Kas yra hipotekos atidėjimas?
Hipotekos atidėjimas yra iniciatoriaus priverstinis hipotekos grąžinimas iš subjekto, šiuo metu turinčio hipotekos užstatą. Hipotekos grąžinimas dažniausiai reikalingas dėl apgaulingų ar klaidingų kilmės dokumentų, kuriuose neteisingai nurodomas hipotekos kreditoriaus kreditingumas ar įvertinta turto vertė.
Hipotekos grąžinimo supratimas
Po Amerikos nekilnojamojo turto rinkos žlugimo 2008 m. Ir po to sekusios finansinės krizės buvo nustatyta, kad hipotekos ir hipoteka garantuoti vertybiniai popieriai buvo plačiai išsklaidyti visoje finansų sistemoje ir kad daugelio hipotekų ir dokumentų galiojimas buvo abejotinas skolinimo standartams, pajamų tikrinimui ir įvertinimo vertėms. Daugelis hipotekos vertybinių popierių turėtojų reikalavo hipotekos grąžinimo iš hipotekos iniciatorių, kurie dar nebuvo atlikę deramo patikrinimo arba kai kuriais atvejais akivaizdžiai apgavo pramonę.
Priežastys, dėl kurių atsiranda hipotekos pretenzijos dėl paskolos grąžinimo
Hipotekos iniciatoriai gali parduoti savo dalį hipotekos investuotojams, kad galėtų nedelsdami išmokėti išmokas, o investuotojai surinktų mokėjimus iš skolininkų per visą hipotekos galiojimo laiką. Hipotekos krizėje tapo akivaizdu, kad jau nuodingos hipotekos ir hipotekos, kurių galiojimas pasibaigė, buvo sujungtos su kitomis hipotekomis, kurios buvo parduotos investuotojams.
Kai tokios hipotekos paskolos gavėjai praleido mokėjimus arba neįvykdė įsipareigojimų, tų hipotekų pirkėjai ir investuotojai paprašė paskolos iniciatorių informacijos apie sandorius. Net jei hipotekos paskolos reikalavimas bus vykdomas nustačius neatitikimų ar galimą sukčiavimą, iniciatorius gali neturėti išteklių grąžinti tiems investuotojams. Jų turtas jau galėjo būti išleistas, nes rinka pateko į krizę. Be to, kai kurie iniciatoriai teigė, kad skolininkai juos apgavo. Jei teismai priima sprendimą už tokią gynybą, kai iniciatorius pateikia įrodymų, kad jie elgėsi sąžiningai, o skolininkas klastojo ar neteisingai pateikė savo turtą ir sugebėjo grąžinti hipoteką, grąžinimo reikalavimas gali būti atmestas.
Be hipotekos iniciatorių, investuotojas gali reikalauti restitucijos pateikdamas hipotekos grąžinimo reikalavimą, kuriame nurodomi hipoteka užtikrintų vertybinių popierių rėmėjai, atsakingi už atstovavimą tokiai finansinei priemonei.
Jei nuodingos hipotekos yra sujungiamos su hipotekomis, kurios yra galiojančios ir atnaujintos mokėjimams atlikti, hipotekos grąžinimas iš tikrųjų gali apimti ne delkines hipotekas. Investuotojai gali norėti visiškai atsiriboti nuo atsakingų šalių, arba dėl hipotekos garantuojamo vertybinio popieriaus struktūros gali reikėti įtraukti visas hipotekas į paketą, kai pateikiamas grąžinimo reikalavimas.
