Kas yra nuomos lubos
Nuomos lubos yra maksimali kaina, kurią nuomotojui leidžiama imti už nuomą. Nuomos lubos paprastai nustatomos įstatymais ir jos riboja, kokia gali būti nuomos kaina nurodytoje vietoje. Tačiau dėl šio reglamento turimas būstas dažnai sumažėja, nes dvarininkai nenori išsinuomoti savo turto už mažą kainą.
SUMAŽINIMAS Nuomos lubos
Daugelis ekonomistų abejoja nuomos lubų veiksmingumu. Jie neturi jokio poveikio, jei pusiausvyros kaina yra žemiau viršutinės ribos. Tačiau jei lubos nustatomos žemiau pusiausvyros lygio, tada nuostolis yra nenaudingas. Kitos problemos yra juodosios rinkos, paieškos laikas ir mokesčiai, kurie nėra tiksliai nuoma, pavyzdžiui, „raktų pinigai“ (didelės pradinės naujų raktų išlaidos).
Abejotinas nuomos lubų veiksmingumas
Kai kuriuose didžiuosiuose JAV (ir viso pasaulio) miestuose nuoma dažnai yra labai aukšta, todėl vietos valdžios institucijos gali pabandyti ištaisyti mažesnes pajamas gaunančių gyventojų, kurie negali sau leisti butų už rinkos kainą, padėtį. Tačiau viršutinės nuomos kainos savininkams kelia problemų, nes nuomotojas gali nepajėgti gauti tokio dydžio nuomos mokesčio, kokį jie norėtų gauti. Dirbtinai sumažinus kainas, padidėja ir nekilnojamojo turto su viršutinėmis nuomos lubomis paklausa, nes padidėja žmonių, galinčių mokėti už butus, skaičius. Tai sukuria trūkumą, nes dėl nuomos viršutinės ribos reikalaujamas kiekis viršija pristatytą kiekį. Nuomos lubos paprastai apsiriboja tam tikru skaičiumi butų rajone.
Kai kuriais atvejais viršutinės nuomos kainos gali sukelti juodąją rinką. Pvz., Jei būsimasis nuomininkas siūlo papildomai sumokėti nuo 100 iki 150 USD už nuomą, jis gali praleisti laukiančiųjų sąrašą už nuomojamą butą. Vienintelis laimikis būtų tas, kad papildoma nuoma būtų mokama atskirai kaip grynieji pinigai, taigi ji lieka nuo knygų.
Ekonomistai yra gana vieningi išvadoje, kad nuomos kontrolė yra destruktyvi. 1990 m. Atliktoje 464 ekonomistų apklausoje, paskelbtoje 1992 m. Gegužės mėn. „ American Economic Review“ numeryje , 93 procentai JAV respondentų visiškai arba su išlygomis sutiko, kad „nuomos viršutinė riba sumažina turimo būsto kiekį ir kokybę“. Kitas tyrimas pranešė, kad daugiau kaip 95 procentai apklaustų Kanados ekonomistų sutiko su šiuo teiginiu.
Be to, ekonomistai nuosekliai parodė, kad nuomos kontrolė nukreipia naujas investicijas, kurios kitu atveju būtų buvusios išsinuomojusios būstą, link ekologiškesnių ganyklų - ekologiškesnės atsižvelgiant į vartotojų poreikius. Jie įrodė, kad tai lemia būsto pablogėjimą, mažiau remonto ir mažiau priežiūros.
