Gentrifikacija reiškia turtingesnių žmonių antplūdį esamoje miesto kaimynystėje. Šis procesas, kuris keičia vietovės pobūdį ir kultūrą, taip pat padidėja nuoma ir turto vertė, vyksta pasirinktose didmiesčių teritorijose visoje JAV, įskaitant Niujorką. Naujausiame Niujorko Furmano centro pranešime buvo analizuojama gentrifikacija Niujorko priemiesčiuose. Jis apibūdina „gentrifikuojančias“ apylinkes kaip tokias, kurių 1990 m. Pajamos buvo palyginti mažos (40% miesto apačioje), tačiau kurių per ateinančius du dešimtmečius kaimynystės nuoma augo labiau nei vidutinė.
Remiantis šiais kriterijais, ataskaitoje nustatyta, kad iš 55 miesto apylinkių 15 buvo klasifikuojamos kaip gentrifikuojančios. Be to, ataskaitoje septynios buvo priskirtos nederlingoms kategorijoms - kaimynystėms, kurios 1990 m. Turėjo mažas pajamas ir per pastaruosius 20 metų nebuvo dramatiškų pokyčių, ir kitoms, kaip dideles pajamas gaunantiems rajonams, kurie 1990 m. Jau buvo 60 proc..
Iš penkių NYC rajonų didžioji dalis Bruklino ir Manheteno yra gentrifikuojančios apylinkės, po jų seka Bronksas ir Kvinsas; Staten sala neturėjo nė vieno. Štai 15 mikrorajonų, išvardytų abėcėlės tvarka pagal rajonus, kartu su kiekvienos apylinkės procentiniu vidutinio nuomos pokyčiu nuo 1990 m. Iki 2010–2014 m., Kaip parodyta Niujorko valstijos „New York Furman“ centro būsto ir kaimynystės ataskaitoje. Taip pat pateikiame šių dienų (galiojančių 2017 m. Kovo 13 d.) Vidutinę pardavimo kainą, nuomos ir namų ūkio pajamas, skelbia Trulia.com.
BRONXAS
Morrisania / Belmont
Procentinis vidutinės nuomos pokytis nuo 1990 m. Iki 2010–2014 m.: 23, 5 proc.
Vidutinė pardavimo kaina šiandien: 370 000 USD
Vidutinė nuoma per mėnesį šiandien: 1 975 USD
Vidutinės namų ūkio pajamos šiandien: 24 419 USD
Mott Haven / Hunts punktas
Procentinis vidutinės nuomos pokytis nuo 1990 m. Iki 2010–2014 m.: 28, 0 proc.
Vidutinė pardavimo kaina šiandien: netaikoma
Vidutinis nuomos mokestis per mėnesį šiandien: netaikoma
Vidutinės namų ūkio pajamos šiandien: 20 409 USD
BROOKLYNAS
Bedfordas-Stuyvesantas
Procentinis vidutinės nuomos pokytis nuo 1990 m. Iki 2010–2014 m.: 36, 1 proc.
Vidutinė pardavimo kaina šiandien: 712 500 USD
Vidutinė nuoma per mėnesį šiandien: 2275 USD
Vidutinės namų ūkio pajamos šiandien: 40 625 USD
Braunsvilis / Vandenyno kalnas
Procentinis vidutinės nuomos pokytis nuo 1990 m. Iki 2010–2014 m.: 20, 5 proc.
Vidutinė pardavimo kaina šiandien: 400 000 USD
Vidutinė nuoma per mėnesį šiandien: 1 850 USD
Vidutinės namų ūkio pajamos šiandien: 26 274 USD
Bušvikas
Procentinis vidutinės nuomos pokytis nuo 1990 m. Iki 2010–2014 m.: 44, 0 proc.
Vidutinė pardavimo kaina šiandien: 793 000 USD
Vidutinė nuoma per mėnesį šiandien: 1950 USD
Vidutinės namų ūkio pajamos šiandien: 36 406 USD
Šiaurės karūnos aukščiai / prospekto aukščiai
Procentinis vidutinės nuomos pokytis nuo 1990 m. Iki 2010–2014 m.: 29, 9 proc.
Vidutinė pardavimo kaina šiandien: 955 500 USD
Vidutinė nuoma per mėnesį šiandien: 3000 USD
Vidutinės namų ūkio pajamos šiandien: 74 205 USD
South Crown Heights
Procentinis vidutinės nuomos pokytis nuo 1990 m. Iki 2010–2014 m.: 18, 1 proc.
