Rinkos požiūrio apibrėžimas

Koks yra rinkos požiūris?

Rinkos metodas yra turto vertės nustatymo metodas, pagrįstas panašaus turto pardavimo kaina. Tai yra vienas iš trijų populiarių vertinimo metodų kartu su išlaidų metodu ir diskontuotų grynųjų pinigų srautų analize (DCF).

Nepriklausomai nuo vertinamo turto tipo, rinkos metodas tiria paskutinius panašaus turto pardavimus, koreguodamas jų skirtumus. Pvz., Vertinant nekilnojamąjį turtą, gali būti koreguojami tokie faktoriai kaip vieneto kvadratiniai kadrai, pastato amžius ir vieta bei jo patogumai.

Kadangi rinkos metodas remiasi palyginimais su panašiu turtu, jis yra naudingiausias tada, kai yra daug duomenų apie paskutinius palyginamo turto pardavimus.

Pagrindiniai išvežamieji daiktai

Rinkos metodas yra turto vertės nustatymo metodas. Tai yra vienas iš trijų populiarių metodų, kartu su išlaidų metodu ir diskontuotų grynųjų pinigų srautų analize (DCF). Rinkos metodas puikiai tinka tais atvejais, kai turima pakankamai duomenų apie palyginamus duomenis. sandoriai. Kai šių duomenų nėra, gali prireikti alternatyvių būdų.

Kaip veikia rinkos metodas

Kaip rodo jo pavadinimas, rinkos metodu siekiama atsakyti į klausimą: „kokia yra tikroji šio turto rinkos vertė?“ Norėdami atsakyti į šį klausimą, vertintojas turi ištirti naujausius sandorius, susijusius su panašiu turtu. Kadangi šis turtas greičiausiai nebus identiškas vertinamajam turtui, reikės atlikti įvairius patikslinimus.

Kai kuriose rinkose, pavyzdžiui, gyvenamojo nekilnojamojo turto ar viešai parduodamų akcijų, dažnai yra pakankamai duomenų, todėl rinkos požiūrį galima palyginti lengvai pritaikyti. Kitose rinkose, tokiose kaip privataus verslo akcijos ar alternatyvios investicijos, tokios kaip vaizduojamasis menas ar vynas, gali būti gana sunku rasti palyginamus sandorius.

Tais atvejais, kai turima nedaug duomenų, vertintojui gali tekti pasikliauti alternatyviais metodais, tokiais kaip sąnaudų metodas arba diskontuotų pinigų srautų analizė (DCF).

Pagrindiniai rinkos požiūrio pranašumai yra tai, kad jis grindžiamas viešai prieinamais duomenimis apie palyginamus sandorius. Taigi tam gali prireikti mažiau subjektyvių prielaidų nei alternatyvių metodų. Pagrindinis rinkos požiūrio trūkumas yra tas, kad jis gali būti nepraktiškas tais atvejais, kai panašių sandorių yra nedaug, pavyzdžiui, privačios įmonės, veikiančios nišinėje rinkoje, turinčioje nedaug konkurentų, atveju.

Rinkos metodo pavyzdys

Norėdami iliustruoti, tarkime, kad jūs rinkoje įsigyjate naują butą. Jūs rasite norimo kaimynystės buto, kuris siūlomas už 200 000 USD, sąrašą. Tai yra 1 miegamojo, 1 000 kvadratinių pėdų butas su 1 vonios kambariu. Jis yra geros konstrukcinės būklės, tačiau jį reikia šiek tiek atnaujinti. Nors jis yra geidžiamoje apylinkėje, jo vaizdas yra neaiškus ir jame nėra skalbimo ar džiovinimo įrenginio.

Nors jums butas patinka, jaučiate, kad prašoma kaina yra per didelė. Kadangi butas buvo įtrauktas į prekybos sąrašą daugiau nei mėnesį, jūs pradėsite įtarti, kad pateikus sąžiningą pasiūlymą, pardavėjas gali jį priimti, net jei jis yra mažesnis už prašomą kainą.

Šiuo tikslu jūs nustatėte tikrąją buto rinkos vertę, ieškodami panašių butų toje pačioje kaimynystėje pavyzdžių, kurie buvo parduoti praėjusiais metais. Rezultatus galite surinkti į lentelę taip:


Palyginami sandoriai
	1 sandoris	2 sandoris	3 sandoris	4 sandoris	5 sandoris
Kaina	250 000 USD	175 000 USD	150 000 USD	315 000 USD	225 000 USD
Kvadratinė pėda	900	800	1100	1800	1600
Vienos kvadratinės pėdos kaina (suapvalinta)	275 USD	220 USD	135 USD	175 USD	140 USD
Miegamieji	2	2	1	2	2
Vonios kambariai	1	1	1	2	1
Peržiūrėti?	Taip	Taip	Ne	Taip	Ne
Skalbimo mašina ir džiovintuvas komplekte?	Taip	Ne	Taip	Ne	Ne
Reikalinga renovacija	Nė vienas	Nė vienas	Nepilnametė	Nė vienas	Nepilnametė

Rinkos metodas remiasi palyginamų sandorių duomenimis.

Žvelgdami į šiuos rezultatus jūs pradedate daryti bendras išvadas. Pirmiausia matote, kad butų kaina už SF svyruoja nuo 140 iki 275 USD, o didesnės kainos priklauso tiems, kurie turi daugiau miegamųjų ir vonios kambarių, geresnius vaizdus, komplektuojamus prietaisus ir nereikalauja renovacijos.

Priešingai, buto, kurį norite įsigyti, kaina yra 200 USD už SF ir jis turi mažiau šių funkcijų nei net pigiausias butas jūsų lentelėje. Panašu, kad tai pateisina jūsų intuiciją, kad butas kainuoja per brangiai.

Remdamiesi šia informacija nusprendžiate pateikti pasiūlymą už 150 000 USD.

Pardavėjas priima jūsų pasiūlymą.

Palyginkite investicines sąskaitas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją. Teikėjo vardas Aprašymas

Susijusios sąlygos

Palyginamieji elementai Palyginamieji elementai naudojami vertinimo metodikoje, kai panašaus turto vertei nustatyti naudojamas neseniai parduotas turtas. daugiau Kaip pardavimo palyginimo metodas gali įvertinti jūsų namo vertę Pardavimų palyginimo metodas yra vertinimo metodas, kuriuo nekilnojamasis turtas lyginamas su kitomis panašių savybių savybėmis. daugiau Santykinės vertės apibrėžimas Santykinė vertė įvertina investicijos vertę, atsižvelgiant į jos palyginimą su kitų, panašių investicijų verte. daugiau Kaip naudoti pajamų metodą vertinant nekilnojamąjį turtą Pajamų metodas yra nekilnojamojo turto vertinimo metodas, leidžiantis investuotojams įvertinti turto vertę pagal jo gaunamas pajamas. daugiau Kas yra įmonės atskyrimo vertė? Korporacijos atskyrimo vertė yra kiekvieno jos pagrindinio verslo segmento vertė, jei jie būtų atskirti nuo patronuojančios įmonės. daugiau Dabartinė rinkos vertė (CMV) Dabartinė rinkos vertė yra dabartinė finansinės priemonės vertė, kuri gali būti uždarymo kaina arba pasiūlymo kaina priklausomai nuo objekto. daugiau partnerių nuorodų