Turinys
- Paslėpti defektai
- Trūksta būtinybės
- Brangūs atnaujinimai
- Neaiški ateitis
- Atstovavimo stoka
- Esmė
Daugelis namų pirkėjų mano, kad įsigyti naujai pastatytą namą yra protingiau, nei įsigyti „naudotą“. Visiškai naujo namo priežiūros išlaidos turėtų būti minimalios; jo statybinės medžiagos, sistemos ir prietaisai turėtų atitikti energijos vartojimo efektyvumą; grindų planas ir patogumai turėtų atitikti šiuolaikinio gyvenimo poreikius, o vieta turėtų būti pasirengusi persikelti - ar taip jie yra pagrįsti. Įspūdingas naujas turtas pirkėjams taip pat sukelia emocinį patrauklumą: nereikia dėvėti! nereikia spręsti apie kažkieno skonį ar klaidas!
Daugelis pirkėjų nesuvokia, kad nauji namai dažnai patiria daugybę paslėptų išlaidų. Jei perkate naujas statybas iš statytojo ar nekilnojamojo turto vystytojo, štai į ką turėtumėte atkreipti dėmesį, kad įsitikintumėte, jog išleidžiate pinigus protingai ir nepatirsite nemalonių netikėtumų.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Norint nusipirkti naujai pastatytą namą, reikia beveik tiek pat daug dėmesio skirti detalėms, kaip įsigyjant anksčiau turėtą namą.Atidžiai apžiūrėkite naujus namus, nes juose gali būti paslėptų trūkumų.Daugeliui naujų namų trūksta daug vidinių ir išorinių ypatybių: Pridėjus juos, atsiras papildomų trūkumų. kainuos jums. Peržiūrėdami namų modelius supraskite, kas yra standartinė ir kas yra patobulinta funkcija, kuri, be abejo, kainuoja brangiau. Turėtumėte turėti savo nekilnojamojo turto agentą ir išsiaiškinti savo hipoteką - nemanykite, kad statytojo sąlygos yra geriausios.
Paslėpti defektai
Kaip ir senesni namai, visiškai nauji namai gali turėti paslėptų defektų (dar vadinamų „latentiniais defektais“), kuriems reikalingas brangus remontas. Stiprus lietus gali parodyti netinkamą hidroizoliaciją ar rūšiavimą, dėl kurio gali nutekėti ar užtvindyti. Silpna plokštė gali įtrūkti. Sidingas gali nukristi. Medinės grindys galėjo deformuotis. Jūsų tualetas gali perpildyti. Elektros instaliacija galėjo būti padaryta neteisingai. Bet kuri problema, kurią galite bijoti rasti senesniuose namuose, taip pat gali pasirodyti visiškai nauja.
Norėdami apsisaugoti, prieš įsipareigodami pirkti, ištirkite statybininko reputaciją. Nepraleiskite kruopštaus patikrinimo, kurį atlieka nepriklausomas namų inspektorius, nesusijęs su statybininku.
Surenkite du patikrinimus skirtingu laiku, kad įsitikintumėte, jog naujuose namuose tikrai nėra trūkumų ir ar jie nėra judesio formos: Vienas po namo pastatymo, bet prieš atliekant visos apdailos darbus (problemas gali būti lengviau nustatyti) ir kitas prieš pat užsidarant ir pasisavinant.
Be to, sužinokite, kokia garantija yra namas, ir atidžiai perskaitykite prieš pirkdami. Jums gali tekti pasikliauti šia garantija, jei atsiranda kokių nors paslėptų trūkumų, nes jūsų namų savininkų draudimo polisas jų gali nepadengti. Skirtingi namų aspektai gali būti aprėpti skirtingai ilgą laiką, todėl įsitikinkite, kad žinote apie šiuos apribojimus. Praneškite apie bet kokias problemas statybininkui, kai tik pastebėsite jas.
Trūksta būtinybės
Nauji namai dažnai būna ne su viskuo, ko reikia. Gana įprasta, kad jiems trūksta interjero elementų, tokių kaip prietaisai ir langų dangos, ir išorės elementų, tokių kaip deniai, aptvarai ir kraštovaizdžio dizainas.
