Kas yra „Skip-Payment“ hipoteka
Skip-hipotekos yra produktas, leidžiantis skolininkui praleisti vieną ar daugiau mokėjimų. Per praleistus laikotarpius sukauptos palūkanos bus pridėtos prie pagrindinės sumos, o mėnesinės įmokos bus perskaičiuotos, kai tik jos bus atnaujintos.
SUMAŽINDAMI Skip-Payment hipoteką
Skip-pay hipotekos yra labiausiai paplitusios už JAV ribų, ypač Kanadoje. Programa skirta suteikti pagalbą skolininkams, patiriantiems laikinus sunkumus, tokius kaip liga ar trauma. Kiekvienas Kanados bankas siūlo savo programą, tačiau iš esmės programos sudaro vieno mėnesio praleistų mokėjimų atitikmenį per metus. Skolininkai turi turėti tvirtą kredito rezultatą, kad galėtų gauti hipoteką, skirtą praleisti įmokas, ir kitu atveju jie turi būti atnaujinti mokėdami hipoteką. Skolininkai turėtų žinoti, kad jie vis tiek bus skolingi palūkanoms ir pagrindinei sumai, kurią jie būtų sumokėję tą mėnesį. Tiesą sakant, pasirinkimas praleisti mokėjimą padidina palūkanų kainą per visą paskolos galiojimo laiką. Palūkanos suskaičiuojamos į būsimus mokėjimus ir principas nesikeičia, nes nebuvo mokama kas mėnesį. Skolininkas taip pat yra atsakingas už draudimo ir turto mokesčio padengimą praleidimo laikotarpiu. Praleidus mokėjimą pasiūlymas yra tas, kad paskolos gavėjas gali praleisti mokėjimą nepažeisdamas savo kredito reitingo.
Kai kurie Kanados bankai netgi siūlo išplėstinę greitojo mokėjimo programą, leidžiančią skolininkui praleisti iki keturių mėnesių iš eilės hipotekos mokėjimų. Bankai įspėja vartotojus, kad pasinaudoję tokiu pasiūlymu smarkiai padidins paskolos palūkanų išlaidas.
Klaidinantys „Skip-Payment“ pasiūlymai JAV
JAV vartotojai rinkodaros medžiagą dažnai gauna iš skolintojų, siūlančių galimybę praleisti vieno ar dviejų mėnesių hipotekos mokėjimus. Skolininkai turėtų vertinti šiuos pasiūlymus su dideliu išankstiniu nusistatymu, nes paprastai jie yra skirti programų refinansavimui. Vykdydami refinansavimo procesą skolininkai dažnai eis mėnesį ar du, nemokėdami mėnesinės įmokos. Dėl šios mokėjimų spragos gali susidaryti klaidingas įspūdis, kad refinansavimas leidžia skolininkui atsisakyti mėnesio ar dviejų mokėjimų. Kredito gavėjas vis tiek bus atsakingas už šių mokėjimų vykdymą; daugeliu atvejų šios išmokos yra įtraukiamos į uždarymo išlaidas.
Kai kurios JAV finansinės institucijos siūlo praleisti atsiskaitymo planus paskoloms automobiliu, laivu ar kreditinėmis kortelėmis, tačiau taikomi įspėjimai, panašūs į Kanados programas. Paskolos gavėjai vis dar turės mokėti pagrindinį likutį ir, tikėdami praleisti mokėjimą, greičiausiai padidins paskolos palūkanų išlaidas.
