Kas yra MBA refinansavimo indeksas?
„MBA refinansavimo indeksas“ yra savaitinis vertinimas, kurį rengia hipotekų bankininkų asociacija - nacionalinė nekilnojamojo turto finansų pramonės asociacija. Indeksas padeda numatyti hipotekos aktyvumą ir išankstinius paskolų mokėjimus pagal pateiktų hipotekos refinansavimo paraiškų skaičių.
MBA refinansavimo indeksas matuoja pateiktų refinansavimo paraiškų skaičių ir apie tai pranešama kiekvieną trečiadienį. Tačiau jis neišmatuoja realiai uždarytų refinansavimo paskolų skaičiaus. MBA refinansavimo indeksas pateikia naują savaitės indekso numerį ir procentinį pokytį, palyginti su ankstesnės savaitės numeriu, taip pat indekso keturių savaičių slenkamąjį vidurkį.
Paaiškintas MBA refinansavimo indeksas
MBA refinansavimo indeksas yra priemonė hipotekos veiklai numatyti. Namų statytojai atkreipia dėmesį į „MBA refinansavimo indeksą“, nes jis yra pagrindinis namų pardavimo rodiklis. Hipotekos investuotojai taip pat atsižvelgia į indeksą, nes jis yra pagrindinis išankstinio hipotekos mokėjimo rodiklis.
Ekonomistai seka refinansavimo indeksą, nes padidėjęs refinansavimas mažėjant palūkanų normoms gali suteikti vartotojams daugiau pinigų išleisti kitose srityse, o tai gali būti naudinga visai ekonomikai. Indeksui įtakos turi įvairūs veiksniai, tačiau svarbiausia yra hipotekos palūkanų normos, 10 metų obligacijų palūkanų normos ir būsto kainos.
Kai refinansavimo indeksas rodo padidėjusį refinansavimo aktyvumą, tai gali būti bloga žinia hipoteka užtikrintų vertybinių popierių investuotojams. Namų savininkai, kurie refinansuoja, iš anksto moka savo hipotekas. Tuomet hipotekos investuotojai praranda hipoteką, kuriai taikoma didesnė palūkanų norma, ir mato, kad ji pakeičiama hipoteka, kuriai mokamos mažesnės palūkanos.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- „MBA“ refinansavimo indeksas yra priemonė hipotekos veiklai numatyti. Indeksas padeda numatyti hipotekos aktyvumą ir išankstines paskolos įmokas, atsižvelgiant į pateiktų hipotekos refinansavimo paraiškų skaičių. Namų statytojai atkreipia dėmesį į „MBA refinansavimo indeksą“, nes jis yra pagrindinis namų pardavimo rodiklis..
Hipotekos bankininkų asociacija ir MBA pirkimo indeksas
MBA taip pat skelbia MBA pirkimo indeksą, kuris matuoja būsto paskolų paraiškas pirkimui, o ne refinansavimui. Skirtingai nuo pirkimo indekso, refinansavimo indeksas nėra koreguojamas sezoniškai, nes sezoniškumas neturi įtakos refinansavimo veiklai taip, kaip tai daro įtaką pirkimo veiklai. MBA refinansavimo indeksas kartu su MBA pirkimo indeksu sudaro sudėtinį rinkos indeksą, kurį nuo 1990 m. Vykdo MBA.
Nacionalinė asociacija, atstovaujanti nekilnojamojo turto finansų pramonei, Hipotekos bankininkų asociacija arba MBA paskelbė abu indeksus. Organizacijos būstinė yra Vašingtone ir ji padeda padėti savo nariams vykdyti vienkartinių ir daugiabučių hipotekų finansavimą, skatindama sąžiningą ir etišką skolinimo praktiką, puoselėdama profesinį meistriškumą per švietimo programas ir leidinius, teikdama naujienas ir informaciją bei rengdama konferencijas.
Negalima painioti su hipotekos makleriu, hipotekos bankininkas yra įstaiga ar asmuo, kuris savo vardu uždaro ir finansuoja hipotekos paskolas. Hipotekos brokeris palengvina hipotekos sandorį tarp hipotekos bankininko ir skolininko už tam tikrą mokestį. MBA atstovauja hipotekos bankininkams.
