Turinys
- Maža istorija
- HUD namo pirkimas
- Būkite pasirengę greitai judėti
- Būkite realistiški apie kainą
- Atlikite savo tyrimus
- Ir jūsų kruopštumas
- Esmė
Būsto pakilimo laikotarpiu, kuris buvo didžiausias maždaug 2006 m., HUD namai vargu ar buvo karšta pokalbio tema. Tačiau nuo netrukus prasidėjusio būsto šurmulio HUD programa įgavo žinomumą ir tapo labiau buitiniu vardu.
Kas yra HUD namai? Nors egzistuoja daugybė klaidingų nuomonių, atsakymas yra gana paprastas. JAV Būsto ir miesto plėtros departamento vykdytą programą vyriausybė įsigijo HUD namus dėl FHA apdraustos hipotekos panaikinimo. Norėdami kompensuoti rinkos nuostolius dėl rinkos uždarymo, HUD stengiasi parduoti šiuos namus visuomenei.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- HUD namai yra tie, kuriuos vyriausybė atšaukė dėl rinkos uždarymo, kurie vėliau pateikiami pardavimui ar aukcionui. Tai gali suteikti puikių galimybių sukonstruoti namą esant didelėms nuolaidoms, tačiau būkite pasirengę greitai veikti, nes geriausiose vietose galima pamatyti daug lėšų. Kaip ir bet koks rinkos uždarymas, saugokitės turto būklės ir atlikite savo tyrimus bei kruopštų patikrinimą, kad išvengtumėte nemalonių netikėtumų.
Maža istorija
Kokios dabartinės rinkos ribojimo rinkos sąlygos po ekonomikos nuosmukio? Pirma, maža istorija: kilus hipotekinių paskolų krizei, dramatiškiausias rinkos uždarymo smaigas smogė 2008 m. - istoriškai tai išlieka dramatiškiausias būsto kapitalo praradimas ir didžiausias rinkos uždarymo mastas tarp visų Amerikos nuosmukių . 2006–2012 m. Visi JAV būsto nuosavybės nuostoliai sudarė daugiau nei 7 trilijonus USD; tačiau šie nuostoliai žymiai sumažėjo, ypač nuo 2015 m.
Gera žinia ekonomikai, kad rinkos apribojimo procentai sumažėjo. Remiantis būsto duomenų administracijos realtytrac.com duomenimis, per pastaruosius metus sumažėjo bankų valdomų namų tarifai . Vis dėlto pagal naujausią „Attom Data Solution“ ataskaitą 2016 m. 933 045 JAV nekilnojamojo turto objektų buvo uždaryta. Tai reiškia, kad nepaisant istorinio nuosmukio dėl rinkos apribojimo, vis dar yra keletas panaikintų savybių.
HUD namo pirkimas
Nors rinkos nuosmukis įgijo ypač neigiamą reikšmę, nes milijonai amerikiečių prarado namus per nuosmukio hipotekos hipotekos nuosmukį, HUD namo pirkimas gali būti ir teigiama patirtis. Tačiau svarbu suprasti skirtingus rinkos uždarymo proceso ir HUD programos aspektus. Jei svarstote įsigyti HUD namus, tačiau dar ne visi esate susipažinę su HUD programa, esate ne vieni.
Pradėkite tyrinėdami oficialią informaciją apie HUD namus. Galų gale, tai yra vyriausybės programa, kurią sudaro reikiama vyriausybės taisyklių dalis. Laimei, JAV būsto ir urbanistikos departamentas palengvino vartotojams naudingą svetainę, kurioje pateikiami dažnai užduodami klausimai, susiję su HUD namų pirkimu, tikrinimu ir finansavimu. Be naudingų paskolų ir patikrinimų patarimų, svetainėje pateikiama konkrečiai valstybei skirta informacija apie regioninius išteklius, papildančius federaliniu lygmeniu siūlomas pagalbos namų pirkimui programas. Tai labai skiriasi įvairiose valstijose.
Būkite pasirengę greitai judėti
Žinok savo konkurenciją. Atminkite, kad HUD namai gali būti tikros aukso kasyklos investuotojams, matantiems didžiulį pelno potencialą renovuojant ir apvertant turtą ar net jį nuomojant. Ar tai reiškia, kad konkuruojate su nekilnojamojo turto investuotojais, kurie gali turėti didesnį kapitalą? Taip. Išskyrus pirmąsias 30 dienų, tai yra: teisiškai HUD negali priimti nekilnojamojo turto investuotojų pasiūlymų dėl namų per pirmąsias 30 dienų, kai namas pateko į rinką.
