Kas yra turto pardavimas?
Turto pardavimas įvyksta tada, kai bankas ar kitos rūšies įmonė parduoda savo gautinas sumas kitai šaliai. Nekilnojamojo turto pardavimo būdas - tai dėl įvairių priežasčių, įskaitant su turtu susijusios rizikos sumažinimą, grynųjų pinigų srautų gavimą ar likvidavimo reikalavimus. Turto pardavimas gali ir dažnai daro įtaką įmonės grynosioms pajamoms.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Turtas parduodamas tada, kai įmonė parduoda dalį ar visą savo materialųjį arba nematerialųjį turtą.Parduodant turtą, pardavėjui išlieka teisėta įmonės nuosavybė, tačiau jis nebegali naudotis parduotu turtu.Pirkėjas neprisiima įsipareigojimų turto pardavimas. Paprastai dėl priežasčių, susijusių su mokesčių lengvatomis, pirkėjai teikia pirmenybę turto pardavimui, o pardavėjai - akcijų pardavimui.
Kaip veikia turto pardavimas
Turto pardavimas apima faktinį verslo turtą, paprastai turto junginį, o ne akcijų dalis. Apskaitos požiūriu jie gali apimti sudėtingą sandorį. Gautinos sumos balanse laikomos turtu. Turto pardavimas priskiriamas tokiam turtui, jei pardavėjas suteikia pirkėjui teisę valdyti turtą sumokėjus.
Pirkėjas negali toliau naudotis turtu po pardavimo. Jei būtų leista atšaukti paskolą, ši savybė lems, kad sandoris bus laikomas finansavimu - iš esmės paskola. Tai nesuteiktų įmonei norimo rezultato dėl padidėjusių laisvų grynųjų pinigų srautų.
Bankams turtas dažnai parduodamas parduodant atskiras paskolas ar ištisų paskolų grupes arba užtikrinant banko gautinų sumų pakeitimą vertybiniais popieriais. Kitų rūšių įmonėms turtas gali būti materialus (atsargos, nekilnojamasis turtas, įranga, investicijos, apyvartinis kapitalas ar net visa dukterinė įmonė ar padalinys) arba nematerialus (patentai, prekės ženklai, autorinės teisės ar prestižas).
Kai vyriausybė parduoda turtą, ši procedūra yra vadinama neinvestavimu.
Specialios turto pardavimo sąlygos
Parduodamas turtą, verslas gali pasirinkti, ką parduoda. Kol pirkėjas perka bet kurį ar visą šį individualų turtą, pardavėjas išlaiko juridinio verslo subjekto nuosavybę. Pirkėjas gali sukurti naują įmonę arba pasitelkti esamą dukterinę įmonę pasirinktam turtui įsigyti kartu su valdymu ir sutartimis. Turto pardavimas kelia daug mažesnę riziką pirkėjui, nes bet kokie įsipareigojimai (bylinėjimasis, skolos ir kt.) Ir neapibrėžtos išlaidos lieka pardavėjo atsakomybe.
Paprastai pirkėjai teikia pirmenybę turto pardavimui, tuo tarpu pardavėjai teikia pirmenybę akcijų pardavimui. Tačiau jei verslas nėra juridinis asmuo, turto pardavimas gali būti vienintelis pasirinkimas, nes jis neturi akcijų nei parduoti, nei perleisti.
Turto pardavimo mokestinės pasekmės
Kartu su įmonių įsipareigojimų stoka, turto pardavimas suteikia mokesčių lengvatų pirkėjams. Turto pardavimas leidžia pirkėjams padidinti įsigyto turto apmokestinimo bazę. Paskirstydamas didesnę vertę greitai nusidėvinčiam turtui (pvz., Įrangai) ir paskirstydamas mažesnę vertę turtui, kuris amortizuojamas lėtai (pvz., Prestižui, kurio gyvenimas yra 15 metų), pirkėjas gali pasiekti didelių mokesčių lengvatų.
Priešingai, pardavėjui parduodant turtą dažnai gaunami didesni pajamų mokesčiai. Nors tam tikram ilgalaikiam nematerialiajam turtui, pavyzdžiui, prestižui, taikomas apmokestinimas pagal kapitalo prieaugio tarifus, kitam turtui gali būti taikomi didesni įprastiniai pajamų mokesčio tarifai. Jei parduotas turtas laikomas „C“ korporacijoje, pardavėjui taikomas dvigubas apmokestinimas. Korporacija pirmiausia apmokestinama parduodant turtą pirkėjui. Korporacijos akcininkams vėl taikomas apmokestinimas, kai pardavimo pajamos korporacijos paskirstomos kaip dividendai ar kita forma.
Parduodant akcijas, visos pajamos apmokestinamos mažesne kapitalo prieaugio norma; iš tikrųjų, jei verslas patiria nuostolių, yra tikimybė, kad visa mokama kaina gali būti neapmokestinama.
