Jei ketinate įsigyti namą, tai greičiausiai bus brangiausia investicija, kurią kada nors padarysite. Be to, naudodamiesi nekilnojamojo turto agentu derybų procesui, galbūt norėsite pasamdyti nekilnojamojo turto advokatą, kuris nurodytų jus teisiniame procese.
Nekilnojamojo turto advokatai specializuojasi teisiniuose su turtu susijusiuose dalykuose - nuo pardavimo sandorių iki ginčų tarp šalių.
Nekilnojamojo turto teisininkai: apžvalga
Daugelis valstybių reikalauja, kad uždarymo metu dalyvautų nekilnojamojo turto advokatas. Net jei jūsų valstybė to nereikalauja, galbūt norėsite jos ten.
Nekilnojamojo turto advokatas išnagrinės visus dokumentus prieš baigdamas darbą jūsų vardu ir patars, ar iškilo problemų ar trūksta dokumentų. Uždarymo metu advokatas atstovaus jūsų interesams.
Daugelis nekilnojamojo turto teisininkų už savo paslaugas imasi valandos, nors kai kurie iš jų ima fiksuotą mokestį. Advokatas jums patars iš anksto už šį mokestį. Paprastai diapazonas yra nuo 150 iki 350 USD per valandą arba fiksuotas mokestis nuo 500 iki 1500 USD.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Nekilnojamojo turto advokatas parengia arba peržiūri visus dokumentus, kurie yra pasirašomi pasibaigus nekilnojamojo turto pirkimui. Tada advokatas dalyvauja uždarymo metu, kad atstovautų pirkėjo (arba pardavėjo) interesams.Nekilnojamojo turto įstatymas yra valstybės reikalas. ir vietos jurisdikcijos.
Ką apima nekilnojamojo turto įstatymai
Nekilnojamojo turto teisė apima nekilnojamojo turto, ty žemės ir bet kokio joje esančio statinio, pirkimą ir pardavimą. Tai taip pat apima teisinius klausimus, susijusius su viskuo, kas yra susijusi su turtu ar statiniais, tokiais kaip prietaisai ir armatūra.
Teisininkai, kurie specializuojasi šioje teisinės sistemos šakoje, užtikrina, kad įsigyjant ar parduodant turtą būtų laikomasi tinkamų procedūrų. Jie taip pat gali būti susiję su turto naudojimu. Nekilnojamojo turto įstatymai apima darbus, turto mokesčius, turto planavimą, zonavimą ir nuosavybės teises.
Visi šie įstatymai skiriasi priklausomai nuo valstijos ir vietos valdžios. Advokatai turi turėti licenciją verstis praktika valstybėje, kurioje vyksta sandoris, ir privalo būti informuojami apie visus vietinius ar valstijos pokyčius, galinčius turėti įtakos sandoriui.
21
Valstybių, reikalaujančių, kad pirkėjas atvestų advokatą į nekilnojamojo turto uždarymą, skaičius.
Advokato pareigos
Nekilnojamojo turto advokatas yra pasirengęs paruošti ir peržiūrėti dokumentus, susijusius su nekilnojamuoju turtu, pavyzdžiui, pirkimo-pardavimo sutartis, hipotekos dokumentus, nuosavybės dokumentus ir perdavimo dokumentus.
Sandoriui tvarkyti pasamdytas nekilnojamojo turto advokatas visada dalyvaus uždaryme su pirkėju. Tai yra tada, kai pinigai yra sumokėti ir nuosavybės teisė perduota. Advokatas pasirūpina, kad perdavimas būtų teisėtas, privalomas ir atitiktų kliento interesus.
Pirkdami turtą, nekilnojamojo turto advokatas ir darbuotojai gali paruošti dokumentus, surašyti nuosavybės teisių draudimo liudijimus, atlikti nuosavybės teises į nuosavybę ir atlikti pervedimo lėšas pirkimui. Jei pirkinys finansuojamas, advokatas yra atsakingas už tokius dokumentus kaip federalinė HUD-1 forma ir susijusi lėšų perkėlimo dokumentacija pirkėjo skolintojui.
Kilus ginčui dėl nekilnojamojo turto, pavyzdžiui, nuosavybės teisių grandinės, sklypo linijos problemų ar kitų su sutartimis susijusių klausimų, advokatas išspręs šią problemą.
Nekilnojamojo turto advokatas taip pat gali suteikti teisinį atstovavimą pirkėjui ar pardavėjui, kai ginčas baigiasi teismo salėje. Nekilnojamojo turto advokatas sužino faktus iš abiejų ginčo pusių ir bando juos išspręsti. Tai gali reikšti, kad samdysite matininką ar įmonės pavaduotoją, kad jis išsiaiškintų kai kurias detales.
Kvalifikacija
Kaip ir bet kuris teisininkas, nekilnojamojo turto teisininkas yra įgijęs teisės laipsnį, kuris paprastai trunka trejų metų studijas nuolatiniam studentui, ir išlaikė valstybinį advokato egzaminą, kurį administruoja valstybė, kurioje jis praktikuoja.
Tokios specializacijos, kaip nekilnojamojo turto teisė, mokymai gali būti pradėti nuo pasirenkamųjų kursų ir stažuočių teisės mokykloje ir gali būti tęsiami vėliau, norint gauti atestaciją nekilnojamojo turto teisėje.
Kai jums reikia nekilnojamojo turto advokato
Kaip pažymėta, kai kurios valstijos ir Kolumbijos apygarda reikalauja, kad bet kurio nekilnojamojo turto sandorio metu dalyvautų nekilnojamojo turto advokatas. Tarp šių valstijų yra Alabama, Konektikutas, Delaveras, Florida, Džordžija, Kanzasas, Kentukis, Meinas, Merilandas, Masačusetsas, Misisipė, Naujasis Hampšyras, Naujasis Džersis, Niujorkas, Šiaurės Dakota, Pensilvanija, Rodo sala, Pietų Karolina, Vermontas, Virdžinija ir Vakarų Virdžinija.
Pasamdymą tikrai verta apsvarstyti, jei bandote naršyti ypač niūrioje ar sudėtingoje situacijoje, pvz., Rinkos uždarymas ar trumpas pardavimas.
