Staigus būsto rinkos sulėtėjimas sukėlė nerimą, kad gali užvirti pakartotinis subprincipinių paskolų nuosmukis 2007–2008 m., Tačiau krizę prognozavęs Nobelio premijos laureato ekonomistas mano, kad tokios baimės šiandien yra perpildytos. Nors pastebėjo, kad būsto kainos nuo 2012 m. Didėja, profesorius Robertas Shilleris iš Jeilio universiteto CNBC sakė: "Būsto burbulas nėra daug įrodytas… Tai nėra tas pats. Tai labiau ramus". Jis pridūrė: „Šiuo metu nesitikiu staigaus posūkio būsto rinkoje“.
Remiantis pakoreguotomis „Yahoo Finance“ uždarymo kainomis, 2006 m. Kovo 17 d. - 2009 m. Kovo 9 d. SPDR namų statytojų ETF (XHB) smuko 81%. Šiais metais, pradedant spalio 29 d., Jis sumažėja 32%, palyginti su 52 savaičių aukščiausio lygio prekybos dienos dienomis sausio 24 d. Duomenimis. Žemiau esančioje lentelėje apibendrinti kai kurie naujausi streso būsto rinkoje požymiai.
| Kylančios hipotekos normos |
| Kylančios namų kainos |
| Mažėjančios būsto atsargų kainos |
| Būstas prasideda žemyn |
| Naujų namų pardavimas sumažėjo |
| Žmonės ilgiau gyvena senuose namuose |
Šaltiniai: CNBC, MarketWatch, Goldman Sachs
Aktualumas investuotojams
Būsto kainų burbulas ir paskesnis hipotekinių paskolų nuosmukis buvo pagrindiniai veiksniai, paskatinę platesnę 2008 m. Finansinę krizę. Būsto kainos kilo dėl spekuliatyvaus įniršio, skolinančios institucijos nepagrįstai atidėdavo kreditą, daugelis būsto pirkėjų laikėsi hipotekų, kurios buvo ilgesnės nei jų seniai. Ilgalaikiai paskolų gavėjų įsipareigojimų neįvykdymo banga sukėlė grėsmę kai kurių pagrindinių finansų institucijų mokumui. Tai, savo ruožtu, lėmė smarkiai sumažėjusį likvidumą, akcijų rinkos žlugimą ir ekonomikos žlugimą visame pasaulyje.
Shilleris numatė įvykių seką, kai kiti žymūs finansų ir ekonomikos veikėjai, tokie kaip buvęs Federalinių rezervų tarybos pirmininkas Alanas Greenspanas, netikėjo, kad kuriamas būsto burbulas. 2007–2008 m. Prisiminimai šiandien kelia nerimą, kad būsto rinkos atvėsimas gali reikšti „burbulą“ pradinėse sprogimo stadijose.
„Subprimecinių paskolų krizė buvo istorinis įvykis“, - sakė Shilleris CNBC, pažymėdamas, kad į tai į JAV istoriją įėjo staigus namų kainų kilimas aukštyn ir žemyn. Labiausiai žinomas kaip CAPE santykio plėtojimas vertinant akcijų rinkos vertinimus. Shilleris taip pat yra „Case-Shiller“ namų kainų indekso kūrėjas. Naujausia rugsėjo mėn. Laida parodė, kad liepos mėn. Namų kainų kilimas sulėtėjo. Nepaisant to, vidutinė naujų namų kaina nuo 2011 m. Pabaigos pakilo daugiau nei 60%, skelbia „CBS News“.
"Šiuo metu nesitikiu staigaus būsto rinkos posūkio." - Robertas Shilleris, Nobelio premijos laureatas ekonomistas
30 metų fiksuoto dydžio hipotekos norma yra maždaug 5%. Tai yra aukščiausias lygis nuo 2011 m., Remiantis naujausia „Goldman Sachs“ ataskaita, kurioje priduriama, kad būsto įperkamumo indeksas yra beveik žemiausias per 10 metų. Rugsėjį būsto pardavimų skaičius sumažėjo 5, 3%, o naujų namų pardavimai - 5, 5%, palyginti su rugpjūčio mėn., Vienam „Goldman“. Pagal CNBC nurodytus JAV surašymo biuro duomenis, palyginti su 2017 m. Rugsėjo mėn., Naujų namų pardavimai sumažėjo 13%.
