Kas yra sunki pinigų paskola?
Paskola kietiems pinigams yra paskolos rūšis, užtikrinama nekilnojamuoju turtu. Paskolos dideliais pinigais yra laikomos „paskutinės išeities“ arba trumpalaikėmis trumpalaikėmis paskolomis. Šios paskolos visų pirma naudojamos sudarant nekilnojamojo turto sandorius; dažniausiai skolintojai yra fiziniai asmenys ar įmonės, o ne bankai.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Kietos paskolos pirmiausia yra naudojamos nekilnojamojo turto sandoriams ir yra fizinio asmens ar įmonės, o ne banko pinigai. Sunkių pinigų paskola, paprastai imama trumpam laikui, yra būdas greitai surinkti pinigus, tačiau didesnėmis sąnaudomis ir mažesnis LTV santykis. Kadangi paskolos kietiems pinigams nevykdomos tradiciškai, finansavimo laikotarpis yra labai sutrumpinamas. Dėl skolintojo ir skolininko dažnai galima derėtis dėl sunkių pinigų paskolų sąlygų. Šios paskolos paprastai naudoja turtą kaip užstatą. Grąžinimas gali lemti įsipareigojimų nevykdymą ir vis tiek sudaryti skolintojui pelningą sandorį.
Kaip veikia kietų pinigų paskola
Paskolos dideliais pinigais turi tokias sąlygas, kurios daugiausia grindžiamos įkaitu naudojamo turto verte, o ne skolininko kreditingumu. Kadangi tradiciniai skolintojai, tokie kaip bankai, neduoda kietų pinigų paskolų; Sunkių pinigų skolintojai dažnai yra privatūs asmenys ar įmonės, kurios mato šio tipo potencialiai rizikingos rizikos vertę.
Paskolų dideliais pinigais gali gauti nekilnojamojo turto pardavėjai, planuojantys atnaujinti ir perparduoti nekilnojamąjį turtą, kuris naudojamas kaip finansinis įkaitas - dažnai per vienus metus, jei ne anksčiau. Didesnes kietų pinigų paskolos išlaidas kompensuoja tai, kad paskolos gavėjas ketina paskolą išmokėti palyginti greitai - dauguma kietų pinigų paskolų suteikiama vieneriems – trejiems metams ir teikia kai kuriuos kitus privalumus.
Sunkių pinigų skolinimas gali būti vertinamas kaip investicija. Yra daug žmonių, kurie tai panaudojo kaip verslo modelį ir aktyviai jį praktikuoja.
Ypatingos paskolos kietų pinigų atveju
Sunkių pinigų paskolos kaina paskolos gavėjui paprastai yra didesnė, palyginti su finansavimu, teikiamu per bankus ar vyriausybės skolinimo programas, ir tai atspindi didesnę riziką, kurią skolintojas prisiima siūlydamas finansavimą. Tačiau padidėjusios išlaidos yra kompromisas dėl greitesnės galimybės gauti kapitalą, mažiau griežto patvirtinimo proceso ir galimo grąžinimo grafiko lankstumo.
Paskolos dideliais pinigais gali būti naudojamos pasikeitimo atvejais, trumpalaikiam finansavimui ir skolininkams, turintiems prastą kreditą, bet didelę nuosavo turto dalį. Kadangi paskolą sunku išduoti greitai, ji gali būti naudojama kaip būdas išvengti rinkos uždarymo.
Sunkių pinigų paskolos privalumai ir trūkumai
Argumentai už
Vienas tokių pranašumų yra sunkių pinigų paskolos patvirtinimo procesas dažnai yra daug greitesnis nei kreipimasis dėl hipotekos ar kitos tradicinės paskolos per banką. Privatūs investuotojai, grąžinantys kietų pinigų paskolą, gali greičiau priimti sprendimus, nes jie dažnai netikrina kredito ir nenagrinėja skolininko kredito istorijos - dažniausiai skolintojai imasi priemonių ištirti pareiškėjo galimybes sumokėti paskolą.
Šie investuotojai nėra tokie susirūpinę dėl grąžinimo, nes jiems gali būti dar didesnė vertė ir galimybė patiems perparduoti turtą, jei skolininkas nevykdo savo įsipareigojimų.
Kitas privalumas yra tas, kad sunkių pinigų skolintojai nenaudoja tradicinio, įprasto platinimo proceso, o vertina kiekvieną paskolą kiekvienu atveju atskirai, todėl pareiškėjai dažnai gali derėtis dėl paskolos grąžinimo grafiko pakeitimų. Skolininkai gali pasirinkti daugiau galimybių grąžinti paskolą per jiems prieinamą laiką.
Suvart
Kadangi pats turtas naudojamas kaip vienintelė apsauga nuo įsipareigojimų nevykdymo, kietų pinigų paskolos paprastai turi mažesnį paskolos ir vertės santykį nei tradicinės paskolos: maždaug nuo 50% iki 70%, palyginti su 80% įprastoms hipotekoms (nors tai gali pakilti aukščiau, jei skolininkas yra patyręs flipperis).
Be to, jų palūkanų normos yra aukštos. Paskolų kietiems pinigams palūkanos gali būti dar didesnės nei paskolų, kurias teikia aukšto lygio paskolos. Nuo 2t019 kietų pinigų paskolų palūkanų normos svyravo nuo 7, 5% iki 15%, priklausomai nuo paskolos trukmės. Palyginimui, pagrindinė palūkanų norma buvo 5, 25%.
Kitas trūkumas yra tas, kad sunkiųjų paskolų skolintojai gali nuspręsti nefinansuoti savininko užimamos gyvenamosios vietos dėl priežiūros ir priežiūros taisyklių.
