Kas yra nekilnojamojo turto įmonė (REOC)?
Nekilnojamąjį turtą eksploatuojanti įmonė (REOC) yra įmonė, kuri užsiima investicijomis į nekilnojamąjį turtą ir kurios akcijomis prekiaujama viešoje biržoje.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Nekilnojamąjį turtą valdanti įmonė (REOC) yra įmonė, kuri verčiasi investicijomis į nekilnojamąjį turtą ir kurios akcijomis prekiaujama viešoje biržoje. REOC yra panašios į REIT, išskyrus tai, kad REOC gali uždirbti pajamas reinvestuoti į verslą, o ne paskirstyti jas vienetų savininkams. REITs yra priverstos tai padaryti.REOCs turi didesnių augimo perspektyvų nei REITs, tačiau jie gali nesuteikti tiek daug tiesioginių pajamų.
Suprasti nekilnojamojo turto valdymo bendrovę (REOC)
Nekilnojamąjį turtą valdanti įmonė (REOC) yra panaši į investicinį nekilnojamojo turto fondą (RIET), išskyrus tai, kad REOC gali reinvestuoti savo pajamas į verslą, o ne paskirstyti juos vienetų savininkams taip, kaip tai daro REIT. REOCs taip pat yra lankstesnės nei REITs pagal tai, kokio tipo nekilnojamojo turto investicijas jie gali investuoti.
Kadangi nekilnojamąjį turtą valdančios įmonės reinvestuoja uždarbį, o ne paskirsto dividendus investicinių vienetų savininkams, jos negauna tokios pačios mažesnio pelno mokesčio lengvatos, kaip ir bendros REIT savybės. Nekilnojamąjį turtą valdančioms įmonėms taip pat netaikomi tie patys teisiniai apribojimai, kurių privalo laikytis REIT.
Nekilnojamojo turto įmonė (REOC) ir REIT
Tarp nekilnojamąjį turtą valdančių įmonių ir REIT yra funkciniai ir strateginiai skirtumai. Daugelis REIT orientuojasi į savo investavimo ir portfelio strategiją, kad sugeneruotų grynųjų pinigų srautus per nuomos ar nuomos sutartis, gautą iš jų turimo turto. REIT investicijos į statybos projektą ir įsigijimai gali būti nukreipti į pajamų iš nekilnojamojo turto gavimą. Šios grynosios pajamos pirmiausia skiriamos investuotojams išleidžiamiems paskirstymams.
Nekilnojamąjį turtą eksploatuojanti įmonė gali finansuoti naujas statybas ir tada parduoti turtą už grąžą. Bendrovė taip pat galėjo nusipirkti nekilnojamąjį turtą, atnaujinti pastatą ir tada pelno tikslais perparduoti nekilnojamąjį turtą. REOC taip pat galėtų tarnauti kaip valdymo įmonė, prižiūrinti nekilnojamąjį turtą. Pajamos, kurias uždirba nekilnojamąjį turtą eksploatuojanti įmonė, daugiausia gali būti reinvestuojamos į tokius projektus kaip įsigijimai, atnaujinimas ir naujos statybos. Tai leidžia REOC palyginti greitai užpildyti savo portfelį su potencialiomis ilgalaikėmis perspektyvomis. Tai prilygsta nuostatoms, pagal kurias REIT privalo didžiąją dalį savo grynųjų pajamų paskirstyti akcininkams. Gali būti, kad naudodamiesi REOC padidės augimo perspektyvos, tačiau jos gali nesudaryti tiek daug tiesioginių pajamų, kiek REIT.
Investuotojai į REOC siekia kapitalo prieaugio, o ne pasyvių pinigų srautų. Analizuodamas galimą REOC investiciją, investuotojas turėtų ieškoti santykinai didelės investicinio kapitalo grąžos, nuosavybės grąžos ir turto grąžos bei tinkamo įvertinimo. Visa tai rodo, kaip gerai įmonė panaudojo savo investuotą kapitalą, nuosavą kapitalą ir turtą pelnui gauti. Kuo didesnė ši grąža, tuo labiau tikėtina, kad įmonė ir toliau dirbs pelningai.
