Turinys
- 1. Išsiskirkite iš kaimynų
- 2. Nuvalykite netvarką
- 3. Saldinkite prekę
- 4. Tobulinkite „Curb“ apeliaciją
- 5. Gaukite namus „Judėkite“ būsenoje
- 6. Tinkamos kainos nustatymas
- Esmė
Mažėjančioje nekilnojamojo turto rinkoje, kur pasiūla viršija paklausą, žmogus paprastai gali namą parduoti greičiau, sumažindamas kainą. Tačiau yra ir kitų būdų, kaip padidinti namo patrauklumą. Jei norite parduoti savo namus vėsioje nekilnojamojo turto rinkoje, perskaitykite keletą patarimų, kaip sudominti ir gauti geriausią įmanomą kainą.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Jei norite pritraukti dėmesį, apsvarstykite pasirinktinius dizainus ar papildymus.Nuimkite namų griozdai, kad pirkėjai galėtų įsikurti erdvėje.Pasiūlykite dalykų ar terminų, kurie gali sušvelninti sandorį pirkėjams. Įsitikinkite, kad jūsų namo išorė atrodo patraukliai. potencialūs pirkėjai. Pasikonsultuokite su vietiniu nekilnojamojo turto agentu ir eikite į internetines nekilnojamojo turto svetaines, kad nustatytumėte namo kainą.
1. Išsiskirkite iš kaimynų
Norėdami pritraukti dėmesį ir padaryti jūsų namus įsimenamus, apsvarstykite pasirinktinius dizainus ar papildymus, tokius kaip kraštovaizdžio dizainas, aukštos kokybės langai ar naujas stogas. Tai gali padėti pagerinti namų estetiką, kartu padidindami namo vertę. Bet kokie patobulinimai turėtų būti praktiški ir naudoti spalvas bei dizainą, kuris patiktų kuo platesnei auditorijai. Be to, jie turėtų papildyti namus ir kitus jo patogumus, pavyzdžiui, pastatyti denį ar terasą šalia lauko baseino.
Nepaisant to, kad tai gali mokėti už jūsų namų prieskonį, nereikia jo patobulinti. Remiantis 2013 m. Straipsniu „ Realtor Magazine“ , kai kurios renovacijos, pavyzdžiui, vonios kambario įrengimas ar naujų stoglangių statymas, ne visada kainuoja. Duomenys rodo, kad visoje šalyje vidutinė susigrąžinta suma už vonios kambario rekonstravimą yra apie 58%. Dėl naujo stogo - dar mažiau. Jei ketinate investuoti į namų patobulinimus, atlikite savo tyrimus ir būtinai investuokite pinigus į dalykus, kurie, tikėtina, duos jums geriausios grąžos. Be to, jei pridėjote kokių nors pasirinktinių funkcijų, kurios, jūsų manymu, sudomins pirkėjus, įsitikinkite, kad jos įtrauktos į namų aukciono informaciją. Labiau nei bet kada žemoje rinkoje turėtumėte atsižvelgti į kiekvieną mažą pranašumą, kurį galite gauti.
2. Nuvalykite netvarką
Būtina pašalinti netvarką iš namų prieš parodant ją potencialiems pirkėjams, nes pirkėjai turi sugebėti nusifotografuoti erdvėje. Tai gali apimti kai kurių baldų pašalinimą, kad kambariai atrodytų didesni, ir šeimos nuotraukų bei asmeninių daiktų išvežimą. Galbūt net norėsite išsinuomoti kioskelį, kuris padės geriau išnaudoti erdvę. Įsigijimo išlaidos gali svyruoti nuo kelių šimtų dolerių už pagrindinę konsultaciją iki kelių tūkstančių dolerių, ypač jei nuomojatės modernius, neutralius baldus savo namams demonstruoti. Daugelis žmonių mano, kad pakopos gali padaryti namus saugesnius, todėl verta juos apsvarstyti.
