Daugelis žmonių papildo savo investicinį portfelį gyvenamuoju nekilnojamuoju turtu. Tai gali būti vienos šeimos namai, gyvenamieji namai ir butai. Tai gali būti gerai, tačiau galite jaustis taip, lyg tiesiog neuždirbate pakankamai pinigų. Ar galite uždirbti daugiau pinigų turėdami vieną turtą? Žinoma, jūs galite padidinti savo investicinio turto ar nuosavybės grąžą. Apsvarstykite galimybę išsinuomoti kambarį, o ne išnuomoti visą turtą, jei norite padidinti savo esmę.
Išsinuomoję atskirus kambarius galite naudotis keliais nuomininkais, o tai reiškia kelis nuomos čekius. Nors tai gali būti puiki finansinė strategija, tokiu būdu nuomojant tikrai reikia kelių įspėjimų. Skaitykite toliau ir sužinokite daugiau apie kai kuriuos svarbiausius dalykus, į kuriuos reikia atsižvelgti išsinuomojant savo nekilnojamąjį turtą po kambarį.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Nuomojant vienos šeimos namą ar kitą būstą keliems nuomininkams ir nuomotojams, teikiama daugybė pranašumų. Nuomininkai gali sutaupyti nuomodami ir kitas išlaidas nuomodami kambarius vienbučiuose namuose.Nepaisant padidėjusių nuomos pajamų, nuomininkai galbūt norėsite apsvarstyti didelę nuomininkų kaitą. Didesniems nuomininkams gali būti daugiau skambučių dėl triukšmo, žalos ir kitų nusiskundimų.Dėl savininkams taip pat gali tekti atsižvelgti į papildomas išlaidas, įskaitant šildymą ir kraštovaizdžio tvarkymą.
Kodėl verta nuomotis kambaryje?
Dauguma nekilnojamojo turto savininkų yra linkę išnuomoti visą turtą vienam asmeniui ar vienai šeimai. Jūs, būdami nekilnojamojo turto savininku, galite apsvarstyti šią parinktį, nesvarbu, ar namas yra jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta - tai reiškia, kad jūs gyvenate namuose, ar tai tiesiog investicinis turtas. Išnuomojant vienos šeimos namą ar kitą būstą keliems nuomininkams, jūs ir nuomotojas, ir nuomininkai turėsite daug naudos.
Pagrindai
Turte gyvena keli žmonės, todėl nuomininkai gali sumažinti nuomos išlaidas, pasidalindami su kitais. Tarkime, trijų kambarių namus paprastai nuomojasi po 2 000 USD kiekvieną mėnesį. Vienam nuomininkui gali neprireikti tiek daug kambarių ir jis negali sau leisti tos nuomos. Bet jei kambaryje kainavo 800 USD per mėnesį, jis gali būti labiau prieinamas. Tai suteikia nuomininkui asmeninę erdvę ir prieigą prie likusios gyvenamosios erdvės - svetainės, virtuvės, vonios kambario (-ų) ir bet kurios kitos bendrosios erdvės. Be to, jei nuomotojas atskirai apmokestina komunalines paslaugas, jas galima išskaidyti nuomininkams ir dar labiau sumažinti jų mėnesinę naštą.
Kita vertus, nuomotojai gali gauti daugiau pajamų išnuomodami kambarius skirtingiems nuomininkams. Taigi tas trijų miegamųjų namas, išnuomojamas vienai šeimai už 2000 USD, namo savininkui kiekvieną mėnesį uždirbs 2400 USD 3 skirtingiems nuomininkams. Nuoma kambaryje taip pat padeda padaryti nuomininkų pajamas patikimesnes, nes tai sumažina laisvų darbo vietų poveikį.
Didelė nuomininkų apyvarta
Dalytis namu keliems žmonėms, o ne nuomotis visą butą vien tik yra ekonomiškai efektyvus būdas gyventi. Tai ypač pasakytina apie vienišus ir jaunus žmones, ypač didžiuosiuose miestuose, tokiuose kaip Niujorkas, kur kosmosas yra pranašesnis, o nuoma gali smarkiai išaugti. Daugybė tūkstantmečių pasirinko tokį susitarimą, nes jis suteikia galimybę papildomus pinigus panaudoti kitiems reikalams, pavyzdžiui, sumokėti skolą kolegijoje, nusipirkti naują automobilį ar net sutaupyti, norint sumokėti įmoką savo namuose. Daugelyje šalies dalių daugumą atskirų kambarių galima išsinuomoti už kelis šimtus dolerių per mėnesį, tuo tarpu padorus butas gali kainuoti mažiausiai 800 USD per mėnesį. Dėl to dalintis namu su keliais žmonėmis beveik nereikia nuovokumo žmonėms, kurie neturi vaikų ir turi labai mažai atsakomybės, nes sutaupytos išlaidos yra didžiulės.
