Daugeliui žmonių bus naudinga, jei dalis savo portfelio bus nekilnojamojo turto. Tačiau dauguma investuotojų netinka nuosavam nuomojamam turtui. Ši koncepcija atvėrė visą investicijų pasaulį, kur kažkas valdė turtą, tačiau asmenys gali investuoti į juos ir gauti tam tikrą naudą. Yra keletas skirtingų būdų, kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą. Du iš jų yra patys naudingiausi per REIT ir naujovę žaidime: Nekilnojamojo turto bendras finansavimas.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- REITs perka komercinį nekilnojamąjį turtą ir paskirsto nuomos pajamas akcininkams kaip dividendus. Bendras finansavimas leidžia verslininkams kaupti kapitalą didelėms asmenų grupėms. Investitoriai gali įsigyti REIT akcijų per investicinius fondus ar ETF.Jei nenorite pirkti turto, galite investuoti į bendro finansavimo bendrovę, kuri specializuojasi nekilnojamojo turto srityje.
REIT
Kas yra REIT?
Nekilnojamojo turto investiciniai fondai, paprastai žinomi kaip REIT, gyvuoja nuo septintojo dešimtmečio ir leidžia investuotojams investuoti į nekilnojamąjį turtą, nereikia faktiškai pirkti jokio turto. Kaip jie tai daro? Tai gana paprasta. REIT perka įvairius nekilnojamojo turto objektus - daugiabučių namų kompleksus, didelius daugiabučius, viešbučius, biurų pastatus, sandėliavimo centrus, mažmeninės prekybos vietas ir kitus panašius objektus - ir nuomoja ar išnuomoja nuomininkams. Investuotojai perka REIT akcijas. REIT surinkta nuoma paskirstoma investuotojams dividendų forma.
Kaip veikia REIT
REIT yra mokesčių lengvatos korporacijoms. Tai gera žinia jums, investuotojui. Norėdami gauti kvalifikaciją, REIT turi ne mažiau kaip 90% savo pelno paskirstyti akcininkams kaip dividendus. Tai padeda korporacijai gauti mažesnį apmokestinimą, tuo pačiu padėdami investuotojui gauti didesnę pelno dalį, nei jis galbūt galėjo kitaip.
Investavimas į REIT
REIT investuotojai paprastai yra instituciniai investuotojai. Taip yra todėl, kad tai yra sudėtingos investavimo priemonės, kurias paprastam investuotojui gali būti sunku suprasti. Jei tokios rūšies investicijos iš tiesų kelia jūsų susidomėjimą, yra alternatyvų. Investuoti į REIT galite per investicinius fondus. Ši strategija padeda sukaupti naudą, kurią galima gauti investuojant į nekilnojamąjį turtą be jokios rizikos. Taip pat galbūt norėsite išnagrinėti REIT biržoje parduodamus fondus (ETF), kuriuos galite įsigyti per brokerį.
REITs prekiauja kaip akcijos, o bendras finansavimas gali būti atliekamas per svetainę ar socialinės žiniasklaidos platformą.
Bendrasis finansavimas
Kas yra bendras finansavimas?
Bendrasis finansavimas nėra nieko naujo. Tačiau kylant socialinei žiniasklaidai ji pasiekė naujas aukštumas. Šis terminas reiškia kapitalo pritraukimą iš didelio asmenų būrio, siekiant finansuoti verslininko projektą, idėją, verslą, ne pelno siekimą ar išradimą. Tai leidžia žmonėms pasiekti naują potencialių investuotojų grupę, kuriai nėra įprastų įtariamųjų, tokių kaip šeima, draugai ir rizikos kapitalistai.
Kaip veikia bendras nekilnojamojo turto finansavimas?
„Crowdfunding“ atvėrė naujas galimybes žmonėms, norintiems pradėti savo verslą ar projektą, tačiau neturintiems pinigų tai padaryti. Jie taip pat nebūtinai turi geriausią kredito rezultatą, o tai automatiškai pašalina juos iš paskolos tradicinėmis galimybėmis. Yra daugybė skirtingų svetainių, kuriomis žmogus gali naudotis norėdamas surinkti lėšų. Šios bendro finansavimo vietos yra puikus būdas kažkam pritraukti reikalingus investuotojus be vargo kreiptis į bankus ar rizikos kapitalistus.
Nekilnojamojo turto bendras finansavimas veikia panašiai. Jei kas nors nori investuoti į nekilnojamąjį turtą, bet nenori nuosavybės teise valdyti ar prižiūrėti pastato, jis gali tapti akcininku per kolektyvinio finansavimo bendrovę. Bet koks pelnas, nukreiptas į nekilnojamojo turto verslą - pelnas, gaunamas iš pajamų iš nuomos ar apiplėšiant turtą - perduodamas investuotojui.
Kuri investavimo strategija yra jums?
Tiek „REITs“, tiek ir bendro finansavimo idėja yra ta, kad gausite pyrago gabalą be jokios rizikos. Bet kiekvienam yra privalumų ir trūkumų.
REIT: privalumai ir trūkumai
Kadangi jie išmoka dividendus, REIT suteikia investuotojams garantuotas pajamas ir prekiauja palyginti lengvai, kaip ir akcijos. Jie padeda diversifikuoti portfelį, suteikdami investuotojams nekilnojamojo turto pozicijas be vargo, kaip spręsti galvos skausmus, susijusius su nuosavybės teise.
Didžiausias trūkumas, kurį daugeliui žmonių turi REIT, yra tai, kad jie paprastai apima didesnes išlaidas. Tai yra portfeliai, kuriuos paprastai sunku valdyti, nes nekilnojamasis turtas gali būti susijęs su didelėmis priežiūros išlaidomis. Yra pelnas, kurį turi gauti tie, kurie vadovauja įmonėms, o tai kartais reiškia mažesnę grąžą investuotojui.
Bendrasis finansavimas: už ir prieš
Vienas didžiausių privalumų investuojant į bendrąjį nekilnojamojo turto finansavimą yra tas, kad jūs galite skirti mažesnę kapitalo sumą savo investicijoms. Galite rasti daugybę skirtingų projektų, kuriems gali prireikti tik 500 USD arba 1 000 USD. Kitas šio maršruto pranašumas yra tas, kad paprastai nėra jokių mokesčių už investicijas, skirtingai nuo papildomų išlaidų, kurių tikimasi sumokėti naudojant tradicines investicijas į nekilnojamąjį turtą, tokias kaip uždarymo išlaidos arba maklerio komisiniai.
Investicijų į bendrąjį finansavimą neigiama pusė yra ta, kad daugumai šių projektų turite būti akredituotas investuotojas. Tai reiškia, kad jūs turite atitikti kai kurias Vertybinių popierių ir biržos komisijos (SEC) nustatytas specifikacijas, ir daugelis žmonių nesilaiko tų rekomendacijų.
Esmė
Nekilnojamasis turtas gali būti puiki investicija, tačiau dauguma žmonių nenori jaudintis dėl to, kas priklauso jums. Tvarkydami nuomą, galite dirbti visą darbo dieną. Nuomotojų patiriamas stresas gali tapti košmaru, o grąžos norma gali būti neigiama, jei tai padaryta neteisingai. REIT ir bendras nekilnojamojo turto finansavimas atima daug tų košmarų ir atveria investicijas į nekilnojamąjį turtą bet kam. Abi investavimo galimybės yra patrauklios. Viskas priklauso nuo to, kiek norite rizikuoti. Atminkite, kad didesnė rizika paprastai reiškia didesnį atlygį.