3. Saldinkite prekę
Kitas būdas padaryti namus ir sandorius patrauklesnius pirkėjams - pasiūlyti daiktus ar terminus, kurie galėtų pasaldinti puodą. Pavyzdžiui, pardavėjai, siūlantys pirkėjui sumokėti porą tūkstančių dolerių kreditą uždarymo išlaidoms padengti, arba siūlantys visiškai sumokėti uždarymo išlaidas, kai kuriais atvejais sulauks daugiau dėmesio iš panašių namų žvelgiančių namų medžiotojų. Žemoje rinkoje pirkėjai ieško sandorio, todėl darykite viską, kad jie jaustųsi pasiekę.
Kitas patarimas - pasiūlyti perleidžiamą namo garantiją, kuri gali kainuoti nuo 300 iki 400 USD už vienerių metų draudimą ir apims sugedusius prietaisus, tokius kaip oro kondicionieriai ir šaldytuvai. Priklausomai nuo politikos, gali būti aprėpti ir kiti prietaisai bei namų prietaisai. Potencialus pirkėjas gali jaustis lengviau žinodamas, kad bus apsaugotas nuo tokių problemų, dėl kurių jūsų namai gali tapti patrauklesni nei konkuruojantys namai.
Galiausiai svarbu pažymėti, kad kai kuriuos pirkėjus motyvuoja galimybė per trumpą laiką užsidaryti. Jei jums įmanoma uždaryti namus per 30–60 dienų, tai gali sudaryti sandorį ir sudaryti sutartį.
4. Tobulinkite „Curb“ apeliaciją
Pardavėjai dažnai nepaiso savo namų patrauklumo svarbos. Pirmas dalykas, kurį pirkėjas mato, yra namo išorė ir jo prigimtis prie aplinkinių. Pabandykite įsitikinti, kad išorė yra padengta naujais dažų sluoksniais, o krūmai ir veja yra tvarkingi. Nekilnojamojo turto srityje pasirodymas reiškia labai daug. Kas gali būti geresnis būdas išskirstyti savo namus, nei padaryti juos patrauklius iš pirmo žvilgsnio?
5. Gaukite namus „Judėkite“ būsenoje
Estetika yra svarbi, tačiau taip pat svarbu, kad durys, prietaisai ir elektros bei santechnikos įtaisai atitiktų galiojančius statybos reikalavimus ir būtų tvarkingi. Vėlgi, idėja yra parūpinti namus, kurių būsena būtų tinkamai parengta, ir sudaryti potencialiems pirkėjams įspūdį, kad jie galės ne tik praleisti laiką ir pinigus, bet ir sutvarkyti, ir galės pradėti gyventi savo namuose, ir galės mėgautis naujais namais.
6. Tinkamos kainos nustatymas
Nepaisant to, kaip gerai renovuojate ir suremontuojate savo namus, vis tiek svarbu tinkamai įvertinti namus. Pasikonsultuokite su vietiniu nekilnojamojo turto agentu ir eikite į internetines nekilnojamojo turto svetaines, kad pamatytumėte, kokie panašūs namai yra jūsų rajone.
Ne visada būtina būti blogiausiu namu bloke, ypač kai buvo padaryta estetinių ir kitų reikšmingų patobulinimų. Tačiau svarbu, kad įtraukimo į prekybos sąrašą kaina neatitiktų kitų panašių namų rinkoje. Pabandykite įsikibti į pirkėjo batus ir tada nuspręsti, kokia gali būti teisinga kaina. Turėkite draugus, kaimynus ir nekilnojamojo turto specialistus, aplankykite namus ir pasvarstykite.
Esmė
Norėdami greitai parduoti savo namus, reikia šiek tiek papildomų darbų. Darykite viską, kas įmanoma, kad namai būtų puikios formos, ir būkite pasirengę padaryti mažų nuolaidų uždarydami. Šie patarimai kartu su patrauklia kaina padidins jūsų namo pardavimo tikimybę.