Tačiau dvarininkams greičiausiai teks taikytis su didele nuomininkų kaita. Taip, tokio tipo būstų paklausa tikrai yra didžiulė, tačiau dažniausiai nuoma kambaryje yra laikina. Po kelių mėnesių nuomininkai ilgainiui norės savo vietos, kurioje būtų daugiau privatumo ir erdvės. Kai kuriems žmonėms virtuvės ar vonios kambario pasidalinimas ilgą laiką gali erzinti. Išsinuomoti atskirą kambarį taip pat gali būti sunku.
Todėl dvarininkams gali tekti pakeisti kelis nuomininkus kas tris – šešis mėnesius. Nors ir nėra sunku rasti pakaitalų, varginimas dažnai skelbti nuomojamas vietas ir tikrinti galimus nuomininkus gali susierzinti.
Papildomi telefono skambučiai
Kitas dalykas, į kurį reikia atsižvelgti nusprendžiant, ar turėtumėte išsinuomoti savo turtą po kambariu, yra papildomas darbas, reikalingas keliems nuomininkams valdyti, jau nekalbant apie konfliktų ir dramų potencialą. Daugelis nuomotojų jau dabar erzina, kai vėlai vakare gauna skambučius iš vieno nuomininko. Turint daugiau nuomininkų po tuo pačiu stogu, beveik neišvengiama, kad nuomotojas sulauks daugiau skambučių dėl sugedusių daiktų, skundų ir ginčų tarp kambario draugų. Papildomi pinigai, uždirbti nuomojant kambarį, o ne visą butą, gali būti neverti papildomų galvos skausmų ir streso.
Taip pat svarbu nepamiršti, kad išsinuomojant daugiau žmonių galų gale reikės spręsti daugiau žalos ir galbūt daugiau iškeldinimo atvejų. Tai gali būti nekilnojamojo turto investuotojų, norinčių pasyviai užsidirbti iš savo pajamų, išjungimas.
Paslėptos išlaidos
Apskaičiuojant galimą nuomojamo turto, kurį nuomoja kambarys, grąžą, labai lengva praleisti svarbias išlaidas. Taip yra todėl, kad daugelį išlaidų, kurias paprastai perveda nuomininkui, apmoka savininkas, įskaitant vejos priežiūrą, šildymo išlaidas ir visa kita, kuriai gali būti sunku įvertinti kiekvieno nuomininko išlaidas. Atidžiai neįvertinę šių paslėptų išlaidų, dvarininkai rizikuoja pervertinti savo investicijų grąžą.
Daugelyje valstijų neteisėta imti mokestį iš nuomininko už komunalines paslaugas - vandenį, dujas ir elektrą, nebent naudojimas buvo tiksliai ir individualiai apskaičiuotas. Tai sunku padaryti su nuomos vienetu, kuriame gyvena keli nuomininkai. Galų gale nuomotojas turės padengti šias išlaidas.
Kai kuriose valstijose dvarininkai negali atskirai apmokestinti nuomininkų už komunalines paslaugas, nebent naudojimas yra tiksliai ir individualiai apskaičiuotas.
Esmė
Nuoma kambaryje yra vienas iš būdų nekilnojamojo turto investuotojams padidinti pajamas iš nuomos. Tačiau prieš įgyvendindami šią strategiją reikia atsižvelgti į keletą dalykų. Pvz., Jei viename name gyvena nuo dviejų iki penkių nepažįstamų žmonių, sukursite konfliktą. Be to, kai kurios išlaidos, tokios kaip elektra ir vanduo, negali būti perduotos nuomininkams, kai nuomojami atskiri kambariai. Kai kuriems savininkams taip pat gali neatrodyti, kad būtų sunku dėl didelės nuomininkų apyvartos.
