Kas yra energijos vartojimo pagerinimo hipotekos
Energijos taupymo hipoteka yra būsto paskola, kuria sukuriama sąlyginio depozito sąskaita, siekiant finansuoti ekonomiškai efektyvius turto energetinio efektyvumo patobulinimus.
PASTABA APTARNANT energijos patobulinimo hipoteką
Energijos taupymo hipoteka suteikia namų pirkėjams galimybę finansuoti namų patobulinimus, kurie padidina energijos vartojimo efektyvumą, nedidindami įmokos. Skolininkai gali gauti šias hipotekas įsigydami paskolą arba refinansuodami.
Norėdami gauti energijos vartojimo pagerinimo hipoteką, skolininkai turi gauti namo, kurį ketina įsigyti, energijos vertinimą. Kvalifikuoti energijos vertintojai, vertintojai ar auditoriai privalo atlikti vertinimą, o siūlomi patobulinimai per tam tikrą laiką sutaupys daugiau energijos sąskaitų, nei jos kainuos. Įvertinimai paprastai sudaro rentabilių patobulinimų, kurie atitinka reikalaujamus kriterijus, sąrašą.
JAV federalinė būsto administracija (FHA) pagal JAV Būsto ir urbanistikos departamento įgyvendinamą efektyvaus energijos vartojimo hipotekų programą, kuri buvo įgyvendinta kaip bandomoji 1992 m. Ir išplėsta 1995 m., Apmokestina energijos vartojimo pagerinimo hipotekas. Kaip ir panašios programos, kurias prižiūri FHA, skolininkai gauna reguliaraus vartojimo paskolų institucijų hipotekos energijos gerinimui. Skolininkams gali būti taikoma tik ta paskolos suma, kurios reikia būstui įsigyti. Skolintojai neįtraukia tos hipotekos dalies, kuri bus naudojama siekiant pagerinti energijos vartojimo efektyvumą, kai yra tinkami skolininkai.
Kaip veikia energijos vartojimo gerinimo hipotekos
Energijos vartojimo įkeitimo hipoteka grindžiama teorija, kad būsto savininko sutaupytos lėšos padidėjus efektyvumui daugiau nei padengs papildomas išankstines kapitalo sąnaudas, padarytas atlikus pakeitimus. Pavyzdžiui, namų savininkai gali tikėtis tinkamų šiltinimo, vėdinimo ir oro kondicionavimo (HVAC) sistemų izoliacijos patobulinimų ar patobulinimų, kad būtų galima sutaupyti einamųjų elektros energijos, degalų ar abiejų išlaidų, atsižvelgiant į naudojamos sistemos tipą. Tokie patobulinimai taip pat linkę pagerinti būsto perpardavimo vertę, suteikdami daugiau nuosavo namo savininkui ir vertingesnį užstatą skolintojui.
Energiją taupančios hipotekos
FHA energijos vartojimo efektyvumo didinimo hipotekas išskiria iš panašių pasiūlymų, kuriuos ji vadina energiją taupančiomis hipotekomis. Kai energijos vartojimo efektyvumo didinimo hipotekos suteikia papildomų lėšų energijos patobulinimui, energijos vartojimo efektyvumo hipotekos namų pirkėjams suteikia kreditą už energijos vartojimo efektyvumą, kuris jau yra įsigyjamuose namuose. Šioms hipotekoms reikalingas panašus energijos auditas, kurį atlieka kvalifikuotas energijos vertintojas, vertintojas ar auditorius. Kaip ir energijos pagerinimo hipotekos atveju, skolininkai gali gauti papildomą paskolų finansavimą, apdraustą FHA, atsižvelgiant į nustatytą išlaidų sutaupymą. Energiją taupančioms hipotekoms FHA nustato maksimalų paskolos padidėjimą, apskaičiuotą kaip 5 procentai mažesnės iš 1) turto vertės, 2) 115 procentų vienos šeimos namo vidutinės kainos rajone arba 3) 150 procentų. nuo Freddie Mac dabartinės tinkamos hipotekos paskolos ribos.
