Turinys
- Svečias yra sužeistas arba sugadintas turtas
- Pažeistas kaimyno turtas
- Jūs sulaužėte įstatymą
- Jūs pažeidėte susitarimus
- Jūs esate skolingi mokesčiams
- Esmė
Namų nuoma trumpam laikotarpiui naudojant tokias svetaines kaip „Airbnb“ ar „VRBO“ atrodo kaip greitas būdas užsidirbti papildomų pinigų. Bet vadinamasis „vienų su kitais“ namų dalijimasis susijęs su rizika ir nėra dalykas, kurį turėtumėte daryti be tyrimų ir kruopščiai apsvarstydami. Galų gale, ne tik jūsų svečiai gali nugriauti jūsų butą, namą ar namą, bet ir jūs galite susidurti su netikėtais ir brangiais mokesčiais, jei svečias buvimo metu sužeistas ar sugadina kaimyno turtą.
Žemiau yra sąrašas penkių įsipareigojimų, kuriuos turėtumėte žinoti prieš išsinuomodami savo namus (viršijančius 3% priimančiojo paslaugų mokesčio, kurį turite sumokėti „Airbnb“), taip pat patarimai, kaip jų išvengti ar pasiruošti.
Svečias yra sužeistas arba sugadintas turtas
Viena didžiausių rizikų yra ta, kad svečiai jus kreipsis į teismą dėl to, kad sužeisti, suserga arba jų namuose yra sugadinta nuosavybė. Nepaisant visų atsargumo priemonių, kurias galite įsivaizduoti, kad jūsų namai būtų saugūs, visko numatyti negalima. Ir net jei ieškinys yra nepagrįstas, gintis gali būti brangu ir atima daug laiko.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Prieš įrašant savo gyvenamąją vietą „Airbnb“, protinga pasverti bendro namo pranašumus. „Adambb“ šeimininkai turi mokėti mokesčius už savo pajamas kai kuriose jurisdikcijose, be to, kad gali mokėti ir federalinį pajamų mokestį. „Airbnb“ savininkams gali reikėti draudimo, kad būtų galima kompensuoti galimą žalą ar ieškinius, jei svečias sužeistas, kai nuomojatės iš jų. Siūlyti trumpalaikę nuomą kai kuriuose miestuose ir miesteliuose yra neteisėta, todėl prieš reklamuojant savo namus „Airbnb“ patariama pasitikrinti vietinius įstatymus.
Geriausias būdas apsisaugoti yra įsitikinti, kad esate tinkamai apdraustas. „Airbnb“ siūlo iki 1 mln. USD atsakomybės draudimo politiką. Bet net ir tuo atveju, jei ši politika apima jus, kaip sako „Airbnb“, turbūt geriau nusipirksite savo draudimą.
Visų pirma, „Airbnb“ paslaugų teikimo sąlygose yra daugybė atsakomybės atsisakymo ir kitos informacijos, dėl kurių jūs, o ne „Airbnb“, esate atsakingi už daugelį jūsų būsto nuomos aspektų.
Yra daugybė reikalavimų, kuriuos turite atitikti, kad galėtumėte naudotis apsaugomis, kurias svetainė teikia pagrindiniams kompiuteriams. Tikslus Airbnb spausdinimas nėra lengvai skaitomas. Kai nukopijavome ją iš interneto ir įklijavome ją į tekstų apdorojimo programą, ji užėmė stulbinančius 70 plius puslapių.
Pažeistas kaimyno turtas
Jūs taip pat galite būti atsakingi, jei svečias sugadina kaimyno turtą, ypač jei jūsų namai yra daugiabučiame pastate. Jei svečias sukelia potvynį arba pradeda gaisrą, jūsų kaimynai gali būti sužeisti arba padaryti didelę žalą turtui.
Tokiomis aplinkybėmis gali nepakakti 1 mln. USD ribos, susijusios su „Airbnb“ atsakomybe. Vėlgi, geriausias pasirinkimas yra apsidrausti su savo draudimu. (Žr. „Lietus“: Ar jums reikalinga skėčio politika? )
Išsinuomodami savo būstą bendraamžių namuose, naudokitės visais įrankiais, kuriuos teikia svetainė, kad patikrintumėte būsimus nuomotojus. Pavyzdžiui, „Airbnb“ leidžia šeimininkams skelbti svečių atsiliepimus, kuriuos turėtumėte perskaityti prieš nuomodamiesi.
Galiausiai reikalaukite svečių pateikti užstatą, kuo didesnis, tuo geriau. Remiantis jos svetaine, „Airbnb“ užstatas neviršys 20% viso užsakymo.
