Kas yra hipotekos apmokestinimas
Tęsiamas hipotekos įkeitimas - tai hipoteka, kuria nesumokėtas likutis, atstovaujantis negrąžintą pagrindinę sumą, turi būti refinansuojamas kas kelerius metus pagal dabartines palūkanų normas, laikantis tam tikrų apribojimų. Paprastai šis refinansavimo procesas vyktų kas trejus – penkerius metus. Iki derybų taško palūkanų norma išliktų fiksuota. Ši pradinė fiksuota palūkanų norma paprastai yra žemesnė nei standartinės fiksuotos palūkanų normos hipoteka. Tačiau paskolos pratęsimas skiriasi nuo hibridinės hipotekos. Naudojant hibridinę hipoteką, palūkanų norma taip pat pradedama skaičiuoti kaip fiksuota, tačiau tada paskola iš anksto nustatytu momentu keičiasi į reguliuojamos palūkanų normos hipoteką, o palūkanų norma nuo to momento keičiasi kiekvienais metais likusiam paskolos laikotarpiui.
Pradinėje hipotekos sutartyje būtų nurodytos konkrečios paskolos sąlygos ir apribojimai. Pavyzdžiui, ji gali nurodyti, kad hipotekos palūkanų norma per paskolos galiojimo laiką negali padidėti daugiau kaip 0, 5 procento per metus arba daugiau kaip 5 procentus. Paprastai hipotekos galiojimo laikas yra 30 metų.
SUMAŽĖJUSIOS NEMOKAMOS Hipotekos
Hipotekos pratęsimas kartais taip pat vadinamas pakartotinės apyvartos hipoteka. Tęsiamos hipotekos tikslas yra sumažinti hipotekos kreditoriaus palūkanų normos riziką, perduodant dalį šios rizikos skolininkui. Kintamos palūkanų normos hipotekos turi panašų tikslą.
Kam labiausiai naudinga hipotekos pratęsimas? Tai priklauso nuo palūkanų normos tendencijų tuo metu. Kai mažėja palūkanų normos, šios rūšies paskolos yra naudingos skolininkui, tačiau kai jos kyla, tai gali pakenkti skolininkui ir yra naudingesnės skolintojui.
Apyvartinės hipotekos pavyzdys yra Kanados paskolos pratęsimo hipoteka, kuri Kanadoje yra įprasta pakartotinės apyvartos hipotekos rūšis. Tačiau naudojant Kanados paskolos pratęsimą paskolos palūkanų norma paprastai neribojama, todėl tokio tipo paskolos tampa labiau nenuspėjamos.
Įkeitimo paskolos apribojimai
Kai kurie žmonės klaidingai mano, kad hipotekos pratęsimas reiškia, kad likutis arba likusi pagrindinė suma gali būti pratęsta arba įtraukta į visiškai naujos ir atskiros paskolos pradinį likutį. Tai būtų panaši į praktiką perkelti likusį esamos paskolos automobiliui į kitos transporto priemonės finansavimą, kai senąja transporto priemone prekiaujama kaip dalį sandorio. Tačiau nekilnojamojo turto srityje tokios praktikos nėra. Kiekvienas turtas turi būti perkamas ir finansuojamas kaip atskiras ir naujas sandoris.