Kur ir kaip turėtumėte pradėti ieškoti? Nors HUD namai yra išvardyti įvairiose nekilnojamojo turto svetainėse, tokiose kaip „Trulia Inc.“ ir „Re / Max Holdings, Inc.“ (RMAX), JAV vyriausybės valdoma svetainė hudhomestore.com išlieka išsamiausia ir naujausia vieta pradėti. jūsų paieška. Jei turite omenyje maklerį, įsitikinkite, kad jie yra registruoti HUD: teisiškai tik registruoti agentai gali atstovauti jums.
Būkite realistiški apie kainą
Kai reikia finansavimo, realiai įvertinkite savo kainų diapazoną. Būsto įsigijimo su galimomis hipotekos įmokomis ir palūkanų normomis svarba pasirodė viena sunkiausiai išmokamų būsto biuro pamokų. Naudokite internetinius hipotekos skaičiuotuvus, kad nustatytumėte mėnesinę hipotekos įmoką, kurią galite sau leisti, numatomas uždarymo išlaidas ir daugybę kitų veiksnių, kurie turės įtakos jūsų pirkiniui.
Nors parduotuvėse be langų nėra nieko blogo, įsitikinkite, kad laiku užsitikrinate finansavimą. Blogiausiu atveju pirkėjai suranda savo svajonių namą, tik prarasdami jį kitam pirkėjui, nes jų paskola dar nepatvirtinta.
Kreipkitės į hipotekos kreditorius, apsiginklavusius informacija apie HUD išteklius. Dvi patrauklios galimybės yra 100 USD įmoka programa, taip pat 203 (K) vertės reabilitacijos ir renovacijos paskola, kuri yra aiškiai skirta finansuoti reikalingus atnaujinimus pirkimo metu.
Atlikite savo tyrimus
Nepamirškite naudotis visa pagrindine informacija apie namų istoriją, įskaitant pardavimo istoriją, naujausius mokesčių įvertinimus ir panašių namų kaimynystėje vidutinę pardavimo kainą.
Dalis šio tyrimo apima namų priedų, kuriuose išvardijama žala ir kita teisiškai įpareigota informacija, patikrinimą, pvz., Ar jūsų svajonių namas ateityje galėjo būti buvęs laboratorija. Deja, toks namų su narkotikų gamybos istorija egzistavimas tapo toks įprastas, kad kai kuriose valstijose buvo priimti įstatymai, skirti apsaugoti būsimus pirkėjus.
Ir jūsų kruopštumas
Keliose valstijose, tokiose kaip Minesota, Pietų Dakota ir Arizona, pardavėjai yra teisiškai įpareigoti informuoti pirkėjus, jei jie žino, kad namai buvo naudojami metamfetamino gamyboje. Tokie teisės aktai dar nepriimami kitose valstijose. Jei perkate namus, kuriuose nėra tokių teisinių reikalavimų, apsvarstykite galimybę atlikti vidaus oro kokybės auditą kaip įprastą namų patikrinimą.
Deja, net valstijose, kuriose galioja metaduomenų atskleidimo įstatymai, kai kurie bankai buvo apkaltinti nepranešę pirkėjams apie abejotiną namo istoriją. Šiuo klausimu verta atlikti namų darbus: ne tik tai, kad ankstesnis poveikis metams gali būti žalingas naujiems namo gyventojams, bet ir profesionalus valymas bei valymas paprastai kainuoja brangiai - nebūtinai draudžiamas draudimu. Kai kurios valstijos, tokios kaip Koloradas, reikalauja, kad valstybės sertifikuotas higienistas patikrintų, ar nuosavybė yra tinkama gyventi. Atminkite, kad beveik neįmanoma užsitikrinti FHA paskolos namams, užterštiems metamfetaminu.
Nebijote, ar šis turtas buvo nesąžiningos veiklos vieta, patartina atlikti patikrinimą prieš pateikiant pasiūlymą namuose. Nors į FHA kainą į kainą įtrauktas įvertinimas, jūs norėsite sudaryti detalų galimų remonto ir atnaujinimo variantų, kurių gali prireikti namams, sąrašą.
Esmė
Atleiskite bet kokias neigiamas reikšmes, kurias galite turėti apie HUD programą: atlikdami deramą kruopštumą ir iniciatyvius tyrimus HUD namai gali pasiūlyti tvirtą būstą už praktiškai neprilygstamą kainą. Informuokite save apie daugybę federalinių ir valstijų išteklių, egzistuojančių HUD, FHA paskoloms ir kitiems ištekliams, skirtiems pirmą kartą įsigyjantiems namus. Būsto ir miesto plėtros departamento svetainė yra pirmoji jūsų stotelė. Suradę HUD registruotą maklerį, užsitikrintą finansavimą ir radę savo svajonių namą, norėsite jį nuodugniai apžiūrėti ir ištirti namų (tikiuosi, kad be dėmėsio) istoriją.
