JAV būsto rinkoje yra įdomus reiškinys. Viena vertus, 2015 m. Buvo pastatyta keli šimtai tūkstančių naujų namų. Kita vertus, daugiau nei milijonas gyvenamųjų vietų yra laisvos. Žmonės stato naujus namus, tačiau apleidžia jau esančius statinius. Daugelis tų statinių liko laisvi ir apleisti tiek ilgai, kad pateko į apleistus. Vienintelis pasirinkimas dabar yra juos išlyginti ir pradėti iš naujo.
Kaip šiuo metu atrodo laisvų darbo vietų lygis JAV? Ne toks blogas kaip pernai, bet vis tiek nerimą keliantis skaičius.
Laisvų darbo vietų procentai
Iš visų milijonų namų visoje šalyje (iš jų 85 mln.) Daugiau nei 1, 3 mln. Yra laisvų vietų (remiantis naujausiu „Realty Trac“ pranešimu). Tai sudaro apie 1, 6% visų ten esančių namų. Tai reiškia, kad įvažiavus į vidutinį šalies miestą, 3 iš 200 namų šiuo metu jame niekas negyvena.
Natūralu, kad yra tokių, kurie yra bet kuriame spektro gale. Ilgą laiką tokiuose miestuose kaip Detroitas laisvų darbo vietų procentas buvo daug didesnis (apie 5, 3%) nei kituose miestuose, tokiuose kaip Fort Kolinsas (.2%). Taigi, kas sukelia miestui didžiulę būsto krizę? Pirmiausia pažvelkime į regionus, kuriuose didžiausias laisvų darbo vietų lygis JAV
Miestai, kuriuose laisvų darbo vietų lygis yra didelis
Kai mes žiūrime į laisvų darbo vietų skaičių, nepainiokite to su uždarymo rodikliais. Yra daugybė pastatų, kurie yra tiesiog tušti. Jie nepriklauso bankui; jie tiesiog neturi gyventojų.
- Flintas, Mičiganas - 7, 5% laisvų vietųDetroite, Mičiganas - 5, 3% laisvų vietųJoungstaunas, Ohajas - 4, 4% laisvų vietųBeaumont - Port Arthur, Teksasas - 3, 8% laisvų vietųAtlantinis miestas, Naujasis Džersis - 3, 7% laisvų vietųIndianapolis, Indiana - 3% laisvų vietųTampa, Florida - 2, 9% laisvų vietųMiami, Florida - 2, 8% laisvų vietų Cleveland, Ohajas - 2, 8% laisvų vietųSt. Luisė, Misūris - 2, 6% laisvų vietų
Žinodami labiausiai nukentėjusius miestus, galime kelti hipotezę, kodėl jie stengiasi išlaikyti gyventojus savo namuose.
Bendrosios temos miestuose, kuriuose daug laisvų vietų
Pažvelgus į sąrašo viršų, nenuostabu, kad Flintas, Detroitas ir Youngstaunas yra aukštai. Šie miestai pastaraisiais metais smarkiai nukentėjo nuo nuosmukio ir automobilių pramonės žlugimo.
Flintas, Mičiganas pastaruoju metu yra daug naujienų dėl miesto vandens problemų. Dėl pablogėjusios infrastruktūros miesto vanduo yra labai užterštas. Problema paaštrėjo dėl to, kad miestas lėtai sprendė problemą.
Titlingas turėtų turėti gyventojų ir mokesčių pajamų, kad galėtų išspręsti savo infrastruktūros problemas. Tačiau kai automobilių pramonėje kilo sumaištis, dar 2008 m., Didžiojo Rytų Mičigano ekonomika žlugo. Pajamų nebuvo, o žmonės emigravo masiškai. Žmonėms nemokant mokesčių, miestas turėjo kiek įmanoma sumažinti išlaidas. Tai lėmė vandens problemas ir tolesnę emigraciją.
Detroite, Mičiganas patyrė panašių problemų. Nuo 2008 m. Miestas neteko daugiau nei 230 000 gyventojų. Dėl to atsirado daug laisvų namų ir daugiabučių. Kadangi šie pastatai paliekami blogėti, dauguma žmonių mano, kad pastatyti naujus yra geresnis pasirinkimas nei bandyti suremontuoti seną sugedusią struktūrą.
Youngstown, Ohajas nuo seno garsėja plieno gamyba ir gamyba. Miestas labai pasitikėjo prekybos darbuotojais, kad gamintų aukštos kokybės plieną, naudojamą viskuo, nuo pastatų iki transporto priemonių. Deja, sulėtėjus ekonomikai, miestas niekada visiškai neatsigavo. Kadangi vis daugiau gamybos produkcijos vežama į užsienį, miestas dar labiau kenčia.
Kai mieste nebėra perspektyvių darbo vietų, nukenčia būsto rinka.
Nemaža dalis laisvų darbo vietų
Įdomu tai, kad dauguma laisvų objektų nėra vienos šeimos namai. Galima tikėtis, kad kai sprogo būsto burbulas, daugelis žmonių buvo išvaryti iš namų ir priversti. Tai reikštų, kad dauguma laisvų gyvenamųjų namų, esančių aplink, yra tušti vienos šeimos namai.
Tačiau „Realty Trac“ tyrimai rodo, kad didžioji dauguma (76, 7%) yra investicinis turtas. Investiciniam turtui priskiriami daugiabučiai ir gyvenamieji namai, kuriuose turto savininkas negyvena.
Miestai, kuriuose daugiausiai laisvų namų, priklausančių šiai kategorijai, yra daugiausia rytinėje pakrantėje. Myrtle paplūdimys, Pietų Karolina, yra 95% laisvų nekilnojamojo turto, patenkančio į investicinio turto kategoriją.
Esmė
Yra daugybė teorijų ir daugybė priežasčių, kodėl tiek daug nekilnojamojo turto objektų aplink JAV yra laisvi (tiek, kad kiekvienam benamiui JAV yra du tušti namai).
Viena iš pagrindinių priežasčių yra tai, kad žlugus būstui ir įvykus dideliam nuosmukiui, plotai, kuriuose didelis laisvų vietų skaičius, niekada nebuvo visiškai atsigavę. Kita priežastis yra ta, kad po kurio laiko laisva vieta, daugelis šių savybių tiesiog nėra verti taisyti. Galiausiai, kai gyventojų yra mažiau, miestas surenka mažiau mokesčių. Mažesnės pajamos iš mokesčių reiškia, kad nėra lėšų, reikalingų tiesiog pervažiuoti ir buldozuoti pastatus, kurių negalima remontuoti.
