KAS YRA Kvalifikuotos apgyvendinimo tvarkos mainai
Kvalifikuotas apgyvendinimo susitarimas yra mokesčių strategija, kai trečioji šalis, vadinama apgyvendinimo šalimi, laikinai laiko nekilnojamojo turto investuotojo atsisakytą ar pakeisiantį turtą.
PASKIRSTYMAS Kvalifikuotų mainų apgyvendinimo susitarimai
Kvalifikuotas apgyvendinimo susitarimas suteikia galimybę investuotojams laikytis vidaus pajamų kodekso 1031 skirsnio, kuris leidžia investuotojams atidėti kapitalo prieaugio ar nuostolio pripažinimą parduodant nekilnojamąjį turtą, kol atsisakytas turtas pakeičiamas panašaus pobūdžio turtu. Šis sandoris, taip pat žinomas kaip 1031 keitimas, yra mokestis, atidėtas nuo mokesčių, leidžiantis perleisti turtą ir įsigyti kitą panašų turtą, nesudarant mokesčių įsipareigojimo pardavus pirmąjį turtą. Kvalifikuoti apgyvendinimo susitarimai dėl mainų, nors investuotojams vis dar taikomos griežtos panašaus tipo nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo gairės, padidinamas pardavimo laiko lankstumas ir supaprastinama mokesčių atidėjimo tvarka.
Kvalifikuoto apgyvendinimo vietoje mokestinis poveikis
Ši strategija buvo pripažinta IRS 2000 m., Tačiau anksčiau ji buvo naudojama daugelį metų. IRS patvirtinus procedūrą ir nustatant konkrečias kvalifikacijos gaires investuotojai aiškiau laikėsi 1031 biržos taisyklių. Kadangi tokių sandorių tikslas buvo laikinai laikyti turtą, jie taip pat buvo žinomi kaip sandėlių sandoriai. Iki 2017 m. Gruodžio mėn. Priimant mokesčių įstatymus, tai galėtų apimti vieno verslo mainus į kitą arba vieną materialųjį daiktą, pavyzdžiui, meno kūrinius ar sunkiąją įrangą, į kitą. Toks keitimasis nuo 2017 m. Mokesčių reformos leidžiamas tik vienam nekilnojamojo turto investiciniam turtui su panašios rūšies turtu ir turi būti vykdomas nekilnojamojo turto, laikomo investicijoms arba produktyvaus naudojimo prekybai ar verslui, esančiam Jungtinėse Valstijose, atveju.
Nors mokestis atidėtas ir pelnas ar nuostoliai nepripažįstami, 1031 pasikeitimas turi būti pateiktas 8824 formoje „Panašios rūšies mainai“. 8824 formos instrukcijose paaiškinta, kaip pranešti apie 1031 pasikeitimo duomenis. 1031 skirsnis leidžia investuotojui duoti ar gauti grynųjų pinigų, įsipareigojimų ar kitokio pobūdžio turto, kuris nėra panašus į nekilnojamojo turto turtą, kuris yra keičiamas. Grynieji pinigai, įsipareigojimai ar kitas turtas, kuris nėra panašus į gamtą ir yra suteiktas ar gautas 1031 m. Įkrova sukelia apmokestinamąjį pelną ar nuostolius mainų metais. Apmokestinama suma, kuri nėra atidėta pagal 1031 skyrių, yra bagažinės suma. 1031 straipsniu atidedama apmokestinamoji vertė yra kapitalo prieaugis ar nuostolis iš panašaus pobūdžio nekilnojamojo turto, kurį keičiama. Pripažinimas, kad buvo gautas pradinis įnašas, pateikiamas 8949 formoje, D priede - 1040 formoje arba 4797 formoje. Jei nusidėvėjimą reikia susigrąžinti, tada gali būti, kad šis pripažintas pelnas turi būti pateiktas kaip paprastosios pajamos.
