Koks yra RICS namų kainų balansas?
RICS būsto kainų balansas yra tikėtino mėnesio būsto kainų pokyčio Jungtinėje Karalystėje rodiklis. RICS namų kainų balansas, kurį paskelbė Karališkasis Chartered Surveyors (RICS) institutas, pagrįstas JK nekilnojamojo turto tyrėjų imties nuomonėmis apie būsto kainų tendencijas ir yra įtrauktas į RICS mėnesinį būsto rinkos tyrimą.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- RICS būsto kainų balansas yra tikėtino mėnesio būsto kainų pokyčio Jungtinėje Karalystėje rodiklis. Būsto kainų balanso skaičius apskaičiuojamas kaip dalis tyrėjų, kurie praneša apie būsto kainų kilimą atėmus proporciją, pranešančią apie kainų kritimą.RICS Namų kainų balansas gali suteikti mums gerą supratimą apie tai, kiek pinigų vartotojai gali išleisti stiprindami Britanijos ekonomiką.
RICS namų kainų balanso supratimas
RICS būsto kainų balanso tyrimas atspindi JK būsto rinkos stipriumą. Spauda, ekonomistai ir investuotojai dažnai atkreipkite daug dėmesio į skaičius, kuriuos skelbia RICS, daugiausia todėl, kad jie gali mums pasakyti, kokia linkme gali judėti viena stipriausių pasaulio ekonomikų.
Būsto rinka yra glaudžiai susijusi su vartotojų išlaidomis, reikšmingu bendrojo vidaus produkto (BVP) varikliu. Kylant nekilnojamojo turto kainai, namų savininkai pasitiki savimi ir labiau linkę atlaisvinti pinigines, retkarčiais skolindamiesi kapitalą, palyginti su namų verte, kad nusipirktų prekių ir paslaugų. Kai kainos mažėja, paprastai būna priešingai. Išlaidų sumažėjimas ir hipotekos, didžiausias namų ūkių skolų šaltinis JK, rizikuoja nevykdyti įsipareigojimų, keldami pavojų bankų sistemai ir visai ekonomikai.
1990 m. JK nekilnojamojo turto rinka žlugo po daugelio metų padidėjusio kainų. Tai lėmė vartotojų išlaidas ir galiausiai sukėlė recesiją 1991–1992 m.
Anot Anglijos banko (BoE), du trečdaliai britų yra namų savininkai, todėl pažvelgę į RICS namo kainų balansą galime gerai suprasti, kiek pinigų cirkuliuoja Britanijos ekonomika. Visų pirma, užsienio valiutos (Forex) prekybininkai atidžiai stebi nurodytą skaičių, nes tai dažnai sukelia tiesioginius Didžiosios Britanijos valiutos, svaro sterlingų (GBP) vertės svyravimus, palyginti su kitomis valiutomis.
RICS būsto kainų balanso metodas
Būsto kainų balanso skaičius apskaičiuojamas kaip dalis tyrėjų, kurie praneša apie būsto kainų kilimą atėmus proporciją, rodančią kainų kritimą.
Teigiamas grynasis balansas reiškia, kad daugiau tyrėjų mato būsto kainų padidėjimą, o ne mažėjimą, o tai rodo stiprią būsto rinką. Kita vertus, neigiamas grynasis balansas reiškia, kad daugiau tyrėjų liudija, kad būsto kainos mažėja, o ne didėja, o tai rodo, kad būsto rinka yra trapi.
Panagrinėkime šį pavyzdį. Tarkime, kad 300 tyrėjų apklausoje 150 pranešė, kad kainos pakilo, 50 pranešė, kad kainos nepakito, o 100 pranešė, kad kainos sumažėjo. Proporcingai 50% tyrėjų pranešė, kad kainos yra aukštesnės, o 33% - mažesnės, ty grynųjų namų kainų balansas yra +17.
RICS namų kainų balanso pavyzdys
Pastaruoju metu RICS namų kainų balansas mažina neigiamą grynąjį balansą. 2019 m. Rugsėjo mėn., Mėnesį, kuris paprastai sukelia būsto rinkos aktyvumo augimą, nominaliojo kainų balanso rodiklis buvo -2, o rugpjūčio ir liepos mėn. Tai mums sako, kad nekilnojamojo turto kainos atsigauna, tačiau vis dar išlieka neigiamos teritorijos.
Žvelgiant į ateitį, 2019 m. Kainų lūkesčiai yra -16%. Tyrėjai daugiausia kaltino neigiamą požiūrį į netikrumą, susijusį su JK pasitraukimu iš Europos Sąjungos (ES), kitaip vadinamu „Brexit“.
Ypatingos aplinkybės
Pokyčių priežastys
Nekilnojamojo turto kainai įtakos turi keli skirtingi veiksniai. Ekonomikos augimas yra vienas iš jų. Kai žmonės įsitikinę, kad ateityje taps turtingesni, jie labiau linkę atnaujinti savo namus ir didesnę kainą perduoti vieni kitiems.
Kiti svarbūs nekilnojamojo turto vertinimo veiksniai yra gyventojų skaičiaus augimas, naujų būstų pasiūla ir palūkanų normos. Kai centriniai bankai mažina palūkanų normas, skolintis pinigus iš banko tampa pigiau, o tai skatina nekilnojamojo turto paklausą.