CBS cituojamo Miesto instituto duomenys rodo, kad jaunų žmonių nuo 25 iki 34 metų amžiaus, vadinamojo tūkstantmečio kartos, nuosavybė namuose yra maždaug 8% žemesnė nei kūdikiams keliantiems žmonėms ir „Gen X“ žmonėms buvo panašus amžius. Didelė studentų paskolų skola ir mažas darbo užmokesčio augimas yra veiksniai, lemiantys žemą būsto nuosavybės procentą tarp tūkstantmečių ir dėl to visame tuose namuose apie 3, 4 mln. Mažiau namų savininkų, jei kitaip būtų buvę, tuo pačiu šaltiniu.
Tuo tarpu vidutinė žmonių kadencija savo namuose didėja, iš dalies reaguojant į naujų namų įperkamumo problemą, praneša „MarketWatch“. Remiantis „Attom Data Solutions“ atlikta analize, toje ataskaitoje nurodoma, kad vidutinį esamą namą, kuris perėjo rankas per 2018 m. Trečiąjį ketvirtį, ankstesnis savininkas užėmė 8, 23 metus, beveik dvigubai ilgiau nei 2000 m., Kai prasideda „Attom“ duomenys. Toje pačioje istorijoje cituojami „CoreLogic“ duomenys, rodantys, kad 2, 2 mln. Namų savininkų hipotekos yra povandeniniai, nes daugiau nei namai yra verti, o dar 550 000 namų nuosavas kapitalas yra mažesnis nei 5%, o tai reiškia, kad nekilnojamojo turto brokerio komisiniai ir kitos sandorių išlaidos greičiausiai palikite juos be pelno parduodami.
Žvilgsnis į priekį
Priešingas žingsnis gali būti investicijos į sumuštas būsto atsargas. Tačiau sunki lokių rinka arba ekonominis nuosmukis dar labiau padidins nuostolius. Be to, CBS projektų cituojamas „Fannie Mae“ tyrimas pareiškė, kad, nebent didėja tūkstantmečių paklausa, senstantiems kūdikiams, keliantiems mažėjimą, gali tekti susitaikyti su dar mažesnėmis esamų namų kainomis, dar labiau slegiant būsto rinką.
Palyginkite investicines sąskaitas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją. Teikėjo vardas Aprašymassusiję straipsniai
Makroekonomika
Didžiojo nuosmukio poveikis būsto rinkai
Investicijos į nekilnojamąjį turtą
Kas kaltas dėl antrinės rizikos paskolų krizės?
Obligacijos
Fannie Mae, Freddie Mac ir 2008 m. Kredito krizė
Fundamentalioji analizė
7 priežastys, kodėl atsargos gali būti smarkiai pervertintos
Investicijos į nekilnojamąjį turtą
Finansinė krizė + 10: kas atsitiko namų kainoms?
Ekonomika
Kaip turto burbuliukai sukelia nuosmukį?
Partnerių nuorodosSusijusios sąlygos
X karta - „Gen X“ X karta yra amerikiečių karta, gimusi nuo septintojo dešimtmečio vidurio iki devintojo dešimtmečio pradžios, po „Baby Boomers“ ir prieš tūkstantmečius. daugiau „Baby Boomer“ apibrėžimas „Baby boomer“ apibrėžimas - tai asmuo, gimęs nuo 1946 iki 1964 m. ir priklausantis kartų grupei, kuri padarė didelę įtaką ekonomikai. plačiau Didžiojo nuosmukio apibrėžimas Didysis ekonomikos nuosmukis žymiai sumažino ekonominį aktyvumą 2000-ųjų pabaigoje ir yra laikomas didžiausiu ekonomikos nuosmukiu nuo Didžiosios depresijos. daugiau „Brexit“ apibrėžimas „Brexit“ reiškia Britanijos pasitraukimą iš Europos Sąjungos, kuri turėjo įvykti spalio pabaigoje, tačiau vėl buvo atidėta. daugiau „Blockchain“ paaiškinimas Vadovas, padėsiantis suprasti, kas yra „blockchain“ ir kaip jis gali būti naudojamas pramonėje. Tikriausiai esate susidūrę su tokiu apibrėžimu: „„ blockchain “yra paskirstytas, decentralizuotas, viešasis knygos vadovas.“ Tačiau „blockchain“ lengviau suprasti, nei atrodo. Daugiau NAHB / „Wells Fargo“ būsto rinkos indeksas yra pagrįstas „NAHB“ / „Wells Fargo“ būsto rinkos indeksu. apie mėnesinę Nacionalinei namų statytojų asociacijai (NAHB) priklausančių narių apklausą, skirtą įvertinti nuotaikas JAV vienos šeimos būsto rinkoje. daugiau