Kas yra garantuotas hipotekos sertifikatas?
Garantuotas hipotekos sertifikatas, dar žinomas kaip garantuotas hipotekos perleidimo sertifikatas, yra obligacija, užtikrinama hipotekų fondu.
Garantuojamo hipotekos pažymėjimo (GMC) supratimas
Garantuojamus hipotekos sertifikatus išduoda arba Federalinė būsto paskolų hipotekos korporacija, populiariai žinoma kaip Freddie Mac, Federalinė nacionalinė hipotekų asociacija, liaudiškai žinoma kaip Fannie Mae, arba Vyriausybės nacionalinė hipotekų asociacija, liaudiškai žinoma kaip Ginnie Mae. Po 2008 m. Finansų krizės ir federalinės vyriausybės perėmus Fannie Mae ir Freddie Mac, visos trys šios būsto finansavimo bendrovės visiškai priklauso JAV vyriausybei. Dėl šios priežasties garantuoti hipotekos sertifikatai yra laikomi labai saugiomis investicijomis.
Garantiniai hipotekos sertifikatai yra tam tikros rūšies hipoteka užtikrintas vertybinis popierius, finansinė priemonė, sukurta 1968 m., Kad didesnė investuotojų grupė galėtų užsidirbti pinigų gyvenamojo nekilnojamojo turto finansavimo rinkoje. Hipotekos, kurios atitinka „Fannie Mae“, „Freddie Mac“ ar „Ginnie Mae“ standartus, vadinamos atitinkančiomis hipoteka, o tokios, kurios nėra, vadinamos neatitinkančiomis hipotekomis. Hipotekos lakštais, kuriems garantuojama, garantuojama tik atitinkamais įkeitimais. Norėdami sukurti garantuotą hipotekos pereinamąjį sertifikatą, viena iš šių hipotekos finansavimo bendrovių nusipirks keliasdešimt individualių hipotekų ir panaudos palūkanas, gautas iš tų hipotekų, kad sumokėtų palūkanas už garantuotą hipotekos leidimą.
Federalinė vyriausybė palaikė šį hipotekos pakeitimo vertybiniais popieriais procesą per „Fannie Mae“, „Freddie Mac“ ir „Ginnie Mae“ remdamasi teorija, kad vyriausybės parama hipotekų finansų rinkai padeda hipotekos finansavimą padaryti labiau prieinamą būsimiems namų pirkėjams.
Garantuojamų hipotekos sertifikatų pranašumai ir trūkumai
Garantiniai hipotekos sertifikatai yra patrauklūs investuotojams, nes jie dažnai moka didesnę normą nei vyriausybės ir įmonių skola, tačiau išlieka palyginti saugios investicijos. Nepaisant to, investuotojai turi žinoti apie riziką, susijusią su investavimu į garantuojamus hipotekos sertifikatus, pavyzdžiui, infliacijos riziką, dėl kurios padidėjus infliacijai šių obligacijų vertė gali sumažėti. Taip pat yra rizika, kad nepavyks susigrąžinti visos pagrindinės investicijos, jei nepavyks sumokėti pakankamai hipotekų. Šių sertifikatų vertė taip pat gali sumažėti, jei per daug hipotekos gavėjų iš anksto moka savo paskolas, o tai gali sumažinti sertifikato vertę mažėjančių palūkanų normų sąlygomis. Be to, investuotojai negali manyti, kad federalinės vyriausybės palaikymas Fannie Mae ir Freddie Mac tęsis neribotą laiką, o jei įmonės bus privatizuotos, jų išleidžiamų vertybinių popierių pirkėjai turėtų saugotis šių įmonių žlugimo rizikos. Jei įmonė, įsigijusi garantuotą hipotekos pažymėjimą, žlunga, galite negauti visų mokėtinų sumų.
