Kas yra išskirtinis sąrašas?
Išimtinis įtraukimas yra nekilnojamojo turto pardavimo sutartis, pagal kurią nurodytas nekilnojamojo turto agentas gali gauti komisinį atlyginimą, jei turtas parduodamas per nustatytą mėnesių skaičių. Daugeliu atvejų agentas uždirba komisinius, nesvarbu, kaip randamas pirkėjas. Išimtinio įtraukimo į sąrašą tikslas yra motyvuoti atstovą parduoti turtą greitai ir už aukščiausią įmanomą kainą.
Išskirtinio aukciono agentai gauna komisinius už turtą, jei jis parduodamas per išimtinumo laikotarpį, neatsižvelgiant į tai, kaip randamas pirkėjas.
Kaip veikia išskirtinis sąrašas
Išimtinė įtraukimo į prekybos sąrašą sutartis gali apsaugoti nuo to, kad pardavėjas piktnaudžiauja susitarimu, kad išvengtų komisinio mokesčio agentui už savo darbą. Apsaugos laikotarpis leistų agentui gauti visą komisinį atlyginimą už tam tikros rūšies pardavimus pasibaigus sutarčiai. Pvz., Potencialus pirkėjas, kurį agentas anksčiau atvedė į namą įtraukimo į sąrašą laikotarpiu, gali grįžti vėliau ir nuspręsti užbaigti pirkimą. Agentas gautų jų komisinius už šį pardavimą.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Išskirtiniai aukcionai yra naudojami siekiant motyvuoti atstovą kuo greičiau pasiekti maksimalią kainą. Šios nekilnojamojo turto sutarčių rūšys apsaugo agentus, atliekančius savo darbą, nesvarbu, kaip parduodamas turtas.Sutarta dėl konkrečių sąlygų ir išimčių. iš anksto ir nustatyti iš anksto nustatytam laikotarpiui. Agentai teikia pirmenybę išskirtiniams, o ne atviriems aukcionams, nes dėl atvirų sąrašų agentai konkuruoja tarpusavyje dėl pardavimo, negaudami jokio komisinio atlyginimo.
Ypatingos aplinkybės
Jei būsto savininkas pasirašė išimtinę pirkimo-pardavimo sutartį su agentu, o būsto savininkas taip pat įdėjo skelbimą apie turtą, agentas vis tiek galėtų uždirbti komisinį atlyginimą, net jei pirkėjas sureaguodavo į skelbimą.
Agentas neuždirbs komisinio mokesčio, jei skelbimą pateikęs pardavėjas taip pat įsteigtų išimtinę agentūrą - pardavėjo teisę patiems parduoti turtą nemokant komisinių, nepaisant išimtinio susitarimo dėl įtraukimo į prekybos sąrašą.
Išimtinių sąrašų reikalavimai
Dėl išimtinio įtraukimo į sąrašą sąlygų turi susitarti pardavėjas ir atstovas. Ši informacija apima susitarimo galiojimo termino nustatymą. Tai gali būti šešių mėnesių laikotarpis ar net trumpesnis, kai rinkoje yra didelė paklausa. Taip pat turi būti susitarta dėl komisinių dydžio, kurį agentas gali uždirbti parduodamas.
Išimtinėje prekybos sąraše gali būti sąrašas išimčių, kurios gali nusipirkti turtą agentui negaudamos komisinio mokesčio. Šioms išimtims paprastai priskiriami šeimos nariai ar artimi bendraminčiai, kuriems pardavėjas teikia pirmenybę pirkti turtą. Pvz., Jei pardavėjo broliai ir seserys siūlo įsigyti savo namus ir jie buvo įvardyti kaip viena iš išimčių, atstovas nerenka komisinio mokesčio už sandorį.
Išskirtiniai ir atviri aukcionai
Nekilnojamojo turto agentai dažniausiai renkasi išskirtinius, o ne atvirus aukcionus, kurie moka tik apie pusę įprasto komisinio mokesčio. Dėl atvirų aukcionų nekilnojamojo turto agentai konkuruoja tarpusavyje, kad pritrauktų pirkėjus, tačiau negarantuoja, kad agentai iš viso uždirbs komisinius. Pirkėjas galėjo susitarti dėl savo susitarimo su pirkėjais ir visiškai išstumti atstovus.