Jūs sulaužėte įstatymą
Kai kurios valstijos, miestai ir miestai draudžia arba reguliuoja būsto nuomą tiesiogiai pagal savo savivaldybės kodeksą arba pagal zonų sudarymo taisykles. Jei būsite ne vietoje, o svečias turės prieigą prie viso būsto, galite padaryti pažeidimų, jei išsinuomosite kambarį savo Niujorko miesto name ar bute, praneša teisėta svetainė Nolo.com. Jei pažeisite įstatymus, jums gali grėsti tūkstančiai dolerių baudų. Nepaisant baudų rizikos, „Airbnb“ tokiuose miestuose kaip Niujorkas yra didelis verslas.
McGillo universiteto miesto planavimo profesorius Davidas Wachsmutas 2018 metais atliktame tyrime pranešė, kad 12 procentų Niujorko šeimininkų yra komerciniai operatoriai. Šie „šeimininkai“ kontroliuoja kelis namų sąrašus, o ne asmenys, nuomojantys savo namus. Tyrimas pavadinimu „Didelės trumpalaikės nuomos išlaidos Niujorke“ pranešė, kad šios rūšies komercinė apranga užėmė 28 procentus (maždaug 184 mln. USD) miesto „Airbnb“ pajamų.
Be to, jei sudarysite sutartį, kuri laikoma neteisėta, nes pažeidžia vietinius įstatymus, gali kilti problemų vykdant taisykles ir nuostatas. „Airbnb“ smulkaus atspaudo rašoma, kad laikytis visų įstatymų yra šeimininko pareiga.
Taigi negalvokite, kad būsto nuoma jūsų rajone yra legali tik todėl, kad „Airbnb“ leidžia jums naudotis jo teikiamomis paslaugomis. Jei vis tiek esate linkę toliau elgtis, manydami, kad valdžios institucijos to nesiaiškina, pagalvokite, kad jūsų kaimynai, matydami nepažįstamus asmenis, einančius į jūsų namus ir išeinančius iš jų, galbūt per daug nori pateikti skundą, ypač jei yra triukšmingų vakarėliai ar kitas erzinantis elgesys.
Pasitarkite su mokesčių konsultantu, jei abejojate, kaip pranešti apie papildomas pajamas pateikiant mokesčių deklaraciją arba kaip tai paveiks jūsų mokesčių situaciją.
Jūs pažeidėte susitarimus
Kartu su vietos įstatymais, nuomodami savo būstą, galite pažeisti jūsų nuomos ar būsto administravimo taisykles, jei esate nuomininkas; arba jūsų buto, bendrabučio ar namo savininko asociacijos sutartį, jei esate savininkas. Taigi prieš pradėdami dirbti, patikrinkite taisykles, kad jums netektų įspėjimo apie iškeldinimą ar kitų nuobaudų.
Jūs esate skolingi mokesčiams
Kai kurios jurisdikcijos apmokestina būsto nuomos mokesčius už apgyvendinimą. Pvz., Masačusetsas už kambarius, išnuomojamus už 15 USD ar daugiau, užimtumą už kambarius nustato 5, 7%. O valstijos miestai gali didinti dar 6 proc. (Bostone - 6, 5 proc.). Kai kuriais atvejais „Airbnb“ renka mokestį už jus; kitais atvejais jums reikės jį surinkti patiems.
Taip pat gali tekti mokėti federalinį ir valstijos pajamų mokestį nuo sumos, kurią uždirbate iš savo nuomos. „Airbnb“ reikalauja, kad šeimininkai pateiktų informaciją apie mokesčių mokėtojus. Tikėkitės, kad pasibaigus metams gaus federalinę mokesčių formą, kurioje nurodoma uždirbta suma.
Esmė
Išnuomoti savo namus „Airbnb“, „HomeAway“ ar bet kurioje kitoje bendravimo namuose svetainėje gali būti rizikinga, todėl prieš pradėdami darbą svarbu suprasti pavojus ir atsargiai juos įvertinti. Jei nuspręsite pamėginti, imkitės pagrįstų pastangų, kad sumažintumėte savo įsipareigojimus.
Labai svarbu, kad žinotumėte įstatymus, reglamentuojančius jūsų būsto nuomą jūsų rajone, galimas mokestines pasekmes ir bet kokios nuomos ar kitos sutarties, kurią jūs galėjote pasirašyti, poveikį jūsų galimybei išnuomoti savo būstą. Galiausiai įsitikinkite, kad perskaitėte ir supratote namų, kuriuose dalijatės, taisykles ir sąlygas, kad ir kaip tai būtų sudėtinga.
