Kas yra MBA pirkimo indeksas?
MBA pirkimo indeksas yra Hipotekos bankininkų asociacijos savaitinis šalies paskolų būstui gauti vertinimas, pagrįstas maždaug 75% JAV hipotekos aktyvumo imties.
MBA pirkimo indeksas, priešingai nei jo pavadinimas, neišmatuoja įsigytų namų ar uždarytų būsto paskolų skaičiaus. Tai yra tiesiog hipotekos paskolų paraiškų ataskaita, taigi realus paskolų ir pardavimo skaičius, kuris buvo baigtas, skirsis nuo MBA pirkimo indekso. Tačiau analitikai laiko MBA pirkimo indeksą pagrindiniu būsto rinkos rodikliu ir gali būti ypač naudingi nekilnojamojo turto investuotojams, prekiaujantiems hipotekos užtikrintais vertybiniais popieriais.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- MBA pirkimo indeksas yra savaitinė hipotekinių paskolų paraiškų ataskaita, pagrįsta 75% JAV hipotekos veiklos pavyzdžių. Analitikai mano, kad ataskaita yra pagrindinis būsto rinkos aktyvumo rodiklis. Ankstesni tyrimai parodė, kad indeksas yra naudingas, bet netobulas. priemonė ilgalaikėje perspektyvoje.
Suprasti MBA pirkimo indeksą
MBA pirkimo indeksas yra pagrindinis keturių – šešių savaičių pardavimo namuose rodiklis, reiškiantis, kad jis yra būsto veiklos prognozė, nors prognozės gali būti netikslios. Kadangi nekilnojamojo turto pardavimai paprastai būna sezoniniai, MB pirkimo indeksas taip pat koreguojamas sezoniškai.
Būsto ekonomistai ir namų statytojai rodyklę naudoja naujų ir esamų namų pardavimų prognozei. Skolintojai naudoja tai norėdami įvertinti, ar gauna pakankamai paraiškų, atsižvelgiant į bendrą paraiškų teikimo veiklą. Indeksas taip pat laikomas pagrindiniu hipotekos įmokų rodikliu, kuris yra svarbus investuotojams į hipoteka užtikrintus vertybinius popierius, įskaitant REIT. Nurodomas MBA pirkimo indeksas procentiniu padidėjimu arba sumažėjimu, palyginti su praėjusią savaitę.
Ankstesni tyrimai parodė, kad MBA pirkimo indeksas gali būti naudingas, nors ir netobulas, priemonė. Jos naudingumas daugiausia gaunamas rengiant artimiausio laikotarpio prognozes. Kai kuriais atvejais, pavyzdžiui, 1995–1996 m. Žiemą, indeksas buvo netikslus būsto rinkos aktyvumo rodiklis. Pirmiausia tai lėmė įvairios atšiaurios oro sąlygos, dėl kurių namų statytojai atidėjo statybas ir nenumatytas palūkanų normos pokytis.
MBA pirkimo indekso pavyzdys
Pvz., Naujienų pranešime gali būti skelbiama, kad MBA pirkimo indeksas per savaitę, pasibaigusį birželio 21 d., Pakilo 2%, o tai rodo vidinį potencialių namų pardavimo, užfiksuoto tą konkrečią savaitę, skaičių. Pavasaris ir vasara paprastai yra populiarus nekilnojamojo turto laikas, nes dauguma būsto rinkos aktyvumų vyksta nuo pavasario iki rudens, o piko laikas būna vasarą.
Ryšys tarp indekso parodytų aktyvumo lygių ir numatomo aktyvumo lygio per metus leidžia analitikams pasakyti apie būsto rinkos stipriąsias ar silpnąsias puses. Savaitinėse „MBA pirkimo indekso“ ataskaitose aprašomi veiksniai, kurie daro įtaką hipotekos taikymo veiklai, tokie kaip palūkanų normos, būsto kainos, kreditų prieinamumas ir grynųjų pinigų įsigyjančių namų pirkėjų skaičius. Kadangi grynųjų pinigų pirkėjai sudaro didelę būsto rinkos aktyvumo dalį, sakoma, kad MBA pirkimo indeksas nepakankamai įvertina būsto rinkos aktyvumą, ypač kai atsižvelgiama į tai, kaip turtingi nekilnojamojo turto investuotojai, perkantys prabangius nekilnojamojo turto objektus, ar tie, kurie perka žemų kainų taškų savybes grynaisiais, pakeisti rinką.
