Su kiekviena investavimo rūšimi susijusi rizika skiriasi. Kai jums priklauso nekilnojamasis turtas, kiekvieną mėnesį patiriate priežiūros, kapitalo, mokesčių ir galbūt plėtros išlaidas. Fizinio turto vertės yra mažiau tikėtinos, kad bus vertos nei akcijų.
Investicijos į nekilnojamąjį turtą
Daugeliui investuotojų labiau patinka investuoti į nekilnojamąjį turtą, nes jie yra tikri. Galite paliesti, jausti ir apžiūrėti turimą turtą. Be to, jūs, kaip nekilnojamojo turto savininkas, galite labiau valdyti savo investicijų vertę ir naudojimą, nei tai daro įprastas akcijų savininkas.
Investicijos į nekilnojamąjį turtą skirstomos į dvi plačias kategorijas: gyvenamąsias ir komercines. Gyvenamasis nekilnojamasis turtas apima visus vienos šeimos vienetus, pastatus, skirtus vienai ar keturioms šeimoms, kooperatyvus ir kooperatinius namus. Į tipiškas investavimo strategijas įeina žemės plėtra, namų apipjaustymas ar nuomotojų kaip nuomotojų veikimas.
Komercinio nekilnojamojo turto investicijos yra nukreiptos į žemę ar pastatus, kurie vykdo pelną ir paprastai turi didesnes pradines išlaidas nei investicijos į gyvenamuosius namus. Nuoma, kurioje yra penki ar daugiau šeimos vienetų, taip pat laikoma komercine. Dauguma komercinio nekilnojamojo turto savininkų uždirba pajamas iš nuomos iš biurų ir prekybos patalpų nuomos.
Investavimas į akcijas
Neatliekant išankstinių tyrimų, kad nustatytumėte, kurį pirkti, norint investuoti į akcijas, nereikia daug dirbti. Atsargos iš tikrųjų yra tik juridinio vieneto dalys, kurios realizuojamos kaip įmonės pelno (ir galbūt dividendų) pretenzijos.
Jūs nesate įmonės darbuotojas ir nedalyvaujate beveik jokiuose valdymo sprendimuose. (Akcininkai dalyvauja balsavimuose dėl valdymo, pvz., Renkant direktorių valdybos narius.) Šiuo atžvilgiu atsargos yra lengvesnė investicija, tačiau jos palieka jus kitų malonumui.
Atsargos yra daugiau likvidus turtas nei nekilnojamasis turtas. Akcijas lengviau pirkti ir parduoti yra lengviau nei surašyti ir parduoti turtą. Nors galite pasiskolinti iš abiejų investicijų, lengviau skolintis iš akcijų.
Investicijos į nekilnojamąjį turtą ir atsargas
Paprastai laikoma, kad geriausias ilgalaikio turto kaupimo būdas yra akcijų įsigijimas ir laikymas (ir dividendų reinvestavimas). Vidutinė metinė JAV būsto kainų indekso grąža per 113 metų laikotarpį nuo 1900 iki 2012 m. Buvo 7, 2%. Per tą patį laikotarpį „Dow Jones Industrial Average“ vidutinė metinė grąžos norma buvo 9, 2%.
Vis dėlto nekilnojamojo turto tendencija svyruoja ne taip dažnai, kaip akcijų rinkoje. Taip pat galite pamatyti daugiau mokesčių lengvatų iš nekilnojamojo turto nuosavybės ir nusidėvėjimo. Tačiau abi investicijos turi ilgalaikį pelną.
