Kas yra atvirkštinė hipotekos grynoji riba
Grynosios hipotekos grynoji pagrindinė riba yra pinigų suma, kurią paskolos gavėjas gali gauti iš paskolos, kai ji pasibaigia, įvertinus paskolos uždarymo išlaidas. Grynoji pagrindinė riba gali priklausyti nuo daugelio veiksnių, visų pirma susijusių su namo nuosavybės verte ir nuo to, kiek skolininkas turi sumokėti išankstinius mokesčius.
SUMAŽINIMAS Grįžtamasis hipotekos grynasis pagrindinis limitas
Grįžtamoji hipotekos grynoji pagrindinė riba yra grynoji pagrindinė suma, kurią paskolos gavėjas gauna naudodamas atvirkštinę hipotekos paskolą.
Atvirkštinės hipotekos
Galioja atvirkštinė hipoteka senjorams, kurių amžius yra 62 metai. Jie taip pat gali būti žinomi kaip būsto nuosavybės konvertavimo hipotekos. Jie leidžia skolininkui gauti grynuosius pinigus už nuosavą kapitalą namuose nereikalaujant mėnesinių įmokų. Grynieji pinigai gali būti išmokami dalimis arba vienkartine išmoka, atsižvelgiant į hipotekos pritaikymą. Atvirkštinę hipoteką remia Federalinė būsto administracija (FHA) ir remia JAV būsto ir miesto plėtros departamentas. Susidomėję skolininkai gali rasti FHA patvirtintą skolintoją internete adresu www.hud.gov.
Atvirkštinės hipotekos yra alternatyvi antrosios hipotekos rūšis, kai skolininko turtas naudojamas kaip užtikrintas įkaitas. Palūkanos kaupiamos už paskolos galiojimo laiką pagal nurodytą palūkanų normą. Skolininkai privalo visiškai grąžinti paskolą, jei parduoda turtą. Visiškas grąžinimas taip pat reikalingas mirties atveju, kai užtikrintas turtas ir bet koks regreso turtas paliekamas skolintojui.
Grynosios pagrindinės ribinės sumos
Skolininkai, siekiantys atvirkštinės hipotekos, turi kreiptis į FHA remiamą skolintoją. Skolintojai siūlys pagrindinius paskolų likučius, atsižvelgiant į įvertintą skolininko namų vertę, jų nuosavybės vertę ir skolininko amžių. Skolininkams turi būti ne mažiau kaip 62 metai, o pagrindiniai likučiai negali viršyti FHA remiamų ribų. FHA turi išsamias pagrindinių pasiūlymų apskaičiavimo specifikacijas, o skolininkų per visą jų gyvenimą yra ribojama tam tikra suma.
Daugelis skolininkų pasirenka sumokėti atvirkštines hipotekos uždarymo išlaidas su savo pagrindiniu likučiu. Likęs skolininko likutis po išlaidų uždarymo yra laikomas grynuoju pagrindiniu likutiu.
Atvirkštinės hipotekos siūlo daugybę individualių galimybių paskolos gavėjui. Skolininkai gali pasirinkti vienkartinę vienkartinę išmoką su fiksuota palūkanų norma. Taip pat yra keletas variantų su kintamomis palūkanų normomis, įskaitant mėnesines išmokas ir kredito linijas. Esant visoms šioms galimybėms, skolininko grynoji pagrindinė riba yra visas likutis, kurį jie turi po mokesčių.
Grynąją pagrindinę ribą taip pat galima palyginti su dabartine grynosios pagrindinės sumos riba. Dabartinė grynoji pagrindinė riba yra paskolos gavėjo sąskaitoje esantis atnaujinamasis likutis. Paskolos pradžioje grynoji pagrindinė riba ir dabartinė grynoji pagrindinė riba būtų vienodos.
Skolininkams teks daug išlaidų, susijusių su jų atvirkštinėmis hipotekos paskolomis. Išlaidas sudaro inicijavimo mokestis, išankstinė hipotekos draudimo įmoka, įvertinimo mokesčiai, nuosavybės draudimo ir namo apžiūros mokesčiai.
