Turinys
- Lėšų rinkimas
- „Prodigy“ tinklas
- „iFunding“
- Nekilnojamasis turtas Mogulis
- „RealtyShares“
- Esmė
Jau keletą metų bendras finansavimas verslininkams suteikia galimybę užsidirbti pinigų nereikia ieškoti rizikos kapitalo. Nuo to laiko bendrojo finansavimo judėjimas išplėtė ir nekilnojamąjį turtą. Skaičiuojama, kad bendrąjį finansavimą gaunantys investuotojai šiemet į JAV nekilnojamojo turto rinką išleis 2, 5 milijardo dolerių. Kaip investuotojas, bendras finansavimas atveria investavimo galimybes, kurios anksčiau galėjo būti prieinamos tik turtingiesiems.
(Norėdami gauti daugiau informacijos, skaitykite skyriuje Nekilnojamasis turtas ir bendras finansavimas: naujas kelias investuotojams .)
Pažvelkime į penkias populiariausias nekilnojamojo turto bendro finansavimo įmones.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- „Crowdfunding“ tapo populiariu būdu finansuoti pradedančius verslininkus, pratęsti mikrokreditus ar paaukoti dėl rimtos priežasties.Šio tipo platforma, kurioje daug mažų įmokų teikėjų kaupia reikšmingą investiciją, dabar išplėtė ir nekilnojamojo turto rinką.Mes žiūrime į realias Nekilnojamojo turto bendrojo finansavimo svetainės, leidžiančios paprastiems investuotojams patekti į kitaip neprieinamus nekilnojamojo turto portfelius.
Lėšų rinkimas
2012 m. Įsteigtą „Fundrise“ įkūrė Benas ir Danas Milleris, tikėdamiesi, kad vidutinis Džo turės galimybę investuoti į tuos pačius nekilnojamojo turto projektus kaip ir įmonių įstaigos.
"„ Fundrise “idėja yra tiesmuki. Technologijos leidžia mums smarkiai sumažinti išlaidas ir suteikti geresnį pelną mūsų investuotojams, tuo pačiu suteikiant galimybę uždirbti daug platesnį tinklą“, - sako „Fundrise“ generalinis direktorius Benas Milleris. „Mes galime rasti adatų šieno kamino, kurio kiti negali padaryti dėl daugybės galimybių, kurias matome “.
„Fundrise“ internetinė rinka leidžia investuotojams pasirinkti įvairius nekilnojamojo turto projektus, į kuriuos reikia investuoti tik nuo 5000 USD. Kiekvieną savaitę „Fundrise“ gauna daugiau nei 250 naujų pasiūlymų, tačiau tik 5% jų atitinka griežtus patvirtinimo standartus. „Fundrise“ siūlo įvairiapusišką galimų investicijų pasirinkimą: investuotojai gali investuoti į vienos šeimos namo projektą, daugiabučio gyvenamojo namo ar net mišraus naudojimo gamybinį pastatą. Platforma iš anksto finansuoja visus sandorius iš anksto, todėl investuotojai pradeda kaupti palūkanas, kai tik jų investicijos atsiskaito.
„Prodigy“ tinklas
2003 m. Įkūrė Rodrigo Niño, „Prodigy Network“ per saugią internetinę platformą sujungia akredituotus investuotojus su Manhatano komerciniu nekilnojamuoju turtu. „Prodigy“ siūlo investavimo galimybes daugiabučiuose, biuruose, mažmeninės prekybos ir svetingumo daugiabučiuose miestuose. Platforma suteikia investuotojams galimybę investuoti į projektą 10 000 USD; vis dėlto; visą portfelį turi sudaryti 20 000 USD turtas. Kaip investuotojas gausite dažnai atnaujinamus projektus ir finansines ataskaitas, kad investuotojai būtų informuoti apie dabartinę jų akcijų paketą.
„Prodigy“ vykdo išsamų šešių taškų patikrinimą kiekvienai investicijai. Bendrovė bendradarbiauja tik su patyrusiais vystytojais, kurie turi sėkmingų rezultatų, investuoja į nekilnojamąjį turtą vietose, kuriose yra didelis augimo potencialas, siūlo investicijas pagrindinėse rinkose, turinčiose tvirtus pagrindus, kad būtų išvengta galimų burbulų, ir investuoja į projektus, kurie pagerins mikrorajonus ir galiausiai padidins nuosavybės „bendra vertė. Be to, visos investicijos vykdomos per trečiosios šalies valdomą banko sąskaitą, o investuotojai turės prieigą prie bendrovės akcijų partnerių ir palankias skolintojo sąlygas.
