Kapitalo padidėjimo apibrėžimas
Kapitalo grąža yra grąža, kurią gauna padidėjus ilgalaikio turto (investicijos ar nekilnojamojo turto) vertei. Kapitalo grąža yra investicinio turto savininko pelno, išreikšto turto įsigijimo savikaina, matas. Kalbant konkrečiau, kapitalo grąžos prieaugis yra realizuoto pelno rodiklis, įvertinus sumokėtus mokesčius, komisinius ar palūkanas.
Vis dėlto, kaip paskirstomas kapitalo prieaugis, yra kitas klausimas.
SUMAŽĖJUSIOS KAINOS GAMINIMAS
Kapitalo prieaugis yra vertinamas pagal realizuotą pelną, pripažintą pardavus investicinį turtą ar jo terminą, atėmus išlaidas. Pvz., Pardavus akcijas už 10 USD, kurios buvo nupirktos už 5 USD, o komisiniai ir taikomi mokesčiai iš viso sudaro 2, 50 USD, prilygtų 50% kapitalo grąžai. Kitais investicijų vertinimais paprastai matuojamas nerealizuoto pelno grąža, todėl kai kurie gali vietoj to naudoti kapitalo grąžos padidėjimą.
Kapitalo prieaugio grąžos apskaičiavimo formulę galima išreikšti taip:
(Kapitalo prieaugis / bazinė investicijų kaina) x 100
Grąža išreiškiama procentais, norint parodyti pradinės investicijos pajamingumą. Kapitalo grąža gali būti naudojama norint parodyti, kokiu greičiu didėja turtas, gautas pardavus turtą ar jo terminas. Pavyzdžiui, procentas kartais naudojamas norint parodyti asmeninių akcijų paketų augimo tempą, kai turtas parduodamas arba tampa brangesnis, palyginti su ekonomikos augimu. Skaičiavimas gali būti naudojamas įvertinti turto savybes, kai jis subręsta arba savininkas nusprendžia parduoti dabartinėje rinkoje.
Kapitalo prieaugio grąžos padariniai
Grąža taip pat gali būti naudojama norint parodyti turto atotrūkio skirtumus, nes turto grąžos termino ir pardavimo pajamingumas eksponentiškai didėja tiems, kurie turi daugiausiai turto, palyginti su asmenimis iš mažesnių turto grupių.
Pavyzdžiui, pasiturintis asmuo gali pamatyti 5 procentų kapitalo prieaugį iš savo turto savo turtui, o bendra ekonomika gali patirti tik 3 procentus. Tai gali dar labiau išplėsti atstumą tarp tų, kurių pajamos ir turtas yra tiesiogiai susiję su ekonomika, visų pirma, samdomų darbuotojų ir mažesnes pajamas gaunančių namų ūkių. Tuo tarpu tie, kurie turi ilgalaikį turtą, kuris gali augti spartesniu tempu dėl termino ir pardavimų ir galėtų pamatyti savo turto vertę, neatsižvelgiant į ciklus, turinčius įtakos bendrai ekonomikos plėtrai.