Vidutinė pardavimo kaina šiandien: 625 000 USD
Vidutinė nuoma per mėnesį šiandien: 3 350 USD
Vidutinės namų ūkio pajamos šiandien: 36 387 USD
Saulėlydžio parkas
Procentinis vidutinės nuomos pokytis nuo 1990 m. Iki 2010–2014 m.: 23, 9 proc.
Vidutinė pardavimo kaina šiandien: 460 000 USD
Vidutinė nuoma per mėnesį šiandien: 2100 USD
Vidutinės namų ūkio pajamos šiandien: 38 080 USD
Williamsburg / Greenpoint
Procentinis vidutinės nuomos pokytis nuo 1990 m. Iki 2010–2014 m.: 78, 7 proc.
Vidutinė pardavimo kaina šiandien: 815 000 USD
Vidutinė nuoma per mėnesį šiandien: 3 600 USD
Vidutinės namų ūkio pajamos šiandien: 32 697 USD
MANHATTANAS
Centrinis Harlemas
Procentinis vidutinės nuomos pokytis nuo 1990 m. Iki 2010–2014 m.: 53, 2 proc.
Vidutinė pardavimo kaina šiandien: 863 500 USD *
Vidutinė nuoma per mėnesį šiandien: 2 500 USD *
Vidutinės namų ūkių pajamos šiandien: 35 866 USD *
* Duomenys apie Harlemą
Rytų Harlemas
Procentinis vidutinės nuomos pokytis nuo 1990 m. Iki 2010–2014 m.: 40, 3 proc.
Vidutinė pardavimo kaina šiandien: 863 500 USD *
Vidutinė nuoma per mėnesį šiandien: 2 500 USD *
Vidutinės namų ūkių pajamos šiandien: 35 866 USD *
* Duomenys apie Harlemą
Žemutinė rytų pusė / Chinatown
Procentinis vidutinės nuomos pokytis nuo 1990 m. Iki 2010–2014 m.: 50, 3 proc.
Vidutinė pardavimo kaina šiandien: 1 256 000 USD
Vidutinė nuoma per mėnesį šiandien: 4500 USD
Vidutinės namų ūkio pajamos šiandien: 38 333 USD
„Morningide Heights“ / Hamiltono aukštumos
Procentinis vidutinės nuomos pokytis nuo 1990 m. Iki 2010–2014 m.: 36, 7 proc.
Vidutinė pardavimo kaina šiandien: 980 000 USD
Vidutinė nuoma per mėnesį šiandien: 6200 USD
Vidutinės namų ūkio pajamos šiandien: 58 445 USD
Vašingtono aukštis / Inwood
Procentinis vidutinės nuomos pokytis nuo 1990 m. Iki 2010–2014 m.: 29, 3 proc.
Vidutinė pardavimo kaina šiandien: 850 000 USD
Vidutinė nuoma per mėnesį šiandien: 6500 USD
Vidutinės namų ūkio pajamos šiandien: 34 184 USD
KARALIENĖS
Astorija
Procentinis vidutinės nuomos pokytis nuo 1990 m. Iki 2010–2014 m.: 27, 6 proc.
Vidutinė pardavimo kaina šiandien: 662 500 USD
Vidutinė nuoma per mėnesį šiandien: 2 575 USD
Vidutinės namų ūkio pajamos šiandien: 54 020 USD
Esmė
Kaip ir daugelyje JAV didmiesčių, Niujorke yra daug apylinkių, kuriose vyksta gentrifikacija. Žvelgiant iš investicijų perspektyvos, prasminga pirkti anksti gentrizuojančioje rinkoje, tačiau reikia atsižvelgti į keletą trūkumų. Nors šis procesas neabejotinai gali sukelti teigiamų pokyčių bendruomenėje - pavyzdžiui, sumažėjęs nusikalstamumas, padidėjęs ekonominis aktyvumas ir naujos investicijos į teritorijos pastatus ir infrastruktūrą, - naudą paprastai dažniausiai naudojasi naujai atvykę asmenys, o ne įsitvirtinę gyventojai.
PBS filmas „Vėliavų karai“ rodo, kad gentrifikuota kaimynystė gali tapti „savo sėkmės auka“. Kylančios nuomos ir turto vertės kartu su „aukštyn kylančia noro spirale“ gali sunaikinti tas savybes, kurios pritraukė naujus gyventojus pirmaisiais. vieta. Pasak filmo, „Kai sėkmė ateina į kaimynystę, ji ne visada ateina į jos įsitvirtinusius gyventojus, o tos bendruomenės perkėlimas yra labiausiai nerimą keliantis poveikis“.
