Kas yra įsigijimo skola?
Įsigijimo skola yra finansinis įsipareigojimas, atsirandantis statant, tobulinant ar perkant pirminę ar antrinę gyvenamąją vietą. Būsto būsto paskola yra skolų įsigijimo pavyzdys. Vidaus pajamų tarnyba (IRS) teikia tam tikras mokesčių lengvatas už būsto įsigijimo skolas.
Skolos, susijusios su įsigijimu, paaiškinimas
Mokesčių mokėtojai gali atskaityti per mokestinius metus sumokėtas palūkanas už hipoteką, kuri laikoma būsto įsigijimo skola. IRS skolą būstui įsigyti laiko bet kokia hipoteka po 1987 m. Spalio 13 d., Kuri buvo naudojama pagrindiniam ar antriniam būstui įsigyti, pastatyti ar iš esmės patobulinti. Tame name taip pat turi būti užtikrinta hipoteka. Jei hipotekos suma yra didesnė nei namo kaina, pridėjus išlaidas, susijusias su bet kokiais esminiais patobulinimais, būsto įsigijimo skola bus laikoma tik ta skola, kuri nėra didesnė už namo kainą ir patobulinimus. IRS riboja bendrą hipotekos skolos sumą, kuri gali būti traktuojama kaip būsto įsigijimo skola. Bendra suma negali viršyti 1 milijono dolerių arba 500 000 dolerių, jei susituokusi pora padaro dokumentus kaip atskiri mokesčių mokėtojai.
Pagal Mokesčių mažinimo ir darbo vietų įstatymą, kuris Kongresą priėmė 2017 m. Gruodžio mėn., Pradedant 2018 m., Būsto įsigijimo skolos (už naujas paskolas) suma, kurią galima atskaityti, sumažėjo iki 750 000 USD (375 000 USD susituokusioms poroms, pateikiančioms atskirai). IRS mano, kad patobulinimas yra reikšmingas, jei jis sukuria namams pridėtinę vertę, prailgina namų naudingo tarnavimo laiką arba pritaiko namus naujam naudojimui.
Įsigijimo skola gali kelti riziką, jei paskolos gavėjas nesukurs pakankamai lėšų reikalaujamiems įsiskolinimams padengti. Tai pasitvirtino 2007 m. Prasidėjusios finansinės krizės metu. Reaguodamas į tai, Kongresas priėmė hipotekos atleidimo nuo skolų lengvatų įstatymą, kad namų savininkai, kurių kreditoriai atleido dalį visų savo hipotekos paskolų, išvengtų būtinybės įtraukti atleistas sumas į savo būsto paskolą. pajamos mokesčių tikslais. Remiantis nuostata, „mokesčių mokėtojai iš pajamų gali neįtraukti tam tikros pagrindinės gyvenamosios vietos atleistų ar panaikintų skolų.“ Kaip nustatyta įstatyme, išimtis taikoma „kvalifikuotam pagrindinės gyvenamosios vietos įsiskolinimui“.
Įsigijimo skola ir korporacijos
Verslo įmonės dažnai naudojasi įsiskolinimais įsigijimui, kad išvengtų per daug papildomų akcijų išleidimo, nes tai sumažintų akcininkų skaičių ir padarytų žalą jų akcijų kainai, taip pat pasinaudotų palankiu mokesčių režimu. Įsigijimo skola gali apimti trumpalaikes (trumpalaikes) paskolas, paskolas pagal turimas atnaujinamas kredito linijas ir obligacijas. Dažnai įmonės planuoja sumažinti įsigijimo skolą pasibaigus terminui arba pakeisti ją ilgesnės trukmės paskolomis ir obligacijomis bei panaudodamos pinigų srautus generuoti paskolas. Tai sumažina įmonės kintamų palūkanų normų riziką, užrakinant palūkanų normas. Skolos įsipareigojimų termino pratęsimas taip pat išsaugo finansinį lankstumą, nes įmonei leidžiama paskirstyti skolas per keletą metų.