„iFunding“
„iFunding“ kartu įkūrė Williamas Skelley ir Sohinas Shahas. Bendrovė investuotojams siūlo pasirinkti keletą skirtingų turto klasių, įskaitant aukštybinius pastatus Manhetene ar vienos šeimos namus Finikse. Investuotojai gali pradėti nuo 5000 USD, tai yra daug geriau nei tradiciniai nuo 50 000 iki 100 000 USD, kurie anksčiau buvo reikalingi investuojant į nekilnojamąjį turtą. Prieš rinkdamiesi investiciją, investuotojai turės galimybę peržiūrėti įvairią informaciją, pavyzdžiui, numatomą investicijų grąžą, investicijos trukmę ir informaciją apie kitas įmones bei asmenis, susijusius su investicijomis.
Vienas įdomių ir unikalių „iFunding“ bruožų yra internetiniai seminarai su būsimaisiais investuotojais. Šie internetiniai seminarai pateikia investuotojams įvairius nekilnojamojo turto projektus ir leidžia jiems užduoti klausimus. „iFunding“ siūlo komercinio nekilnojamojo turto investicijas, apimančias daugiabutį, biurų, pramonės, mažmeninę prekybą, svetingumą ir žemę.
Nekilnojamasis turtas Mogulis
„Realty Mogul“ buvo įkurta 2013 m., Siekiant palengvinti asmenų investavimą į nekilnojamąjį turtą. Nuo pat platformos sukūrimo ji surinko 10, 1 mln. USD finansavimą. Iki šiol „Realty Mogul“ turi daugiau nei 15 000 aktyvių vartotojų, iš viso į 70 mln. USD investuojama į daugiau nei 240 nekilnojamojo turto objektų. Viena iš labiausiai žinomų platformos viešojo finansavimo kampanijų yra 1, 5 mln. JAV dolerių arba 15 proc. „Hard Rock Hotel Palm Springs“ akcijų dalis. Tai buvo pirmas viešai finansuojamas viešbučio pasiūlymas.
Kaip ir kitos platformos, „Realty Mogul“ suteikia investuotojams prieigą prie daugybės rūšių turto, pradedant daugiabučiais ir mažmeninės prekybos įmonėmis, baigiant medicinos kabinetais ir svetingumu. Investicinis laikotarpis gali trukti nuo šešių iki dvylikos mėnesių, o investuotojai pradeda gauti pelną per kelias savaites nuo laikotarpio.
„RealtyShares“
„RealtyShares“ tikslas yra tas pats, kaip ir daugelio kitų nekilnojamojo turto bendro finansavimo platformų: teikti kokybiškas nekilnojamojo turto investicijas akredituotiems investuotojams. Platforma tikisi užpildyti atotrūkį tarp kiekvieno projekto rėmėjų ir kūrėjų.
Kai investicija finansuojama 100%, paprastai užtrunka dvi ar tris savaites, kol turtas uždaromas, o investuotojai pradeda kaupti savo investicijų grąžą. Skirtingų investicijų grąža gali skirtis, tačiau „RealtyShares“ generalinis direktorius Navas Athwallas sako, kad ji gali būti nuo 8% iki 20%. Investuotojai gali pasirinkti investuoti į kelių rūšių nekilnojamąjį turtą, įskaitant gyvenamąjį, komercinį, mažmeninį ir mišrų naudojimą.
Balandžio mėn. Bendrovė paskelbė 10 milijonų dolerių A serijos finansavimo etapą, kuris padės padidinti draudėjų skaičių ir sukaupti investuotojams prieinamų nekilnojamojo turto skaičių.
Esmė
Ne paslaptis, kad nekilnojamojo turto bendras finansavimas užsidegė. Tikėtina, kad turint omenyje šias įmones per pastaruosius 12–24 mėnesius įplaukiančio kapitalo, jie ir toliau augs. Tai reiškia daugiau investavimo galimybių asmenims.
