Kas yra 18 valandų miestas
18 valandų miestas yra antros pakopos miestas, kurio miesto gyventojų skaičius auga daugiau nei vidutiniškai ir kuriame žemesnės pragyvenimo išlaidos ir mažesnės išlaidos verslui nei pirmosios pakopos miestuose. Investuojant į nekilnojamąjį turtą, 18 valandų miestai yra laikomi gyvybinga alternatyva „didelėms šešioms“ Bostono, Čikagos, Los Andželo, Niujorko, San Fransisko ir Vašingtono DC rinkoms - dauguma jų dažnai vadinamos 24 valandų miestais..
PIRŠTAS 18 valandų miestas
Nors laisvai apibrėžtas terminas „18 valandų miestas“ dažniausiai reiškia antrinę nekilnojamojo turto rinką, kurioje teikiamos paslaugos, patogumai ir darbo galimybės, panašios į tas, kurios siūlomos didelėse šešiose rinkose, tačiau jos neveikia visą parą. Šie miestai paprastai pasižymi plačia miesto plėtra, tvirta viešojo transporto infrastruktūra, tvirta ekonomika ir nedideliais įkainiais.
Investicijoms į nekilnojamąjį turtą 18 valandų miestai tapo labiau prieinama investavimo galimybe nei didesnės rinkos su didesnėmis kainomis, kurios gali pakenkti pajamingumui. Šie miestai yra patrauklūs, nes paprastai pasižymi mažesne kapitalizacijos sparta, ty turto vertės paprastai išlieka stabilios, o ne smarkiai didėjančios ar žemyn. Kaip ir pirmos pakopos miestai, vis dėlto 18 valandų miestai dažnai pasižymi mažu laisvų darbo vietų skaičiumi, palankiomis pasiūlos koncentracijomis, nuomos kainų augimu ir įsisavinimo tendencijomis - visais ilgalaikių investicijų į nekilnojamąjį turtą rodikliais.
Tačiau vienas iš galimų neigiamų aspektų yra padidėjęs rizikos laipsnis, susijęs su 18 valandų trukmės miesto investicijomis, nes jos neturi patvirtintų pirminės rinkos miestų rezultatų.
18 valandų miestų JAV pavyzdžiai
2017 m. Trečiojo ketvirčio tyrimo išvadoje nekilnojamojo turto įmonė JLL pranešė, kad nepaisant didesnio rinkos nuosmukio investuojant į nekilnojamąjį turtą, antrinėse rinkose nuo 2009 m. Buvo didžiausia bendrų investicijų dalis, o Dalaso ir Atlanto veikla buvo didžiausia.
Augimas ir susidomėjimas 18 valandų trukmės miestais paprastai kyla, kai plačioji ekonomika sparčiai auga. Pavyzdžiui, 18 valandų miestai, tokie kaip Sietlas, Portlandas, Orlandas ir Solt Leik Sitis, buvo laikomi vienais greičiausiai augančių JAV miestų 2017 m. Prognozuojama, kad nuo 2018 m. Sausio mėn. Šie miestai puikiai veiks ir didėjant darbo vietoms., darbo užmokesčio ir namų kainų augimas, aplenkdamas didžiąją dalį likusios tautos.
Tuo tarpu tokie miestai kaip Šarlotė, Sietlas, Denveris ir Portlandas - ir kiti dažniausiai cituojami 18 valandų miestai - tapo tūkstantmečių taikiniais, kurių tikslas yra pradėti ar tęsti savo karjerą. 18 valandų miestams dažnai būdingos poilsio ir pramogų galimybės, viršijančios tipinius priemiesčių miestus. Darbdaviai traukiami į 18 valandų miestus, nes verslas šiose rinkose yra pigesnis, o tai, savo ruožtu, pritraukia daugybę ieškančių darbo ir verslininkų.
