Grynoji turto vertė (GAV) yra puiki metrika, kurią reikia naudoti vertinant investicinio nekilnojamojo turto pasitikėjimo (REIT) vertę.
REIT yra vertybinis popierius, kuriuo prekiaujama kaip įprastomis akcijomis ir kuris investuoja tik į nekilnojamąjį turtą, turtą ar hipoteką. Pagrindinė REIT funkcija yra valdyti nuosavybės, teikiančios pajamas, grupes. Didžioji dalis REIT pelno paskirstoma kaip dividendai. IRS nekilnojamojo turto bendrovę pripažįsta REIT, jei ji paskirsto 90% apmokestinamojo pelno kaip dividendus. Šio reglamento laikymasis leidžia įmonei išvengti bet kokio pelno mokesčio įsipareigojimo.
Nuosavybės vertybiniai popieriai
Yra skirtingi REIT tipai, tačiau dauguma jų yra nuosavybės REIT, kurie orientuojasi į kietąjį turtą. Šiems REIT paprastai priklauso tam tikri pastatų tipai, tokie kaip biurų pastatai, butai ar prekybos centrai.
GAV
GAV yra vertinga metrika, kurią galima naudoti vertinant REIT. Buvo nustatyta, kad apskaitinė vertė ir panašūs santykiai, tokie kaip kaina, palyginti su knyga, yra labai nepatikimi, kai taikomi REIT. GAV naudojimas yra bandymas apeiti buhalterinę vertę, siekiant pateikti tikslesnį realios rinkos vertės vertinimą REIT akcijų paketams. Norėdami apskaičiuoti GAV, analitikas sugeneruoja subjektyvų REIT turto vertinimą. Vienas iš būdų tai padaryti yra pagrindinės veiklos pajamų didinimas kapitalu remiantis rinkos normomis. Nustatoma dabartinės rinkos viršutinė riba, naudojama padalijant turto pajamas iš veiklos, o gauta suma yra įvertinta rinkos vertė. Rinkos vertė atėmus bet kokius hipotekos įsipareigojimus, suteikia GAV. Bendra GAV gali būti padalyta iš neapmokėtų akcijų, kad būtų galima gauti GAV vienai akcijai.
Esmė
GAV yra gera metrika, kurią reikia naudoti analizuojant REIT, tačiau ji tokia gera, kaip analitikas, užbaigiantis kiekvieno atskiro REIT turimo turto vertinimą. Turto rinkos vertę reikia apskaičiuoti kruopščiai, kad būtų gauta tiksli viso REIT GAV.
