Hipotekos perleidimas yra sandoris, kai paskolos gavėjas arba kreditorius priskiria esamą hipoteką (banko paskolą būstui įsigyti) kitam asmeniui ar subjektui. Būsto savininkai, negalintys atsiskaityti dėl hipotekos įmokų, gali paprašyti pervedimo, kad jie nevykdytų įsipareigojimų ir būtų uždaryti į laisvę.
Ne visos hipotekos gali būti perkeltos. Norėdami pervesti hipoteką, skolintojas turės patikrinti, ar asmuo ar subjektas, kuris prisiims hipoteką, turi tinkamas pajamas ir kredito istoriją, kad galėtų laiku atlikti mokėjimus.
Hipotekos perkėlimo nutraukimas
Jei paskolos gavėjui neleidžiama perduoti hipotekos dėl paskolos suteikimo, jam gali tekti ištirti kitas galimybes, kad būtų išvengta galimybės nutraukti paskolą. Pvz., Jie galėtų dirbti su savo skolintoju norėdami išsiaiškinti, ar įmanoma į hipoteką įtraukti dar vieną skolininką / savininką, kuris leistų jam sumokėti nesumokėtos paskolos likutį. Arba jie galėtų parduoti būstą ir turėti potencialų pirkėją, kolegą, šeimos narį ar kitą subjektą sutikti padengti bet kokį skirtumą tarp namo pardavimo kainos ir nesumokėtos paskolos likučio.
Kodėl gali būti reikalaujama perduoti hipoteką?
Pirkėjas gali norėti imtis senesnės hipotekos, nes toks pervedimas galėtų leisti jiems pasinaudoti ankstesnėmis palūkanų normomis, kurios galėjo būti mažesnės nei dabartinės rinkos normos. Hipotekos pervedimas, jei jis bus sėkmingai baigtas neginčijant ir nekeliant sąlygų, nepakeis paskolos sąlygų ar trukmės, o tik likęs neapmokėtas likutis bus išmokėtas. Perkėlęs hipoteką, pirkėjas taip pat gali vengti mokėti uždarymo išlaidas, susijusias su būsto pirkimu naudojant naują hipoteką.
Skolintojai, norintys atgrasyti nuo hipotekos perkėlimo, į hipoteką gali įtraukti išlygą, pagal kurią reikalaujama sumokėti likusį paskolos balansą parduodant turtą. Tai priverstų pardavėją sugalvoti visą mokėtiną likutį ir taip pat priversti pirkėją pirkti naują hipoteką.
Perkėlus hipoteką artimiausiam šeimos nariui, galima išvengti tokios „išpardavimo“ sąlygos atsiradimo. Be to, perkėlimas gali įvykti dėl palikėjo mirties mirus skolininkui, o šeimos narys persikelia į namus. Tokiu atveju skolintojas gali neturėti pagrindo užkirsti kelią hipotekos perdavimui.
