KAS YRA „Extender“ išlyga
Išplėtimo sąlyga yra tam tikros rūšies nuostata išimtiniame nekilnojamojo turto sąrašo susitarime. Šios rūšies nuostatos apsaugo vertybinių popierių biržos agentą garantuodamos jiems visą komisinį atlyginimą tuo atveju, jei turtas parduodamas pasibaigus sąrašo sudarymo sutarčiai. Kad agentas gautų jų komisinį atlyginimą, pirkėjas turi būti tas, kuriam agentas parodė turtą tuo metu, kai jis buvo įtrauktas į prekybos sąrašą.
Išplėtimo sąlyga taip pat žinoma kaip apsaugos sąlyga arba saugos sąlyga.
Plėšimo išlygos nutraukimas
Išplėtimo sąlyga apsaugo prekybos agentą nuo prarastų komisinių, kuriuos jie uždirbo, net jei susitarimas pasibaigė. Pvz., Pardavėjas gali tikėtis sumažinti uždarymo išlaidas parduodamas savo namus. Norėdami tai padaryti, jie galėjo pabandyti nemokėti agento komisinio mokesčio. Jei pardavėjas nugrimzta į agento nugarą ir sudaro susitarimą parduoti namą pirkėjui pasibaigus įtraukimo į prekybos sąrašą sutarčiai, pardavėjas galėtų sutaupyti pinigų nemokėdamas agento komisinio mokesčio. Išplėtimo sąlyga apsaugo nuo to.
Pasibaigus įtraukimo į prekybos sąrašą sutarčiai, jei pardavėjas sudaro naują įtraukimo į prekybos sąrašą susitarimą su kitu agentu, svarbu, kad jis praneštų naujam agentui apie pratęsimo sąlygą, vis dar galiojančią ankstesniam agentui.
Kai panaudojama išplėtimo sąlyga
Būsto savininkas gali sudaryti išimtinę prekybos sąrašą su nekilnojamojo turto agentu. Šių susitarimų trukmė skiriasi, tačiau trys mėnesiai yra įprasta trukmė. Per tuos tris mėnesius nekilnojamojo turto agentas paprastai sunkiai dirba, kad potencialūs pirkėjai pamatytų namus. Nekilnojamojo turto agentai dirba pagal komisinius, tai reiškia, kad jiems mokama atsižvelgiant į turto pardavimą ir kainą. Tai juos motyvuoja pritraukti kuo daugiau potencialių pirkėjų.
Jei po trijų mėnesių pasibaigia išimtinio sąrašo sudarymo sutartis ir namas nebuvo parduotas, pardavėjas arba atstovas gali nuspręsti nepratęsti susitarimo. Pardavėjas gali norėti dirbti su kitu agentu arba agentas gali nuspręsti, kad namai greičiausiai neparduos ir nėra verti jų laiko.
Jei įtraukimo į prekybos sąrašą sutartyje buvo numatyta pratęsimo sąlyga, pasibaigus sutarčiai, jei namas įsigijo vieną iš potencialių pirkėjų, mačiusių namus per atstovą, agentas vis tiek gauna komisinius, kuriuos jie būtų gavę pasibaigus sutarties galiojimo laikui.
Pratęsimo sąlygose nurodoma, kad ši nuostata baigiasi, paprastai tai būna po kelių mėnesių nuo sutarties pabaigos. Taigi, jei potencialus pirkėjas grįžta nusipirkti būstą per metus ar dvejus, darant prielaidą, kad jis vis dar parduodamas, atstovas nebeturi teisės į jų komisinį atlyginimą.
