Kas yra nuomos garantijos draudimas?
Nuomos garantijos draudimas yra rizikos valdymas produktas, kuris apsaugo savininkus nuo nuostolių, jei nuomininkas nevykdo savo įsipareigojimų. Šis draudimas moka nustatyto laikotarpio mėnesinę nuomą, jei apdraustas nuomininkas nustoja mokėti.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Nuomos garantijos draudimas apsaugo savininkus nuo pajamų praradimo, jei nuomininkas atsilieka ar nevykdo rentos įmokų. Nuomotojai paprastai moka už įmokas, tačiau taip pat galima reikalauti, kad nuomininkas sumokėtų už ją papildomą nuomos mokestį arba jei nuomos sutartis tai nustato. Rašymas. Draudikai rūpinsis nuomininko (-ų) finansiniu stabilumu ir kreditingumu, kad užtikrintų polisą.
Nuomos garantijos draudimo supratimas
Nuomininkas, kuris negali arba atsisako mokėti nuomos, yra baisiausias savininko košmaras. Daugeliu atvejų asmenys ir įmonės, nuomojantys turtą, gali pasirinkti keletą būdų, įskaitant galimybę drausti pastatus ir turinį bei teisines nuomininko iškeldinimo išlaidas. Kai kurios iš šių strategijų gali būti susijusios su vadinamąja nuomos apsauga. Tačiau tai nereiškia, kad jie bus grąžinti, jei nuomininkas įsiskolins.
Nuomos garantijos draudimas, palyginti naujas importas iš Jungtinės Karalystės, dabar yra parduodamas Jungtinėse Valstijose tiems konkretiems poreikiams patenkinti. Šie produktai yra skirti apsaugoti savininko pajamas tuo atveju, jei jo nuomininkas nesumoka mokėjimų.
Panašiai kaip privataus hipotekos draudimas (PMI), nuomos garantijos draudimas suteikia apsaugą ne nuomininkui, o savininkui. Jei nuomininkas nustoja mokėti nuomos mokestį, draudimo vežėjas, veikdamas kaip laiduotojas, padengia nuomos mokestį sutartyje nurodytu laikotarpiu.
Nustoję mokėti nuomininkai lieka atsakingi už mokėtiną nuomą ir visus teisinius mokesčius. Garantas gali pradėti teisminį procesą prieš deliktą nuomininką, įskaitant iškeldinimą ir atsiskaitymą kredito agentūroms.
Nuomos garantijos draudimo pranašumai
Kai kurie savininkai gali nenusipirkti papildomų pinigų dėl nuomos garantijos draudimo, įsitikinę, kad ekranai ir kredito patikrinimai prieš nuomodamiesi savo turtą jie važinėjo nuomininkais ir atiduodami raktus įrodo, kad jie yra finansiškai pajėgūs mokėti mėnesines nuomos įmokas. Tačiau aplinkybės gali pasikeisti.
Pavyzdžiui, ekonominis nuosmukis dėl to nuomininkas gali prarasti darbą ir pajamas. Arba jis / ji gali išsituokti arba jam gali būti pasiūlytas darbas kitoje valstybėje ir jis gali pasirinkti nedelsiant persikelti nesilaikant nuomos sutarties.
Draudimo išlaidos gali būti įskaičiuojamos į nuomininko mokamą mėnesinę nuomą, užtikrinant, kad nuomotojui nereikėtų mokėti sąskaitos.
Kai nuomininkas remiasi nuomos pajamomis, nesvarbu, ar tai būtų sumokėti hipoteką, ar padengti bet kokias kitas išlaidas, nemokėjimas gali turėti rimtų padarinių.
Nuomos garantijos draudimo apribojimai
Draudikai neišduoda nuomos garantijos draudimo, neatlikdami deramo kruopštumo. Tai reiškia, kad jei nuomininkas anksčiau neįvykdė mokėjimų, paraiška apsaugoti jų nuomos įmokas greičiausiai bus atmesta.
Be to, norint gauti tokią politiką, nuomininkas turės dirbti pastovų darbą, uždirbdamas pakankamai, kad patogiai galėtų sumokėti už nuomojamą turtą. To nepadarius, draudikai pareikalaus, kad būtų garantas, turintis pakankamai finansinių lėšų bet kokiems trūkumams padengti.
Kitas dalykas, kurį verta pabrėžti, yra tas, kad draudimo išmokos paprastai prasideda po mėnesio nemokėjimo. Kartais galima nusipirkti polisą be jokių perteklių, nors ir įmokų Šie produktai paprastai kainuoja sąžiningai šiek tiek daugiau. Taip pat galima teigti, kad nuomininko užstato turėtų pakakti, kad šis mėnuo neapimtų pajamų.
Galiausiai, nuomos garantijos draudimas gali būti brangus - lygus 5–7% metinių nuomos įmokų. Jei įmanoma, nuomotojai sieks, kad nuomininkai už tai sumokėtų, nors pridedant šias papildomas išlaidas jie gali būti pašalinti iš rinkos.
Nuomos garantijos draudimas ir garantuojamos nuomos schema
Nuomos garantijos draudimas neturėtų būti painiojamas su garantuotos nuomos schemomis. Garantuojamos nuomos schemos suteikia galimybę savininkams pasirašyti savo turto valdymą įmonei ar nekilnojamojo turto agentui mainais į iš anksto suderintą įmoką. Tokiais atvejais savininkui būtų mokama, net jei turtas tuščias arba nuomininkas nemoka nuomos.
