Kas yra reikalingi pinigai
Reikalingi grynieji pinigai yra bendra lėšų suma, kurią pirkėjas turi pristatyti, kad uždarytų hipoteką arba galutinai refinansuotų turimą turtą. Paprastai šis procesas vyksta pavadinimo įmonėje arba sąlyginio deponavimo biure ir gali skirtis atsižvelgiant į valstijos vietą ir pardavimo tipą. Uždarymo metu dalyviai peržiūri, įgalioja, nustato ir pasirašo daugybę teisinių dokumentų, paprastai priešais notarą. Reikalingi grynieji pinigai dar žinomi kaip uždaryti grynieji pinigai.
REZULTATAI NUSTATYTI reikalingi pinigai
Reikalingi grynieji pinigai apibūdina galutinę sumą, kurią pirkėjas arba refinansavęs būsto savininkas uždirba paskolai gauti. Privalomi grynieji pinigai skolintojui, pardavėjui ar kitoms šalims gali būti pristatyti pavedimu arba kasos čekiu.
- Neapmokėtas pavedimas naudojamas elektroniniu būdu pervesti lėšas iš vieno banko ar finansų įstaigos į kitą. Fiziniai fondai nekeičia rankų. Dažnai pavedimu gaunamos bankui reikalingos lėšos, tokios kaip paskolos inicijavimo mokesčiai ir taškai. Kasos čekis yra čekis, kurį parašo ir pasirašo finansų įstaiga ir kuris turi būti sumokėtas trečiajai šaliai. Pirkėjas sumokės nedidelį mokestį už kasos čekį ir iškeis grynuosius į rašytinį vekselį, kuriame nurodomi uždarymui reikalingi pinigai. Šie čekiai dažnai apima pradinę įmoką ar kitas lėšas, kurias turi sumokėti turto pardavėjas.
Uždarymo išlaidos yra išlaidos, viršijančios turto kainą, kurias pirkėjai ir pardavėjai paprastai patiria atlikdami nekilnojamojo turto sandorį. Į patirtas išlaidas gali įeiti paskolos išdavimo mokesčiai, įvertinimo mokesčiai, nuosavybės teisių paieška, nuosavybės draudimo, apklausos, mokesčiai, dokumentų įrašymo mokesčiai ir kredito ataskaitų mokesčiai. Taip pat būtinus grynuosius pinigus gali sudaryti visos įmokos, pinigai pirkimo taškams, draudimo įmokos ir kiti mokesčiai bei mokesčių mokėjimai.
Formų sąrašui būtini pinigai
Vartotojų finansinės apsaugos biuras (CFPB) 2015 m. Paskelbė nutarimą konsoliduoti formas, kurias skolintojai naudoja atskleisdami reikiamus grynuosius pinigus potencialiems ir uždariems pirkėjams. Ši taisyklė apjungė atskleidimo principus, kuriuos įpareigoja paskolos tiesa ir nekilnojamojo turto atsiskaitymo įstatymas.
Naujos formos, skirtos patenkinti abu įstatymus, yra žinomos kaip „TILA-RESPA Integrated Disclosures“ (TRID). Pagal 2015 m. Taisyklę federalinė vyriausybė reikalauja, kad skolintojai per tris dienas nuo skolininko paraiškos gavimo dienos surašytų reikiamus grynuosius pinigus į paskolos sąmatos formą. Vėlgi, likus trims dienoms iki uždarymo, skolintojas privalo pateikti atnaujintą sąmatą informacijos apie uždarymą formoje. Abu dokumentai yra beveik identiški, o tai skolininkui suteikia galimybę ieškoti esminių pakeitimų. Iki 2015 m. Ši informacija buvo parengta remiantis sąžiningumo įvertinimo (GFE) forma.
Reikalingų grynųjų pinigų dalys
Didžiausią reikalingų grynųjų pinigų dalį sudaro įmoka už paskolą. Istoriškai pradinė įmoka sudarė nuo 10 iki 20 procentų pirkimo kainos. 2000 m. Pradžioje, kai būsto kainos stabiliai kilo, o skolinimo praktika sušvelnėjo, skolintojai siūlė paskolas be reikalaujamos įmokos. Šios paskolos buvo vadinamos nulinėmis arba be pinigų paskolomis. Šių paskolų nemokėjimas labai prisidėjo prie 2008 m. Finansinės krizės, kuri po to tampa reta.
Antrasis būtinų grynųjų pinigų komponentas yra pinigai, naudojami taškų pirkimui. Pirkdami taškus skolininkas gali sumažinti palūkanų normą mainais į pinigus uždarydamas. Iš esmės skolininkas iš anksto moka palūkanas, kad būtų užtikrinta mažesnė palūkanų norma per visą paskolos galiojimo laiką.
Paskolos sąmatos formoje taip pat bus išvardytos eilės kitų mokesčių, susijusių su nuosavybės perdavimu. Reikalingi grynieji pinigai apima šiuos mokesčius. Tokie mokesčiai apima paskolos paraiškos mokestį, kenkėjų tikrinimo mokestį, pavadinimo paieškos mokestį ir tyrimo mokestį. Skolintojai taip pat privalo išvardyti turto mokesčius ir iš anksto sumokėtas palūkanas, mokėtinas per pirmąjį nuosavybės mėnesį.
