Kas yra neterminuota nuoma?
Neterminuota nuoma - tai tokia nuomos sutarties rūšis, kuri įpareigoja nuomininką (periodinį nuomos mokestį mokantį asmenį) nuomos sutarties pabaigoje sumokėti vienkartinę įmoką, kuri sudaro skirtumą tarp likutinės ir tikrosios turto rinkos vertės. Neterminuota nuoma taip pat vadinama „finansine nuoma“.
Dažnai neterminuota nuoma naudojama komerciniuose sandoriuose. Pvz., Kai judantis verslas įsigyja mikroautobusų ir sunkvežimių parką, neterminuota nuoma gali pasirodyti geresnis sandėris dėl neribotos nuomos ridos, siūlomos nuomos sąlygomis.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Nuoma neterminuota naudojama tiek komerciniais, tiek individualiais tikslais - dažnai transporto priemonėms įsigyti ar nuomoti. Buto ar namo nuomos neterminuota nuoma gali būti grindžiama nuomotojo ir nuomininko mėnesio nuomos sutartimi. Kalbant apie lankstumą, neterminuota nuoma paprastai yra mažiau griežta nei uždaroji nuoma.
Kaip veikia neterminuota nuoma
Kadangi nuomininkas nuomojamą turtą turi įsigyti pasibaigus nuomos sutarčiai, šis asmuo prisiima riziką, kad turtas nusidėvi daugiau, nei buvo tikėtasi nuomos pabaigoje. Žinoma, tuo pat metu nuomininkas turi realizuoti pelną, jei turtas nusidėvi mažiau, nei tikėtasi.
Pavyzdžiui, tarkime, kad jūsų automobilio nuomos įmokos yra pagrįstos prielaida, kad pasibaigus nuomos sutarčiai 20 000 USD naujas automobilis bus vertas tik 10 000 USD. Jei paaiškėja, kad automobilio vertė yra tik 4000 USD, jūs turite kompensuoti nuomotojui (įmonei, kuri jums išsinuomojo automobilį) prarastus 6000 USD, nes jūsų lizingo įmoka buvo apskaičiuota remiantis tuo, kad automobilio likutinė vertė yra 10 000 USD. Iš esmės, kadangi jūs perkate automobilį, jūs turite padengti šio papildomo nusidėvėjimo praradimą. Ir priešingai, jei nuomos pabaigoje automobilis vertas daugiau nei 10 000 USD, jūs gaunate grąžinamąją išmoką iš nuomotojo.
Yra įvairių nuomonių, ar neterminuota nuoma yra tinkamesnė įmonei, ketinančiai įsigyti transporto priemonę pasibaigus kadencijai.
Atviros ir uždaros nuomos sutartys
Transporto priemonių, kurios perkamos neterminuotos nuomos būdu, atveju kilometražas, kurį galima sukaupti sutarties sąlygomis, nėra ribojamas. Tai leidžia operatoriui naudotis transporto priemone, kaip jiems atrodo tinkama, suprasdami, kad jie pirks tokią transporto priemonę, kokia buvo.
Kai kurių sąskaitų nuoma neterminuotai gali padaryti prasmingesnį vartotojui, kuriam reikalinga numatomo ilgio transporto priemonė, kuri šiek tiek reguliariai eis į kelionę, paprastai į darbą ir namo, ty rida turėtų būti nuosekli ir nusidėvėti. bus reguliuojamas.
Neterminuota nuoma įmonei gali suteikti daugiau prasmės, nes įmonė gali pasirašant pasirinkti turto nusidėvėjimo normą, leisdama labiau kontroliuoti, kaip sudaromos susitarimo išlaidos. Be to, neterminuota nuoma gali informuoti nuomininką apie turtą nuomojančios įmonės finansinį stabilumą, įvertindama įkainius, kuriuos jie suteikia savo klientams.
