonės.
Kaip minėta aukščiau, šios įmonės bendradarbiaus ir susidurs, kai tik žais, bet laimėsite bet kuriuo atveju, nes jos stengsis suteikti jums tiesioginę namų savininko patirtį.
Neišmeskite kitos įmokos, kai įsigilinsime į kiekvieną žaidėją, kuriantį šią viziją.
