Kas yra laiko dalijimasis?
Dalijimasis laiko dalimis iliustruoja sąvoką, vadinamą daline nuosavybės teise, kai pirkėjai perka teisę įsigyti nekilnojamojo turto vienetą nustatytu laikotarpiu. Pvz., Jei perkate vieną savaitę pakaitinio naudojimosi teisėmis, pirkėjui priklauso penkiasdešimt antra sekundė vieneto. Pirkti vieną mėnesį reikštų dvyliktą dalį nuosavybės. Dalijimasis laiku yra populiarus atostogų vietose. Turto tipai gali būti namai, gyvenamieji namai ir kurortai. Šis modelis taip pat gali būti naudojamas pramoginėms transporto priemonėms, taip pat ir privačioms reaktyvinėms transporto priemonėms.
Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe pramonė daugiausia sutelkta JAV. Remiantis Amerikos kurortų plėtros asociacijos (ARDA) duomenimis, JAV pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe pramonė 2019 m. Siekė 10, 2 milijardo dolerių, o 9, 6 milijono šalies namų ūkių turėjo vieną ar daugiau su šia pramone susijusių produktų. Tai įnešė 80, 7 milijardo JAV dolerių į JAV ekonomiką.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Dalijimasis laiko dalimis yra nekilnojamojo turto dalinė nuosavybė, suteikianti asmenims ar šeimoms teisę įsigyti ar išnuomoti turto vienetus. Esant nuosavybės teisei, pirkėjas perka nuosavybės teises į turtą, o nuosavybės teise neturintis turtas reiškia nuomą, suteikiančią pirkėjams nuosavybės teises į nekilnojamąjį turtą. Turto pasidalijimo pranašumai apima komfortą ir prabangą atostogauti dideliuose profesionaliai valdomuose kurortuose už nedidelę dalį kainos. Trūkumas yra tai, kad tai gali būti pinigų kriauklė, nes negarantuoja nuosavybės.
Laiko dalijimosi supratimas
Dalijimąsi laiku galima suskirstyti į dvi pagrindines nuosavybės rūšis: reikalingas ir nepriimtas. Nuosavybės teisė yra tada, kai pirkėjas perka susidomėjimą turtu. Nuosavybės teisė nereikalauja nuomos, suteikiančios pirkėjui naudojimo teises.
Taip pat egzistuoja sudėtingesnės nuosavybės struktūros. Pavyzdžiui, nuosavybės teisė fiksuotomis savaitėmis suteikia pirkėjams teisę turėti vienetą kiekvienų metų tą pačią savaitę. Priešingai, nuosavybės teisė būtų kintama savaitė, kai pirkėjai turi teisę naudotis turtu per tam tikrus laiko tarpus. Taškinės sistemos nuosavybė taip pat yra įprasta. Dažnai vadinami atostogų klubais, pirkėjai perka tam tikrą skaičių taškų, kuriuos galima išpirkti įvairiose vietose. Kai kuriais atvejais pirkėjai gali sutaupyti taškų, kad galėtų įsigyti brangesnį laiką. Tokiais atvejais išlaidos, be kitų veiksnių, gali skirtis atsižvelgiant į vieneto dydį, vietą, metų laiką ir prekės ženklą.
Dalijimosi laiku istorija
Sunku priskirti laiko dalijimosi raidos seką. Pirmiausia taip yra todėl, kad dalijimasis laiku vystėsi iš dalies sutampančių įvykių įvairiose pasaulio vietose. Šveicarijoje kūrėjas ir jo partneris 1963 m. Pastatė kurortą ir vėliau pardavė paketus, leidžiančius vartotojams naudotis kambariais pasidalijant laiką. Jų turtas buvo Ispanijoje, Šveicarijoje ir Italijoje. Paulo Doumierio vadovaujama „Societe des Grands Travaux de Marseille“ septintajame dešimtmetyje sukūrė slidinėjimo kurortą ir sukūrė pirmą įsimintiną laiko pasidalijimo šūkį, kuris vis dar naudojamas kaip pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe dalis. "Nereikia išsinuomoti kambario; nusipirk viešbutį, tai pigiau!" jie ragino klientus.
Amerikoje Havajai tapo pirmojo pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe vieta, kai 1965 m. Spalio mėn. Buvo atidengtas „Hilton Hale Kaanapali“. Viešbučio-buto nuosavybė priklausė „Amfac“, o pirkėjai buvo šešių asmenų vakarėlis, kuriame dalyvavo garsusis viešbučių savininkas Conradas Hiltonas. Pirmasis ne viešbučio pakaitinis naudojimosi bendra nuosavybe turtas taip pat buvo Havajuose, Kaua`i Kailani mieste. Savininkai pardavė savaitinį nekilnojamojo turto pakaitinį nekilnojamąjį turtą ir vėliau perdirbo pavadinimą „Vacation Internationale“.
Aštuntasis dešimtmetis buvo laikas naujovėms pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe srityje. „Nuosavybės teisė į nuosavybę“ tapo populiari pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe forma po to, kai ją „Hyatt“ ir „Innisfree“ kompanijos 1973 m. Pristatė prie Tahoe ežero Kalifornijoje. RCI pristatė atostogų mainų koncepciją, kai pakaitinio naudojimosi kurortai sujungiami į partnerių tinklą, kuriame taškai galėtų būti kaupiami ir keičiami įvairiose vietose.
Laiko paskirstymo sumetimai
Pirkimas pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe nėra investicija. Investicijos, tokios kaip biržoje prekiaujamas fondas ar investicinis fondas, ketina sukurti vertę ir pajamas, tačiau Federalinė prekybos komisija (FPK) aiškiai nurodo, kad „šių pasirinkimo galimybių vertė naudojama kaip atostogų, o ne kaip investicijos“.
Būsimi pirkėjai, prieš prisiimdami įsipareigojimą, turėtų atlikti deramą patikrinimą, nes pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teisė yra didelis pirkinys. Pakaitiniam naudojimuisi pajamomis dažnai reikia iš anksto sumokėti už turtą, kuris paprastai greitai nusidėvi. Paprastai tai taip pat ateina su daugybe pasikartojančių mokėjimų ir rinkliavų. Mėnesinės paskolos dažnai mokamos su didelėmis palūkanomis, o metinės išlaikymo išlaidos gali padidėti. Kaip ir nuosavybės teisė į bet kokio tipo turtą, laikui bėgant vienkartinės išlaidos gali išaugti.
Laiko dalijimasis turi savo privalumų, įskaitant tai, kas gali būti galimybė naudotis didelėmis ir prabangiomis nakvynės vietomis, taip pat komfortas ir žinomumas atostogauti toje pačioje vietoje vėl ir vėl. Tačiau būsimiems pirkėjams svarbu suprasti, kad rinkoje, kurią jie perka, kyla tam tikra rizika, kurią jie turėtų atsižvelgti.