Kiekvienas iš šių trūkstamų elementų gali būti didelių papildomų išlaidų. Prieš pateikdami pasiūlymą, paklauskite, kas įskaičiuota į namo kainą, atkreipkite dėmesį, ko trūksta, ir atlikite keletą tyrimų, kad išsiaiškintumėte, kiek kainuos šie daiktai. Įsitikinkite, kad šiuos pirkimus įtraukėte į savo biudžetą. Jei negalite sumokėti už juos iš savo kišenės, priversdami statytoją sumokėti jūsų uždarymo išlaidas, gali atsilaisvinti pinigų, reikalingų už žaliuzių, sodos, skalbyklės ir džiovyklės.
Jei tai neveikia, ieškokite naujų namų, kuriuose yra visi būtiniausi daiktai, arba apsvarstykite nuosavybę, kuri yra beveik visiškai nauja ir yra pakankamai įgyta, kad ankstesnis savininkas būtų įdiegęs visus trūkstamus reikmenis.
Brangūs atnaujinimai
Parodomame modelyje, kurį apžiūrėsite, paprastai bus visi atnaujinimai, kuriuos siūlo statytojas, nuo kietmedžio grindų ir granito stalviršių iki erkerių ir didelių vonios kambarių. Pamatę tai, ką galėjote, galite priversti išleisti žymiai daugiau nei bazinė kaina, kuri iš pradžių patraukė jus į turtą ir bendruomenę. Kainų skirtumas tarp bazinio modelio ir modelio su visais varpeliais ir švilpuku gali būti dešimtys tūkstančių dolerių.
Be to, jei perkate atnaujinimus pas statybininką, galbūt mokėsite didesnį mokestį ir turėsite ribotą pasirinkimą, palyginti su patys atnaujinimais. Taip pat turite atsižvelgti į būsimą perpardavimo vertę. Pasirinkite tokius pasirinkimus, kurie patiks įvairiausiems pirkėjams ir dėl kurių jūsų namai nebus per daug ar per mažai ištobulinti.
Kai kurie statybininkai į standartinį modelį įtraukia aukšto lygio funkcijas ir įtraukia jas į bazinę kainą. Tiesiog prieš eidami į namus ir įsimylėdami tai, ko negalite sau leisti, įsitikinkite, kad žinote, ką žiūrite, arba pasijunkite girtas, nes atrodo, kad standartinis modelis pralenkia prabangųjį.
Neaiški ateitis
Naujoje bendruomenėje iš tikrųjų nežinote, ką perkate. Kokie bus tavo kaimynai? Kas bus pastatyta toje laisvoje žemėje šalia? Kiek patikimos bus paslaugos (sniego valymas, komunalinės paslaugos, šiukšlių surinkimas)? Kaip šie nežinomieji paveiks jūsų gyvenimo kokybę ir namo perpardavimo vertę? „Nauja statyba“ nėra „mažo nusikalstamumo“, „draugiškų kaimynų“ ar „puikios kaimynystės išlaikymo“ sinonimas.
Gerai rizikuoti šiais nežinomaisiais. Tiesiog supraskite, kad naudojatės proga. Sąlygos gali keistis ir įsitvirtinusiuose mikrorajonuose, tačiau bent jau tie, kurie turi istoriją, leis geriau suprasti, koks bus gyvenimas tavo naujuose namuose, palyginti su neišbandyta plėtra.
Atstovavimo stoka
Pirkdami naujus namus, neturėtumėte eiti į prekybos centrą be ginklų, net jei tai gali atrodyti kaip nesąžininga, „vieno langelio“ operacija. Statytojo pardavimo agentas atstovauja statytojui, o ne jums, ir bet koks finansavimas, kurį statytojas galėjo suorganizuoti, nebūtinai bus geriausias turimas finansavimas. Atlikite savo tyrimą ir susipažinkite su skirtingais hipotekų tipais ir paskolų davėjams jūsų rajone prieinamomis palūkanų normomis.
Tuomet, remdamiesi savo tyrimais, įsigykite savo nekilnojamojo turto agentą ir savo skolintoją, kad įsitikintumėte, jog jūs gaunate geriausią būsto kainą ir mažiausią palūkanų normą bei mokesčius už būsto paskolą.
Esmė
Nedarykite jokių prielaidų apie tai, ką gausite įsigiję naujus namus. Tai gali būti brangesnė ir kilti su daug daugiau neaiškumų, nei jūs derėjotės. Tačiau jei ruošiatės patirti patirtį, žinosite, kaip saugotis savo interesų ir protingai leisti pinigus.
