Paskirstymo grynieji pinigai - CAD apibrėžimas

Kas yra grynieji pinigai - CAD?

Paskirstytini pinigai (CAD) yra investiciniai į nekilnojamojo turto fondą (REIT) grynieji pinigai, kuriuos galima paskirstyti kaip akcininkų dividendus. Vertė apskaičiuojama suradus lėšas iš operacijų (FFO) ir atimant periodines kapitalo išlaidas.

CAD taip pat vadinami paskirstymui skirtais fondais (FAD). CAD ir FAD pranašumai yra tai, kad, atsižvelgiant į patikslinimus, jie pateikia tikslesnį grynųjų pinigų srautų vaizdą.

Skirta grynųjų pinigų formulė - CAD yra

Visiem, kas noklusina, tacu $\begin{matrix} C A D = F F O - R C E \\ kur: \\ C A D = Grynieji pinigai paskirstomi \\ F F O = Lėšos iš operacijų \end{matrix} \ pradėti {suderinta} & CAD = FFO - RCE \\ & \ textbf {kur:} \ & CAD = \ tekstas {Paskirstymui skirti pinigai} \ & FFO = \ tekstas {Lėšos iš operacijų} \ & RCE = \ tekstas {Pasikartojantis kapitalo išlaidos} pabaiga {suderinta}$ CAD = FFO – RCE kur: CAD = paskirstymui skirti pinigaiFFO = Lėšos iš operacijų

Kaip apskaičiuoti turimus paskirstymui grynuosius pinigus - CAD

Paskirstymui skirtų pinigų apskaičiavimas atliekamas iš operacijų lėšų atimant periodines kapitalo išlaidas iš lėšų.

Ką gali pasakyti platinimui skirti grynieji pinigai?

Investuotojams, orientuotiems į pajamas, grynųjų pinigų paskirstymas yra pagrindinė metrika REIT stiprumui įvertinti. REIT gali tai padidinti natūraliai arba įsigydami. 2017 m. Spalio mėn. „Potlatch Corporation“ paskelbė ketinanti susijungti su „Deltic Timber Corporation“, kad padidintų medienos ir medienos gamybos operacijas. Pabrėždama bendrą „tvirtą finansinį profilį“, bendrovė prognozavo, kad vienai akcijai tenkantys CAD bus koreguojantys pirmaisiais metais (po sandorio sudarymo), o antraisiais metais - 5% CAD.

REIT metrika, atimanti pasikartojančias kapitalo išlaidas iš lėšų iš operacijų. CAD gali būti padidinta natūraliai arba įsigyjant. Ne standartizuota formulė REIT sektoriuje, dar vadinama paskirstymui skirtomis lėšomis.

Kaip naudotis paskirstymui skirtais grynaisiais - CAD pavyzdys

2017 finansiniais metais „Equity Residential“ turėjo 1, 2 milijardo dolerių lėšų iš operacijų. Jos periodinės kapitalo išlaidos per metus buvo 202, 6 mln. USD. Taigi jos grynieji pinigai, kuriuos galima paskirstyti, buvo 997, 4 mln. USD arba 1, 2 mlrd. USD mažiau nei 202, 6 mln. USD.

Skirtumas tarp CAD ir lėšų nuo operacijų - FFO

Paskirstymo grynieji pinigai (CAD) nėra standartizuota formulė REIT sektoriuje, tačiau ji paprastai apibrėžiama kaip skirtumas tarp FFO ir periodinių išlaidų. Pasikartojančios kapitalo išlaidos, kurios paprastai atimamos iš FFO, norint nustatyti CAD vertę, yra pastatų stogų pakeitimas, ŠVOK sistemos remontas, automobilių stovėjimo aikštelių atnaujinimas ir kita svarbi įprastinė priežiūra. Kai kurie REIT gali nuspręsti iš FFO išskaičiuoti nuomininkų patobulinimus, tiesioginį nuomos mokestį ar nuomos komisinius.

Nacionalinė asociacija „Nekilnojamojo turto investiciniai fondai“ („Nareit“), pramonės įmonių grupė, FFO apibrėžia kaip grynąsias pajamas pridėjus nusidėvėjimą, atėmus turto pardavimo pelną ir turto pardavimo nuostolius.

Išplėsta FFO formulė yra:

Visiem, kas noklusina, tacu $\begin{matrix} F F O = N Aš + D A - Aš Aš + Aš E - G P + L P - Aš V + L V \\ kur: \\ N Aš = Grynosios pajamos \\ D A = Nusidėvėjimas ir amortizacija \\ Aš Aš = Palūkanų pajamos \\ Aš E = Palūkanų išlaidos \\ G P = Pelnas iš turto pardavimo \\ L P = Nuostolis dėl turto pardavimo \\ Aš V = Pajamos iš nekonsoliduotų įmonių \end{matrix} \ pradėti {suderinta} & FFO = NI + DA - II + IE - GP + LP - IV + LV \\ & \ textbf {kur:} \ & NI = \ tekstas {grynosios pajamos} \ & DA = \ tekstas {nusidėvėjimas ir amortizacija} \ & II = \ tekstas {Palūkanų pajamos} \ & IE = \ tekstas {Palūkanų išlaidos} \ & GP = \ tekstas {Turto pardavimo pelnas} \ & LP = \ tekstas {Nuostolis dėl turto pardavimo} \ & IV = \ tekstas {Pajamos iš nekonsoliduotų įmonių} \ & LV = \ tekstas {Nuostolis iš nekonsoliduotų įmonių} pabaiga {suderinta}$ FFO = NI + DA – II + I – GP + LP – IV + LV kur: NI = grynosios pajamosDA = nusidėvėjimas ir amortizacijaII = palūkanų pajamosIE = palūkanų išlaidosGP = turto pardavimo pelnasLP = turto pardavimo nuostolisIV = pajamos iš nekonsoliduotų įmonių

Platinimui skirtų grynųjų pinigų naudojimo apribojimai - CAD

REITs atveju nėra griežtos ir greitos taisyklės apie CAD ir kaip jis apskaičiuojamas. Taigi, kai metriką apskaičiuoja REIT, skaičiavimas kiekvienoje įmonėje gali skirtis.

Sužinokite daugiau apie ir CAD

Žr. REIT nuosavybės teisės raktus kartu su „Investopedia“ vadovu, kaip investuoti į REIT.

Turinys: