Turinys
- Neįmanoma atlikti standartinės hipotekos
- Kreipkitės į paskolą statyboms
- Pasiruoškite atlikti pagrindinius darbus
- Paruoškite didelę įmoką
- Žinok, kur nusileidi
- Darbas su kvalifikuotu statybininku
- Esmė
Nesvarbu, ar esate nuotykių mėgėjas, „pasidaryk pats“ ekspertas, ar tiesiog atkaklus namo pirkėjas, mintis pastatyti savo namus gali būti jaudinanti perspektyva. Galų gale, kai jūs pasirenkate pastatyti savo būstą, jūs turite paskambinti į visus kadrus. Tai reiškia, kad galite nustatyti tikslų išdėstymą, diktuoti tikslų kambarių skaičių ir tipą, rankiniu būdu pasirinkti visas apdailos medžiagas ir net pridėti vidaus baseiną, akvariumo sieną ar laiptų skaidrę.
Nors pastatyti vieno tipo namus nuo pat pradžių gali pasirodyti įdomu, tokios svarbios įmonės finansavimas yra visiškai kita istorija. Akivaizdu, kad dauguma būsto pirkėjų neturi pakankamai pinigų, kad padengtų savo individualių namų statybos išlaidas - tai reiškia, kad jiems reikės paskolos. Deja, paskolos suteikimas savarankiškam projektui yra lengviau pasakomas nei padarytas.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Jei svarstote kurti savo namus, ieškokite paskolos, turėkite omenyje kelis dalykus. Daugelis žmonių nori statyti savo svajonių namą, o ne įsigyti turimą turtą, tačiau tradicinė hipoteka jums to įgyvendinti nepadės. Statybinė hipoteka yra paskola, pasiskolinta namo statybai finansuoti ir paprastai tik palūkanos mokamos per statybų laikotarpis. Statybos metu pinigai didinami laipsniškai. Augant statyboms, pasibaigia paskolos suma ir tampa įprasta hipoteka.
Standartinė hipotekos paskola nepadarys apgaulės
Pirkėjams, perkantiems esamą būstą, palyginti lengva gauti patvirtinimą dėl įprastos hipotekos, jei jie turi gerą kreditą ir patikimas pajamas. Kita vertus, praktiškai neįmanoma surinkti tradicinio finansavimo, kai statote savo namus. Kodėl? Pagalvokite apie tai taip: iš esmės jūs reikalaujate skolintojo išgryninti pinigus už tai, ko dar nėra. Dar blogiau yra tai, kad statyba yra rizikingas procesas, o skolintojai nemėgsta rizikos.
Kreipkitės į paskolą statyboms
Šių paskolų palūkanų normos paprastai yra didesnės nei tradicinės hipotekos paskolų normos. Kai jūsų namo statyba bus baigta, galite arba refinansuoti statybų paskolą į nuolatinę hipoteką, arba gauti naują paskolą, kad sumokėtumėte statybų paskolą (kartais vadinamą „pabaigos paskola“).
Pasiruoškite atlikti daugybę pagrindų
Kai ruošiatės kreiptis dėl statybos hipotekos, tikriausiai turėtumėte atlikti rimtus tempimus. Šioms paskoloms paskolos gavėjas reikalauja labai daug kojų. Jei norite įrodyti, kad jūsų namo statybos projektas yra tikras, perspektyvus ir santykinai maža skolintojo rizika, turėsite pereiti daugybę langelių.
Daugelyje statybų paskolų paraiškų turėsite skolintojui pateikti projekto tvarkaraštį ir realų biudžetą. Taip pat turėsite pateikti išsamų konstrukcijos detalių sąrašą, įskaitant viską, pradedant grindų planais ir statybinių medžiagų rūšimis, baigiant izoliacija ir lubų aukščiu. (Patyrę statybininkai paprastai sukuria „mėlynąją knygą“, kurioje yra visos šios detalės namų statybos projektui.)
Pasirenkite didelę įmoką
Mažiausiai dauguma skolintojų reikalauja 20% įmokos už statybų paskolą, o kai kurie reikalauja net 25%. Kodėl išankstinio mokėjimo reikalavimai tokie aukšti? Kadangi paskolos statyboms yra vertinamos kaip „didesnė rizika“ nei tradicinė hipotekos paskola, o paskolos davėjas nori užtikrinti, kad jūs nesitraukiate nuo projekto.
Žinok, kur nusileidi
Darbas su kvalifikuotu statybininku
Norėdami gauti patvirtinimą dėl paskolos statybai, turėsite įrodyti, kad turite kvalifikuotą statybininką, dalyvaujantį projekte. Kvalifikuotas statybininkas paprastai apibūdinamas kaip licencijuotas generalinis rangovas, turintis nusistovėjusią namų statybos reputaciją.
Esmė
Jei savo namų statyba nuo pat pradžių gali būti ypač naudingas procesas, paskolos statybai suteikimas nėra pasivaikščiojimas parke. Norėdami padidinti jūsų patvirtinimo tikimybę, prieš pateikdami paraišką sudarykite išsamų projekto planą, įsitraukkite kvalifikuotą namo statytoją ir sutaupykite pakankamai pinigų didelėms įmokoms.
