Kas yra „Land Flip“
Žemės sklypas - tai nesąžininga nekilnojamojo turto praktika, kai susidedančių pirkėjų grupė susirenka tarpusavyje prekiauti neišvystytos žemės sklypu, kad padidintų turto kainą, viršijančią rinkos vertę.
SUMAŽINIMAS žemyn „Flip“
Atlikę manipuliavimą turto rinkos kaina, žemėtvarkininkai parduoda jį neįtariančiam išorės pirkėjui už labai padidintą kainą. Kai pirkėjas bando perparduoti žemę, jos vertė grįžta į normalų rinkos lygį, nes ji arba neturi tikrosios vertės, arba turi paslėptų teisinių problemų, tokių kaip toksinė tarša, turto suvaržymas ar servitutų problemos. Grynasis rezultatas yra didelis neatitaisomas pirkėjo nuostolis.
Pvz., Penkių žemių grupė gali įsigyti žemės sklypą už 10 000 USD. Kiekvienas grupės narys parduoda žemės sklypą kitam už šiek tiek didesnę kainą. Kai penktasis ir paskutinis narys nusipirko turtą iš kitų, jo kaina išaugo iki 14 000 USD. Šiuo metu grupė parduoda žemę nepriklausomam pirkėjui už 15 000 USD ir uždirba apgaulingą 5000 USD pelną.
Finansų institucijos, teikdamos paskolas neišvystytam turtui, susiduria su žemės perėjimo rizika. Iš esmės taip yra todėl, kad sunku nustatyti neišvystyto žemės sklypo vertę ir paklausą. Kreditorius gali perpirkti neišvystytą siuntinį, jei pirkėjas nevykdo paskolos. Tačiau gali būti sunku perparduoti turtą, net ir už naudingą kainą. Daugelis skolintojų reikalauja iki 50% įmokos už neapdorotą žemę, kad apsisaugotų nuo įsipareigojimų neįvykdymo rizikos.
Land Flip pavyzdys
Bendrovės, kurios vykdo žemę, gali kreiptis į potencialius investuotojus telefonu, skelbimais vietinėje žiniasklaidoje ir patraukliomis tiesioginio pašto kampanijomis. Šios akcijos žada didžiulį pelną ir apima dovanas, skirtas privilioti investuotojų įsipareigojimus.
2006 m. „ Washington Post“ ir kitos naujienų agentūros pranešė apie nemažą skandalą dėl žemės drebėjimo, susijusį su „Total Realty Management“. Šiuo atveju laisvos žemės sklypai, esantys Šiaurės Karolinos pakrantėje ir parduoti už 400 000 USD, staiga sumažėjo iki 20 000 USD. Kai kuriais atvejais turtas buvo parduotas pirmyn ir atgal tarp „Total Realty Management“ darbuotojų. Pavyzdžiui, TRM nusipirko turtą už 180 000 USD ir tą pačią dieną pardavė darbuotojui už 250 000 USD. Darbuotojas pardavė turtą atgal „TRM“, kuris vėliau pardavė jį kitam įkaitui už 310 000 USD. Galų gale ji buvo parduota neįtariančiai porai už 354 000 USD.
Remiantis pranešimais apie skandalą, mažiausiai 1500 investuotojų prarado šimtus tūkstančių dolerių. Be to, bankų uždarymas prarado dešimtis milijonų.
