Kas yra nuosavybės vertybinių popierių išpardavimas?
Nuosavybės vertybinių popierių išpardavimas yra strategijų rinkinys, skirtas sumažinti bendrą nuosavybės nuosavybę. Nuosavybės vertybinių popierių išpardavimo strategijas skolininkai gali naudoti kaip būdą, kad turtas būtų nepatrauklus kreditoriams, taip pat plėšrūs skolintojai, norintys pasinaudoti namų savininkų, kuriems gresia rinkos uždarymas.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Nuosavybės vertybinių popierių išpardavimas yra turto apsaugos praktika, kai turtas yra apsaugomas paskirstant jo palūkanas kelioms šalims. Tai taip pat laikoma grobuoniška skolinimo praktika, nes ji padeda kreditoriams sumažinti savininko reikalavimą dėl turto sistemingai perkant jame nuosavybę ir kontroliuojant pinigų srautus. susijusios su turtu. Sutuoktinių išpardavimas ir HELOC yra dvi labiausiai paplitusios nuosavybės išpardavimo formos.
Akcijų nurašymo supratimas
Nuosavybės vertybinių popierių išpardavimas kai kuriais atvejais yra vertinamas kaip vienas iš paprasčiausių ir sėkmingiausių turto apsaugos nuo kreditorių būdų, o kiti taktiką vertina tiesiog kaip plėšraus skolinimo formą.
Nuosavybės vertybinių popierių išpardavimo, kaip turto apsaugos strategijos, idėja yra ta, kad sumažindami turto palūkanas kreditoriai vengia įtraukti turtą į bet kokias pretenzijas skolininkui. Pateikdamas kitai šaliai ieškinį dėl turto, savininkas gali išlaikyti naudojimąsi tuo turtu ir kontroliuoti pinigų srautus, tuo pačiu padarydamas turtą nepatraukliu turtu bet kuriam kreditoriui, kuris kitu atveju gali bandyti įgyvendinti teisminį sprendimą prieš turto savininką.
Kaip plėšraus skolinimo mechanizmas, nuosavybės vertybinių popierių išpardavimas vykdomas namų savininkams, kuriems draudžiama uždaryti akcijas. Investuotojas perka turtą iš būsto savininko, kuriam gresia turto uždarymas, ir sutinka jį išnuomoti buvusiam savininkui, kuris vėliau gali toliau naudoti turtą kaip gyvenamąją vietą. Plėšikai investuotojai dažnai naudoja šį metodą norėdami pasinaudoti turto savininkais, turėdami ribotus išteklius ir informaciją.
Nuosavybės kapitalo išpardavimo formos
Be grobuoniškų skolintojų naudojamų strategijų, dvi labiausiai paplitusios nuosavybės atėmimo strategijos yra sutuoktinių išpardavimas ir namų nuosavybės kredito linijos (HELOC).
Sutuoktinio išpardavimas yra procesas, perkeliantis turto nuosavybės teisę į skolininko sutuoktinio vardą. Ši strategija leidžia skolininkui pateikti ieškinį dėl turto nutraukimo sutuoktinio vardu, kuris, tikėtina, neturi skolų arba turi mažai skolų. Nors ši strategija nėra neperšaunamas nuosavybės apsaugos nuo kreditorių metodas, ji yra paprasta ir prieinama turto apsaugos strategija daugeliui namų savininkų, valdančių dideles skolas.
Namų nuosavybės kredito linijos suteikia savininkui galimybę naudoti nuosavybės vertybinius popierius savo namuose kaip kredito liniją. HELOC yra tam tikros rūšies antroji hipoteka, naudojanti būsto kapitalą arba būsto vertės ir likusio hipotekos balanso skirtumą kaip kredito linijos įkeitimą. Lėšos HELOC funkcijoje yra panašios kaip kreditinės kortelės. Bankas, išduodantis namų savininkui HELOC, suteiks daug būdų, kaip panaudoti šias lėšas, įskaitant banko išduotą kredito kortelę, susietą su sąskaita. Nors HELOC siūlo keletą patrauklių pranašumų, įskaitant kintančias palūkanų normas, o kai kuriais atvejais - mažas ar visai nereikalaujančias uždarymo išlaidas, jie taip pat gali kelti pavojų skolininkams prarasti kapitalą savo namuose.
Nuosavybės vertybinių popierių išpardavimo pavyzdys
Tarkime, kad namo vertė yra 500 000 USD, o savininkas gali reikalauti 100 000 USD išimties nuo turto. Neįkeisdamas būsto savininko kreditorius gali įkeisti namus 400 000 USD vertės turto suvaržymu, ty likusiu dydžiu, mažesniu už mokesčio neapmokestinimą. Tačiau turėdamas hipoteką kreditorius negalės įkeisti šios sumos dėl saugumo palūkanų, kurias turi hipotekos kreditorius.
