Kas yra indėlių indekso pažymėjimas?
Indėlių sertifikatų indeksas yra vėliausiai paskelbtų prekiautojų siūlomų palūkanų normų (pajamingumų) 12 mėnesių vidurkis nacionaliniu lygmeniu parduodamiems trijų mėnesių indėlių sertifikatams, kaip skelbiama H.15 Federalinių rezervų statistikos leidime. Derlingumas apskaičiuojamas naudojant 360 dienų metus. Nustatant CODI, „paskelbta“ reiškia, kad pirmiausia ją viešai paskelbia Federalinė atsargų valdyba. CODI indeksas apskaičiuojamas kiekvieno kalendorinio mėnesio pirmąjį pirmadienį arba arti jo ir dažnai naudojamas nustatant hipotekas su reguliuojamomis palūkanomis.
Indėlių indekso pažymėjimo (CODI indekso) supratimas
Kadangi CODI indeksas yra 12 mėnesių slenkamasis vidurkis, jis nėra toks nepastovus kaip kai kurie kiti populiarūs hipotekos indeksai, tokie kaip vieno mėnesio Londono tarpbankinės normos (LIBOR) indeksas. Jis linkęs praleisti kitus hipotekos indeksus pagal normą, kuria prisitaiko, kai keičiasi palūkanų normos.
Kai kurios hipotekos, tokios kaip mokėjimo parinktys ARM, siūlo skolininkui pasirinkti indeksus. Šis pasirinkimas turėtų būti atliekamas atlikus tam tikrą analizę. Reguliuojamos palūkanų normos palūkanų norma yra žinoma kaip visiškai indeksuota palūkanų norma - ji lygi indekso vertei plius marža. Nors indeksas yra kintamas, marža nustatoma hipotekos galiojimo laikotarpiui. Kai svarstote, kuris indeksas yra ekonomiškiausias, nepamirškite apie maržą. Kuo mažesnis indeksas yra kito indekso atžvilgiu, tuo didesnė marža greičiausiai bus.
Rodyklės pasirinkimai
Kai kuriuos įprastus hipotekos indeksus sudaro: pagrindinė skolinimo norma, vienerių metų pastovaus iždo (CMT) vertė, vieno mėnesio, šešių ir 12 mėnesių LIBOR, taip pat MTA indeksas, kuris yra 12 mėnesių. slenkamasis vienerių metų CMT indekso vidurkis. Norėdami apskaičiuoti savo reguliuojamą hipotekos normą, formulė yra indeksas + marža = jūsų palūkanų norma.
Indeksas, su kuriuo susiejama reguliuojamos palūkanos, yra svarbus hipotekos pasirinkimo veiksnys. Pavyzdžiui, jei skolininkas mano, kad palūkanų normos ateityje kils, MTA indeksas būtų ekonomiškesnis pasirinkimas nei vieno mėnesio LIBOR indeksas, nes slenkamasis MTA indekso skaičiavimas sukuria vėlavimo efektą.
Kredito davėjas pasirenka, kokia įmoka yra jūsų hipoteka, tačiau jūs galite pasirinkti skolintojus ir visomis priemonėmis turėtų apsvarstyti kiekvieno skolintojo naudojamą palūkanų normą. Keletas skolintojų naudoja net savo lėšų sąnaudas kaip indeksą, o ne naudoja kitus indeksus. Išmintinga paklausti skolintojo, kur skelbiama ši norma ir kaip ji apskaičiuojama, kad galėtumėte palyginti jos judėjimą su kitais įprastais indeksais.
