1997 m. Panaikintas atidėtasis būsto pardavimo pelnas buvo mokesčių įstatymas, leidžiantis namų savininkams atidėti kapitalo prieaugio, gauto pardavus pagrindinę gyvenamąją vietą, pripažinimą. Pardavimo pajamos turėjo būti panaudotos per dvejus metus, kad būtų galima įsigyti naują tokios pačios ar didesnės vertės pagrindinę gyvenamąją vietą. Mokesčių atidėjimas buvo vadinamas „pratęsimu“, o atidėtasis būsto pardavimo pelno mokesčio įstatymas - „pratęsimo taisykle“.
Atidėtas pelnas, gautas pardavus būstą, buvo pakeistas įkeitimo pašalinimo iš namų pardavimo taisykle.
Sumažėjęs atidėtas pelnas iš namų pardavimo
1997 m. Mokesčių mokėtojų lengvatų įstatymas panaikino pratęsimo taisyklę. Tuo pat metu ji taip pat panaikino išimtį, kuri viršija 55 metus, parduodant namus, kuri leido netaikyti 125 000 USD kapitalo prieaugio, kai 55 ir daugiau mokesčių mokėtojai pardavė pagrindinę gyvenamąją vietą.
Namų pardavimo pajamų padidėjimo pašalinimo taisyklė pakeitė galiojimo pabaigos taisyklę ir virš 55 metų namų pardavimo išimtį. Tuo metu naujuoju įstatymu santuokinių namų savininkams ir toliau leidžiama neapmokestinti iki 500 000 USD kapitalo prieaugio, gauto pardavus pagrindinę gyvenamąją vietą. Nesusituokę namų savininkai gali visam laikui atmesti iki 250 000 USD. Dėl to buvo pakeistas apmokestinimas už pajamas, gautas pardavus ar keičiant pagrindinę gyvenamąją vietą.
Atidėtas pelnas parduodant namų pakeitimą
Panaikinus galiojimo pabaigos taisyklę ir ją pakeitus pašalinimo iš namų pardavimo taisykle, mokesčių lengvata buvo supaprastinta ir išplėsta. Skirtingai nuo senosios taisyklių pratęsimo, išimties, susijusios su namų pardavimu, taisyklė neapmokestina mokesčių mokėtojų per nustatytą laikotarpį brangesnę pakaitinę gyvenamąją vietą. Tai nereiškia, kad būsto savininkai mokesčių mokėtojai, kurie namą naudojosi nuoma ar verslo tikslais, neskirstė pagrindo į dalį, kuri naudojama kaip pagrindinė gyvenamoji vieta, ir dalį, naudojamą nuomai ar verslo tikslams. Tai reiškia ne tik atidėti pelno pripažinimą laiku perėjus. Tai visam laikui panaikina pelno, įgyto iki 500 000 USD susituokusiems mokesčių mokėtojams ir 250 000 USD už nesusituokusį, mokestį.
Pasitaiko atvejų, kai atidėtas pelnas parduodant būstą duotų geresnį mokestinį rezultatą nei namų pardavimo pelnas, neįtrauktas. Ta proga mokesčių mokėtojai parduoda savo pagrindinę gyvenamąją vietą uždirbdami didesnę sumą nei taikoma atleidimo suma. Tvirtinimo taisyklė mokesčių mokėtojams būtų leidusi atidėti pelno pripažinimą, per dvejus metus gavus pajamas perkant brangesnį būstą. Pašalinimas iš namų pardavimo negali pasiūlyti šios funkcijos. Tai gali visam laikui panaikinti mokestį už pašalinimo sumą ir ne daugiau. Pagal „namų pardavimo pardavimo pajamų išimties taisyklę“ mokesčių mokėtojai turi sumokėti pajamų mokestį už perviršį, kurį padidėjo pardavimo metais.
„Namų pardavimo pelno“ pašalinimo taisyklė žymiai atnaujina ir padidina 125 000 USD kartą per gyvenimą atimant kapitalo prieaugį 55 ir daugiau mokesčių mokėtojams. Tai kiekvienam susituokusiam asmeniui suteikia išimtį. Tai leidžia pakartotinai naudoti išimtį. Vienam sutuoktiniui nepaneigiama išimties išmoka dėl kito sutuoktinio išrinkimo neįtraukti pelno už ankstesnės gyvenamosios vietos pardavimą.
Nesusituokusiems mokesčių mokėtojams pašalinimo dydis yra dvigubai didesnis, o susituokusiems mokesčių mokėtojams dvigubai daugiau. Be to, lengvatos nebėra skirtos 55 metų ir vyresniems mokesčių mokėtojams. Dabar išimtis gali naudotis bet kokio amžiaus mokesčių mokėtojai.
