Kas yra dalinis leidimas?
Dalinis atleidimas yra hipotekos nuostata, leidžianti dalį hipotekos įkeisto turto atleisti nuo hipotekos sutarties, jei tenkinamos tam tikros sąlygos.
Kitaip tariant, dalinis grąžinimas leidžia sumokėti tam tikrą paskolos sumą iš hipotekos sumokėjus tam tikrą paskolos sumą.
Reikalaujant iš dalies atleisti paskolą, skolininkui gali tekti pasilikti hipotekos sumokėjimo įrodymą. Taikant prašymą, taip pat gali reikėti pateikti apklausos žemėlapį, kuriame būtų parodyta, kuri turto dalis turi būti atleista, o kas liks skolintojui, nes hipoteka ir toliau bus mokama.
Būtini veiksmai, kai reikia kreiptis dėl dalinio leidimo
Prie šios informacijos turėtų būti pridėta dabartinė turto, kurį skolintojas išlaikys, vertė. Kartu su paraiška galima reikalauti priežasties, dėl kurios buvo išleistas dalinis leidimas. Pavyzdžiui, skolininkas gali norėti gauti žemės sklypo dalies atleidimą, pavyzdžiui, atvirą plotą, kuris nebūtinas gyvenamosios vietos patvirtinimui. Tai gali būti neapdorota žemė turtui, kuriuo skolininkas neketina naudotis, o kita šalis nori įsigyti jo plėtrai ar kitiems tikslams.
Gali būti taikomi mokesčiai, kurie gali būti negrąžinami už prašymą išduoti dalį leidimo. Apskričių registratoriui gali būti taikomi papildomi mokesčiai už bylos pakeitimą hipoteka. Dalinio išleidimo patvirtinimo procesas gali užtrukti kelias savaites.
Skolintojai gali turėti išleidimo grafiką, kuriame nurodoma, kiek hipotekos turi būti sumokėta, kad būtų galima iš dalies grąžinti paskolą. Ne visi skolintojai leidžia iš dalies atleisti nekilnojamojo turto, kuriam suteikiama hipoteka.
Jei paskolos gavėjas turi sandorį parduoti dalį turto, to gali pakakti, kad įtikintų skolintoją visam daliniam atleidimui. Vis tiek gali tekti pasiūlyti skolintojui tam tikras paskatas, pavyzdžiui, papildomą kompensaciją, kad būtų užtikrintas dalinis grąžinimas. Viso sandorio metu skolintojas norės išsaugoti savo paskolos ir įkaito vertės santykį. Dalis tokio susitarimo reikalavimo galėtų būti hipotekos pagrindinės sumos sumokėjimas.
Rengdamas turto pardavimo planą, pardavėjas taip pat privalo pateikti dokumentus, leidžiančius padalinti žemę. Tai gali apimti pavadinimo paiešką, kad būtų parodytas visas turto suvaržymas, taip pat kiti įrašai ir pareiškimai, rodantys, kad likęs įkeistas turtas vis dar yra užimtas.
